Wynajem lokalu użytkowego, 196 m²

Nürtingen, Au, Oberensingen

10 356 zł/mo

52 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

196 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Moderne Bürofläche im GateONE Nürtingen – repräsentatives Arbeiten in hochwertigem Bürokomplex Mit dem Bürokomplex GateONE entstand im Gewerbegebiet Bachhalde in Nürtingen ein moderner und architektonisch anspruchsvoller Unternehmensstandort, der gezielt für die Anforderungen zeitgemäßer Arbeitswelten entwickelt wurde. Der mehrgeschossige Gebäudekomplex steht für flexible Bürostrukturen, hochwertige Bauqualität und ein professionelles Umfeld für Unternehmen mit gehobenem Anspruch. Das Gebäude überzeugt durch ein durchdachtes Nutzungskonzept, bei dem individuell nutzbare Büroflächen mit zentral angeordneten Gemeinschafts- und Kommunikationsbereichen kombiniert werden. Neben klassischen Büroeinheiten stehen im Gebäude verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Besprechungsräume, Veranstaltungsbereiche, Aufenthaltszonen und Serviceflächen zur Verfügung. Dadurch können Mietflächen effizient genutzt und bei Bedarf flexibel an veränderte Anforderungen angepasst werden. Die Büroflächen sind entlang der Fassaden angeordnet und profitieren von großzügigen Fensterfronten mit sehr guter Tageslichtversorgung. Dadurch entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Grundrissstruktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch offene Büroformen oder kombinierte Nutzungskonzepte und kann bei Bedarf an die Anforderungen des Mieters angepasst werden. Zwei Besprechungsräume für je 24 Personen stehen hier voll ausgestattet und technisch auf dem neuesten Stand internen Mietern oder externen Nutzern zur Verfügung. Auch der zentrale Meetingpoint ist Teil der Idee. Auf der 250 m² großen Fläche mit Küchenzeile und Sitzplätzen für 50 Personen können sich die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des gesamten Gebäudes Tee oder Kaffee zubereiten oder ihr über einen zentral organisierten Caterer geliefertes Mittagessen gemeinschaftlich genießen. Das GateONE wurde mit einem hohen Anspruch an Architektur, Funktionalität und Energieeffizienz errichtet. Die moderne Gebäudetechnik, die flexible Raumstruktur sowie das offene Nutzungskonzept schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl wirtschaftlich als auch repräsentativ ist und den Anforderungen moderner Unternehmen langfristig gerecht wird. Durch die Kombination aus hochwertiger Bauweise, flexibler Flächengestaltung und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne Geschäftsadresse mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Aufgrund strategischer Neuausrichtungen stehen aktuell verschiedene Büroflächen nach Absprache zur Vermietung: --> Dieses Angebot bezieht sich auf eine Einheit im 2. Obergeschoss links mit ca. 133 m² Büro- und Gemeinschaftsflächen zzgl. anteiliger Nebenflächen. Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Ingenieur- und Planungsbüros, IT- und Beratungsunternehmen sowie für alle Nutzer, die Wert auf ein modernes Arbeitsumfeld mit professioneller Außenwirkung legen. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Flächen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. # Ausstattung Der hohe Qualitätsanspruch an die Immobilie in Verbindung mit dem exponierten Standort unterstreicht das klare Ziel, GateONE in die erste Liga moderner Gewerbeimmobilien in der Region zu führen. Zeitgemäße Arbeitswelten verlangen nach Licht, Offenheit und einem angenehmen Raumgefühl. Großzügige, raumhohe Fensterflächen sorgen daher für eine maximale Tageslichtausbeute und schaffen helle, freundliche Arbeitsbereiche, die sich nachweislich positiv auf Motivation und Leistungsfähigkeit der Mitarbeiter auswirken. Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die technische Gebäudeausstattung gelegt. Eine moderne Klima- und Heiztechnik sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Arbeitsklima und ermöglicht gleichzeitig einen wirtschaftlichen und energieeffizienten Betrieb der Flächen. Die Ausstattung des GateONE orientiert sich konsequent an den Anforderungen moderner Unternehmen und bietet unter anderem: --> flexible und individuell gestaltbare Raumstrukturen --> Glasfaseranbindung mit hoher Datenleistung --> Klimatisierung und Deckenheizung für ganzjährig angenehme Temperaturen --> bodentiefe, öffenbare Fenster mit 3-fach-Verglasung und erhöhtem Schallschutz --> energieeffiziente LED-Beleuchtung --> barrierefreien Zugang über Aufzug --> ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher --> abschließbare Fahrradstellplätze --> Dusche- und Umkleidebereiche für Radfahrer und Sportler --> Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge Durch die moderne Gebäudetechnik und die hochwertige Bauweise profitieren die Nutzer zusätzlich von dauerhaft niedrigen Nebenkosten und einer insgesamt sehr wirtschaftlichen Nutzung der Büroflächen. # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € - Provision: 2,5 Monats-Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3,0 Monats-Nettokaltmieten - Grundstücksfläche: ca. 3531 m² - Bürofläche: ca. 133,30 m² # Lagebeschreibung Nürtingen ist ein wirtschaftsstarker Standort im Landkreis Esslingen und Teil der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist geprägt von einer leistungsfähigen mittelständischen Struktur mit zahlreichen regional und international tätigen Unternehmen. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung führt seit Jahren zu einer hohen Nachfrage nach modernen und repräsentativen Büro- und Gewerbeflächen. Die Stadt verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nürtingen liegt direkt an der B 297 und ist über die Autobahn A 8 schnell mit dem Flughafen Stuttgart, der Messe sowie der Landeshauptstadt verbunden. Auch die Wirtschaftsstandorte Esslingen, Kirchheim unter Teck, Metzingen und Reutlingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Standort des GateONE befindet sich am wichtigsten Stadteingang Nürtingens, direkt an der Bundesstraße B 313 und an der Einfahrt zum etablierten Gewerbegebiet Bachhalde. Die exponierte Lage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Das Umfeld ist geprägt von modernen Gewerbeimmobilien und erfolgreichen Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die Kombination aus repräsentativer Lage, hoher Bekanntheit des Standorts und ausgezeichneter Verkehrsanbindung erfüllt höchste Anforderungen an einen hochwertigen Büro- und Gewerbestandort. Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.deEntfernungen: Flughafen 18,6 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 0 km # Sonstiges Die Vermietung erfolgt ausschließlich über die WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR. Bitte beachten Sie zudem die Zusammenstellung der monatlichen Gesamtmiete. Bürofläche im 2. Obergeschoss links, mit ca. 175,14 m² zzgl. anteiliger Nebenflächen: Mietfläche × 13,60 €/m² = 2.381,90 € Zzgl. anteilige Nebenflächen (Besprechungsraum, Meetingpoint etc.) m² nach GIF: ca. 21,01 m² × 13,60 €/m² = 285,74 € Zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 196,15 m² × 2,50 Euro/m² = 490,38 € Pkw-Stellplätze – 2 Stellplätze im Außenbereich × 50,00 Euro/Stpl. = 100,00 € – 1 Stellplatz im Innenbereich × 60,00 Euro/Stpl. = 60,00 € Gesamtmiete netto 3.318,02 € zzgl. gesetzl. MwSt. (19 %) Die Nebenkosten beinhalten alles (Gärtner, Hausmeister, Allgemeinstrom, Gärtner, Service Innenaufzug etc.) außer den Mieterstrom sowie die Internet- und Telefonkosten. Die Umlage der anteiligen Nebenfläche (ca. 21,01 m²) beinhaltet die Nutzung folgender Räume: Meeting-Point im Eingangsbereich 2 × Besprechungsräume 1. OG 1 × offene Galerie 1. OG 2 × Umkleiden im 1. UG 2 × Toiletten 1. UG 1 × Behindertentoilette 1. UG 1 × Raucherbalkon 1. OG + EG Beinhaltet sind ebenso die Empfangsdame von Mo. – Fr. 9.00 – 16.00 Uhr sowie die 2 × Werbeflächen an der B313, die nicht auf die Mieter und die Nebenkosten umgelegt werden. Für dieses Immobilienangebot haben wir einen virtuellen 360-Grad Rundgang (Online-Besichtigung) erstellt. Diesen können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich hier einen ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung! Wir würden uns sehr freuen, Sie als neuen Mieter im GateONE begrüßen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 45.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 18.4 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 05.10.2020 - Gültig bis: 04.10.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-987Pokaż więcej

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