Sprzedaż działki, 752 m²

Erlangen, Frauenaurach

2 821 528 zł

3752 zł/m²

Wystawione 21 cze 2026

Działka

Kategoria

752 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

In einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Erlangen-West bietet dieses Baugrundstück mit Altbestand eine seltene Kaufgelegenheit. Für Eigentümer eröffnet sich die Möglichkeit, ein persönliches Traumhaus nach eigenem Wünschen zu planen. Kapitalanleger und Bauträger bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage. Innerstädtische Baugrundstücke mit dieser Flexibilität sind in Erlangen nur selten verfügbar. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar: - großzügiges Einfamilienhaus - Doppelhaus - Mehrfamilienhaus Nach Rücksprache mit der Stadt Erlangen ist eine Bebauung als Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 650 m² in EG, OG und DG möglich. Bei dieser Wohnfläche wären 8 Wohneinheiten sinnvoll mit jeweils einem Stellplatz. Die Tiefgarage mit alle notwendigen Stellplätzen wäre ebenerdig zu erreichen. (Bauvoranfrage wurde nicht gestellt, diese Aussage beruht auf einer mündlichen Auskunft) WIRTSCHAFTLICHKEIT Auf Basis der aktuell vorliegenden Bebauungsparameter erscheint eine Bebauung mit ca. 650 m² Wohnfläche in EG, OG und DG realistisch. Denkbar wäre hierbei ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 8 Wohneinheiten sowie Tiefgarage/Stellplätzen. Beispielhafte Projektkalkulation (unverbindlich) - Wohnfläche ca.650 m² - Kubatur ca. 3.600 m³ - Mögliche Einheiten ca. 8 Wohnungen -Durchschnittlicher Verkaufspreis Neubau Erlangen-West ca. 6.300 €/m² - Potenzieller Wohnungsverkauf ca. 4,1 Mio. € - Stellplätze/Tiefgarage ca. 180.000 € - Gesamtverkaufsvolumen ca. 4,28 Mio. € Die dargestellten Werte dienen ausschließlich einer unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Entwicklungspotenzials und ersetzen keine individuelle Projekt-, Kosten- oder Genehmigungsprüfung. Grundlage sind aktuelle Marktwerte vergleichbarer Neubauprojekte in Erlangen. # Ausstattung ECKDATEN DES BEBAUNGSPLANS • Allgemeines Wohngebiet (WA) • GRZ 0,4 • GFZ 0,8 • 2 Vollgeschosse zulässig • Offene Bauweise • Einzel- und Doppelhäuser möglich • Festgesetzte Baugrenzen • Dachformvorgaben gemäß Plan • Stellplatznachweis auf dem Grundstück erforderlich, je Einheit 1 Stellplatz - Käuferprovision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Nordbayerns und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, renommierte Arbeitgeber sowie hohe Lebensqualität. Die Albertusstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Frauenaurach, der sich aufgrund seiner Nähe zur Natur und der dennoch hervorragenden Anbindung an alle Verkehrswege auszeichnet. • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Sehr gute Busanbindung in die Innenstadt • Schnelle Anbindung an die A73 und A3 in Richtung Nürnberg/ Bamberg/Würzburg • Kurze Wege zu Unternehmen, Universität und Kliniken in Erlangen Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt. # Sonstiges UNTERSTÜTZUNG DER ORGANISATON DES ABBRUCHS: Bei Interesse an dem Grundstück unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation des Abbruchs und holen geeignete Angebote für Sie ein. HINWEIS ZUR VISUALISIERUNG: Die Visualisierungen basieren auf dem aktuellen Planungsstand und wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen der atmosphärischen Darstellung des geplanten Bauvorhabens und können von der späteren Ausführung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die genehmigten Planunterlagen und die Baubeschreibung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 185.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Anbieter-Objekt-ID: 26-083Pokaż więcej