Sprzedaż lokalu użytkowego, 545 m²

Łódź

9 375 000 zł

17 202 zł/m²

Wystawione 22 sie 2026

O tej ofercie

Lokal użytkowy na sprzedaż z najemcą z branży finansowej, umowa 10 lat, stopa zwrotu 6,00% netto, z coroczną waloryzacją wskaźnikiem GUS. Lokal na parterze budynku apartamentowo-usługowego. Dane lokalizacji, dane najemcy i treść umowy udostępniamy po podpisaniu NDA. Parametry inwestycji - Stopa zwrotu około: 6,00% - Powierzchnia: ok. 545 m², parter - Okres najmu: 10 lat - Waloryzacja: raz w roku, średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS Najemca Najemcą jest duży podmiot z branży finansowej działający w całej Polsce. To profil najemcy, który decyzje lokalizacyjne podejmuje w horyzoncie wieloletnim, sam finansuje aranżację placówki pod własny standard i nie generuje rotacji typowej dla najmu handlowego czy gastronomicznego. Umowa na 10 lat z coroczną waloryzacją wskaźnikiem GUS daje przewidywalny, indeksowany strumień przychodu przez cały okres. Nazwę najemcy oraz pełną treść umowy przekazujemy po podpisaniu NDA — na tym etapie transakcja prowadzona jest w trybie poufnym. Lokal Lokal użytkowy o powierzchni ok. 545 m² na parterze budynku, z wejściem z poziomu ulicy. Metraż tej skali w zabudowie śródmiejskiej jest rzadki — to format placówki obsługującej cały rejon, a nie punkt uzupełniający. Lokalizacja Łódź, gęsto zabudowana, kamieniczna część miasta z dużą liczbą stałych mieszkańców i ugruntowaną siecią usług w parterach. Dla kogo Oferta dla inwestora szukającego gotowego produktu czynszowego z długą umową i najemcą o wysokiej wiarygodności płatniczej: inwestorów prywatnych i rodzinnych lokujących kapitał po wyjściu z portfela mieszkaniowego, spółek celowych, family office, podmiotów budujących portfel nieruchomości komercyjnych oraz kupujących finansujących zakup kredytem inwestycyjnym. Umowa na 10 lat z waloryzacją GUS i najemca z sektora bankowego to profil aktywa nastawiony na stabilność przepływów. Zdjęcia poglądowe, nie przedstawiają oferowanej lokaliizacji. Commercial premises for sale with a financial services tenant, 10-year lease, 6.00% net return, with annual indexation based on the Central Statistical Office index. The premises are located on the ground floor of a mixed-use apartment and commercial building. Location details, tenant details, and the contract text are available after signing an NDA. Investment parameters - Rate of return approximately: 6.00% - Area: approx. 545 m², ground floor - Lease period: 10 years - Indexation: once a year, average annual price index of consumer goods and services of the Central Statistical Office Tenant The tenant is a large financial services company operating throughout Poland. This is a tenant who makes location decisions with a multi-year horizon, finances the fit-out of the facility to their own standards, and avoids the turnover typical of retail or restaurant leases. The 10-year lease, with annual indexation based on the Central Statistical Office (GUS), provides a predictable, indexed income stream throughout the entire term. The tenant's name and the full text of the agreement will be disclosed after the NDA is signed; at this stage, the transaction is confidential. Premises This commercial space, approximately 545 m², is located on the ground floor of the building, with street-level access. A space of this scale is rare in the city center—it's a facility serving the entire district, not a supplementary point. Location Łódź, a densely built-up, tenement part of the city with a large number of permanent residents and an established network of services on the ground floors. For whom? This offer is for investors seeking a ready-made rental product with a long-term contract and a tenant with high payment reliability: private and family investors investing capital after exiting their housing portfolios, special purpose vehicles, family offices, entities building a commercial real estate portfolio, and buyers financing their purchase with an investment loan. A 10-year contract with indexation according to the Central Statistical Office and a tenant from the banking sector represent an asset profile focused on stable cash flows. Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego. -- Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

9 375 000 zł

Otodom

9 375 000 zł

Gratka

9 375 000 zł