Sprzedaż domu, 150 m²

Simmern, Rhein-Hunsrück-Kreis

1 086 875 zł

7247 zł/m²

Wystawione 14 maj 2026

Dom

Kategoria

150 m²

Powierzchnia

1928

Rok budowy

O tej ofercie

Freistehendes Wohnhaus mit Charakter in Simmern/Hunsrück – großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Platz und idealen Voraussetzungen für Familienwohnen oder späteren Ruhesitz. Privatverkauf. Keine Makler, keine Dienstleister. Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Simmern/Hunsrück. Ein Haus mit Charakter, Substanz und besonderer Ausstrahlung – massiv gebaut, mit klassischem Schieferdach, Gauben im Obergeschoss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Nach dem Hauseingang befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss jeweils separate Einheiten. Früher wurde es bereits so genutzt – ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Speicher bieten viel Platz. Zwei Garagen sind vorhanden, darunter eine große Garage aus den 1980er Jahren mit elektrischem Tor, ideal für Handwerker, Hobbybastler, Fahrzeuge sowie für zusätzlichen Lagerbedarf im Alltag. Das Haus ist vollständig renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: Alles kann neu und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – ohne alte Kompromisse oder halb fertige Modernisierungen. Diese Darstellung erfolgt unabhängig von üblichen Makler- und Verkaufsinteressen und legt den Fokus auf eine realistische Einschätzung der Immobilie. Dadurch entsteht von Anfang an eine klare und ehrliche Basis, die für beide Seiten langfristig die bessere Grundlage ist. Die Lage ist sehr gut: Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Simmern bietet als Kreisstadt eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Behörden, Fachärzten und starken Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Aldi, Lidl, DM, Wasgau). Über die B50 und A61 besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz. Die Region verbindet Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit. Simmern bietet ein lebendiges Stadtleben mit Veranstaltungen und Kultur. Besonders bekannt ist das Pro-Winzkino in der Innenstadt. Durch Simmern verläuft der Schinderhannes-Radweg, eine gut ausgebaute Strecke auf der ehemaligen Bahntrasse. Er verbindet Simmern mit Emmelshausen über Kastellaun und bietet eine durchgehende Radverbindung durch den Hunsrück. Die Lage im Hunsrück bietet zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Bad Kreuznach, Kirn und Idar-Oberstein sowie an die Moselregion mit Wein- und Erholungsgebieten. Ein wichtiger Punkt zur Einordnung: Fragen nach dem Alter einzelner Bauteile wie Fenster oder Heizung sind hier zweitrangig, da das Haus insgesamt als grundlegend sanierungsbedürftig einzustufen ist. Genau darin liegt aber auch der Vorteil: Statt einer nur teilweise modernisierten Immobilie mit unbekannter Ausführungsqualität entsteht hier die Möglichkeit, alles vollständig neu und nach eigenen Vorstellungen aufzubauen. Dadurch müssen keine Kompromisse beim Stil, Geschmack oder bei früheren Renovierungen übernommen werden. Das bietet zusätzlich die Chance, bei einer umfassenden energetischen Sanierung staatliche Förderprogramme (z. B. für Wärmepumpe, Heizung oder Dämmung) zu nutzen. So kann ein technisch modernes und energieeffizientes Zuhause entstehen. Die Immobilie eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als langfristiger Wohnsitz. Auch eine spätere Nutzung als Altersruhesitz oder Zweitwohnsitz ist gut vorstellbar. Hier lebt man ruhig und dennoch gut angebunden. Auch der vergleichsweise hohe Bodenrichtwert unterstreicht die Qualität der Lage. Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen erfolgen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Nachweis der Finanzierung wird im Vorfeld begrüßt. Anfragen bitte mit Namen und Telefonnummer.Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica