Sprzedaż domu, 223 m²

Simmern, Rhein-Hunsrück-Kreis

1 288 492 zł

5781 zł/m²

Wystawione 4 lip 2026

Dom

Kategoria

222.86 m²

Powierzchnia

1966

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Simmern bietet mit rund 223 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehr-Generationen-Konzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich im Jahr 1966 errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, ihre durchdachte Grundstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum für gemeinsames Leben ebenso vorhanden ist wie Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit einem großzügigen Wohnbereich, angrenzendem Esszimmer und separater Küche. Der direkte Zugang zum Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zum Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht ein flexibles Nutzungskonzept: Während das Obergeschoss klassisch selbst genutzt werden kann, bietet das Dachgeschoss eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehr-Generationen-Wohnen oder zur teilweisen Vermietung – beispielsweise zur Unterstützung der Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage. Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Neben klassischen Nutzflächen wie Heizraum, Waschraum und Lagerflächen stehen hier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Gerade für größere Familien oder Menschen mit Platzbedarf bietet diese Ebene wertvolle Erweiterungsflächen. Das Grundstück mit rund 598 m² unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Der Garten mit angrenzendem Wintergarten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag komfortabel gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre flexible Nutzbarkeit überzeugt. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet die passende Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises) - Grundstücksfläche: ca. 598 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,12 m² - Nutzfläche: ca. 125,61 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld: Die Immobilie befindet sich in angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage von Simmern. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Gerade für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen bietet diese Lage ein hohes Maß an Wohnqualität, Sicherheit und Privatsphäre. Kurze Wege für den Alltag: Simmern als Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien, da sich viele Wege unkompliziert und zeitsparend gestalten lassen. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Attraktiv für Mehr-Generationen-Konzepte und Vermietung: Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich der Standort ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach mit dennoch getrennten Einheiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an. Die solide Nachfrage nach Wohnraum in Simmern bietet dabei eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Vermietung. Gute Anbindung in die Region: Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl die umliegenden Orte im Hunsrück als auch die Städte Koblenz, Mainz und Bingen am Rhein gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Verbindung in die wirtschaftsstärkeren Regionen des Rhein-Main-Gebiets schätzen. Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur: Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Kleinstadt. Die umliegende Landschaft des Hunsrücks lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die insbesondere für Familien und generationenübergreifendes Wohnen von großem Wert ist. # Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: K-25-27Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica