Sprzedaż działki, 4009 m²

Filipiny Płaskowickiej, Warszawa

5 000 000 zł

1247 zł/m²

Wystawione 3 wrz 2026

O tej ofercie

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker Warszawa, Ursynów – rejon ulic Filipiny Płaskowickiej i Puławskiej Cena: 5 000 000 zł Cena za m²: ok. 1247 zł Powierzchnia: 4009 m² Sprzedaż przez osobę prywatną – cena bez VAT Oferta biura nieruchomości Na sprzedaż działka inwestycyjna nr 128/2, obręb 1-10-77, położona na warszawskim Ursynowie, w sąsiedztwie Południowej Obwodnicy Warszawy. Lokalizacja zapewnia sprawne połączenie z centrum, trasą S2 i lotniskiem. Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 4 U, przeznaczonym pod zabudowę usługową. MOŻLIWE KIERUNKI INWESTYCJI W zależności od przyjętej koncepcji można rozważyć między innymi: obiekt typu self-storage, powierzchnie magazynowo-usługowe lub zaplecze magazynowe firmy, budynek biurowo-usługowy albo siedzibę przedsiębiorstwa, showroom z częścią handlową, biurową i magazynową, zespół lokali usługowych przeznaczonych na wynajem, niewielki obiekt handlowo-usługowy, klub padla z krytymi kortami, klub fitness, siłownię lub centrum wellness, halę sportowo-rekreacyjną, centrum squasha lub badmintona, przychodnię, centrum diagnostyczne lub rehabilitacyjne, restaurację, kawiarnię albo inny lokal gastronomiczny. Funkcja magazynowa i self-storage powinny mieć charakter usługowy i wymagają potwierdzenia zgodności konkretnej koncepcji z MPZP. Plan dopuszcza usługi nieuciążliwe, natomiast nie przewiduje zabudowy mieszkaniowej ani produkcji przemysłowej. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY MPZP maksymalna intensywność zabudowy: 1,5, maksymalna intensywność części nadziemnej: 1,2, minimalna intensywność zabudowy: 0,5, maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%, maksymalna wysokość zabudowy: 10 m, minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 3000 m², możliwość realizacji parkingu podziemnego. ORIENTACYJNY POTENCJAŁ Na podstawie wskaźników MPZP można rozważać do około 4811 m² nadziemnej powierzchni całkowitej oraz do około 2405 m² powierzchni zabudowy. Możliwy jest obiekt najczęściej 2-kondygnacyjny, ewentualnie 3-kondygnacyjny po potwierdzeniu przez architekta. Ostateczna forma inwestycji zależy od linii zabudowy, wymaganej liczby miejsc parkingowych, infrastruktury technicznej, przebiegu służebności i przyjętej koncepcji. DOJAZD I SŁUŻEBNOŚĆ Działka posiada ujawnioną w księdze wieczystej nieodpłatną służebność gruntową zapewniającą prawo przejazdu i przechodu przez nieruchomości sąsiednie. Służebność obowiązuje do czasu doprowadzenia drogi publicznej. MPZP przewiduje docelową obsługę komunikacyjną z projektowanej drogi oznaczonej symbolem 6 KD-D. ATUTY NIERUCHOMOŚCI obowiązujący MPZP i szerokie przeznaczenie usługowe, atrakcyjne wskaźniki zabudowy, możliwość realizacji parkingu podziemnego, powierzchnia przekraczająca wymagane minimum 3000 m², prawnie zapewniony dostęp poprzez służebność, bliskość ul. Puławskiej i trasy S2, brak hipotek w Dziale IV księgi wieczystej, dokumentacja dostępna do wglądu. Sprzedaż prowadzona jest przez osobę prywatną. Cena nie zostanie powiększona o VAT. Kupujący powinien uwzględnić PCC, jeżeli będzie należny. Oferta biura nieruchomości. Zapraszamy inwestorów, deweloperów i firmy poszukujące gruntu pod projekt komercyjny. NOTA PRAWNA Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do negocjacji. Informacje przygotowano na podstawie dokumentacji nieruchomości i danych sprzedającego. Przykłady inwestycji i obliczenia powierzchni są orientacyjne. Nie stanowią koncepcji architektonicznej ani zapewnienia uzyskania pozwolenia na budowę. Kupujący powinien potwierdzić możliwości zagospodarowania na podstawie MPZP, dokumentacji technicznej oraz konsultacji z architektem i organami. :572980864

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon