Sprzedaż lokalu użytkowego, 18827 m²
11 Jeziorna, Pogódki
7 990 000 zł
424 zł/m²
Wystawione 3 wrz 2026
O tej ofercie
Kompleks magazynowo-chłodniczy położony na terenie o łącznej powierzchni 18 827 m².
Nieruchomość przez lata związana była z branżą spożywczą i przetwórstwem. Dziś tworzy rozbudowane zaplecze dla magazynowania, chłodnictwa, dystrybucji i działalności produkcyjnej, z możliwością dalszego wykorzystania niezabudowanej części terenu.
W skład kompleksu wchodzą magazyn mroźny, magazyn produktów suchych, dodatkowa powierzchnia magazynowa, budynek warsztatowy, myjka technologiczna, część biurowo-socjalna, bardzo duży plac manewrowy (parking) oraz zabytkowy dworek.
MAGAZYN i CHŁODNIA
Główną część zaplecza stanowi infrastruktura magazynowo-chłodnicza przygotowana do składowania produktów wymagających kontrolowanej temperatury.
Magazyn ma wysokość około 9–10 metrów. Organizacja przestrzeni pozwala na składowanie do około 5 europalet wzwyż, a deklarowana pojemność obiektu wynosi około 3 000 palet.
Na terenie znajduje się rampa przeładunkowa, z możliwością wykonania drugiej. Układ ten pozwala prowadzić zarówno magazynowanie, jak i dystrybucję towarów.
Instalacja chłodnicza została według informacji właściciela zmodernizowana w 2024 roku. Obiekt posiada automatyczny system monitorowania temperatury, a instalacje chłodnicze mają aktualne przeglądy i certyfikaty.
Aktualna moc przyłączeniowa energii elektrycznej wynosi 170 kW. Właściciel potwierdza możliwość wystąpienia o jej zwiększenie.
ZABUDOWA I ZAPLECZE
Na kompleks składają się:
magazyn mroźny,
magazyn niemroźny przeznaczony m.in. do produktów suchych,
dodatkowa powierzchnia magazynowa,
warsztat,
myjka technologiczna, wykorzystywana m.in. przy obsłudze produktów spożywczych i skrzynek,
przestrzeń biurowa,
kuchnia i zaplecze sanitarne z prysznicami,
rampa przeładunkowa z możliwością wykonania kolejnej,
duży parking- plac manewrowy
zabytkowy dworek wymagający remontu.
Dostępne media obejmują energię elektryczną oraz wodę. Gospodarka ściekowa prowadzona jest poprzez szambo. Na terenie znajdują się hydrant wewnętrzny i zewnętrzny.
Kompleks objęty jest monitoringiem – 8 kamer ze zdalnym podglądem.
18 827 M² GRUNTU
Łączna powierzchnia pięciu działek objętych sprzedażą wynosi 18 827 m², czyli 1,8827 ha.
Skala terenu pozwala myśleć o tej inwestycji szerzej niż o zakupie istniejących magazynów.
Według informacji właściciela na terenie istnieje przestrzeń pozwalająca analizować rozbudowę powierzchni magazynowych, realizację kolejnych hal oraz dodatkowych ramp przeładunkowych. W przeszłości przygotowywano już koncepcję dalszej rozbudowy dla podmiotu zainteresowanego zakupem kompleksu.
Ostateczny zakres nowej zabudowy będzie zależał od aktualnych uwarunkowań planistycznych, statusu poszczególnych działek oraz wymaganych decyzji administracyjnych.
KILKA MOŻLIWYCH KIERUNKÓW
Istniejąca infrastruktura pozwala rozważyć wykorzystanie kompleksu przede wszystkim w sektorach, dla których koszt i czas stworzenia odpowiedniego zaplecza od podstaw stanowią istotną część inwestycji.
Chłodnictwo i frozen food
Magazyn mroźny, infrastruktura chłodnicza oraz monitoring temperatury pozwalają kontynuować działalność związaną z przechowywaniem produktów mrożonych i wymagających kontrolowanej temperatury.
Logistyka i dystrybucja
Wysokie składowanie, istniejąca rampa oraz możliwość wykonania kolejnej pozwalają rozwijać funkcję magazynowo-dystrybucyjną, w tym logistykę chłodniczą.
Produkcja i przetwórstwo spożywcze
Historia tego miejsca związana jest z przetwórstwem spożywczym. Myjka technologiczna, chłodnia, magazyny i zaplecze techniczne pozwalają rozważyć ponowne wykorzystanie obiektu przez operatora z sektora food, po dostosowaniu go do wymagań konkretnej działalności.
Rozbudowa powierzchni magazynowej
Niezabudowana część terenu daje możliwość przeanalizowania kolejnego etapu inwestycji – nowych powierzchni magazynowych, chłodniczych lub produkcyjnych.
ZABYTKOWY DWOREK
Osobnym elementem nieruchomości jest zabytkowy dworek wymagający remontu. Obecnie służy jako baza noclegowa dla pracowników oraz biuro.
Jego charakter wyraźnie odróżnia tę nieruchomość od standardowych kompleksów przemysłowych.
Po rewitalizacji może pełnić funkcję reprezentacyjnej siedziby firmy, biura zarządu, miejsca spotkań z kontrahentami lub innej funkcji towarzyszącej działalności prowadzonej na terenie kompleksu. Możliwości adaptacji wymagają uzgodnienia z właściwymi organami, w tym – w odpowiednim zakresie – z konserwatorem zabytków.
Historyczny budynek i przemysłowa część nieruchomości mogą funkcjonować niezależnie, ale odpowiednio zaprojektowane tworzą interesującą możliwość połączenia zaplecza operacyjnego z reprezentacyjną siedzibą przedsiębiorstwa.
LOKALIZACJA
Pogódki położone są w gminie Skarszewy, w powiecie starogardzkim, w województwie pomorskim.
Uruchomienie Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej zmieniło układ komunikacyjny tej części województwa. Nowa trasa zapewnia połączenie pomiędzy S6 i S7, a dalej z autostradą A1, poprawiając dostęp do Trójmiasta oraz głównych kierunków transportowych regionu.
Dla działalności magazynowej, spożywczej i chłodniczej znaczenie ma również położenie poza ścisłą aglomeracją – w otoczeniu obszarów o tradycjach rolniczych i produkcyjnych.
STAN PRAWNY i DALSZY ROZWÓJ
Sprzedaż obejmuje pięć działek o łącznej powierzchni 18 827 m² wraz z istniejącą zabudową i infrastrukturą.
Część nieruchomości objęta jest regulacjami właściwymi dla gruntów rolnych. Kwestie związane z KOWR oraz możliwościami dalszego zagospodarowania poszczególnych działek są przedmiotem prowadzonych działań formalnych.
Szczegółowe informacje dotyczące stanu prawnego, działek, ksiąg wieczystych oraz dokumentacji zostaną udostępnione zainteresowanemu inwestorowi.
Dokumentacja nieruchomości oraz dodatkowe informacje techniczne dostępne po kontakcie.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa18827 m²
GminaPogódki
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
45 996 zł/mies
Wkład własny20 % · 1 598 000 zł
1 598 000 złkredyt 6 392 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty13 798 833 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026