Sprzedaż mieszkania 5-pokojowego, 65 m²

Warszawa, Młynów II, Wola

4 SypialniePiętro 10

960 000 zł

14 877 zł/m²

Wystawione 24 wrz 2026

O tej ofercie

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆENGLISH BELOW4 pokoje | Osobna kuchnia | Loggia | Piwnica | Metro MłynówNa sprzedaż przestronne i bardzo funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 64,53 m², położone przy ul. Sokołowskiej 6 na warszawskiej Woli, zaledwie kilka minut spacerem od Metra Młynów.Nieruchomość wyróżnia się dużymi możliwościami aranżacyjnymi. Pierwotnie jest to mieszkanie 4-pokojowe z osobną kuchnią, natomiast obecnie zostało przystosowane do wynajmu i funkcjonuje jako 6 niezależnych pokoi.Dzięki temu lokal może być interesującą propozycją zarówno dla rodziny, która chce przywrócić pierwotny rozkład, jak i dla inwestora poszukującego nieruchomości przygotowanej pod wynajem pokoi.PIERWOTNY UKŁAD – 4 POKOJE + OSOBNA KUCHNIAPierwotny, bardzo funkcjonalny układ mieszkania obejmuje:pokój – ok. 16,19 m² z wyjściem na loggię,pokój – ok. 10,32 m²,pokój – ok. 9,27 m²,pokój – ok. 7,36 m²,osobną kuchnię – ok. 5,58 m²,przestronny przedpokój – ok. 11,25 m²,łazienkę,oddzielne WC,loggię.Do mieszkania przynależy również spora piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.Do ogłoszenia załączony został rzut przedstawiający pierwotny układ mieszkania.OBECNIE 6 NIEZALEŻNYCH POKOIAktualny rozkład został przygotowany z myślą o wynajmie poszczególnych pokoi.6-pokojowy układ uzyskano poprzez podzielenie największego pokoju z wyjściem na loggię na dwa mniejsze pokoje oraz wydzielenie dodatkowego niewielkiego pokoju z powierzchni pierwotnej kuchni.Co bardzo istotne, dodatkowe ścianki działowe wykonano z płyt kartonowo-gipsowych. Są to lekkie konstrukcje, które można stosunkowo łatwo zdemontować i tym samym przywrócić pierwotny układ 4 pokoi z osobną kuchnią.Kupujący otrzymuje więc nieruchomość, którą może wykorzystać na dwa sposoby:– przywrócić pierwotny, rodzinny układ 4-pokojowy, – pozostawić obecne 6 pokoi i kontynuować wynajem.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – ROI OK. 10,5%Obecny układ daje ciekawy potencjał inwestycyjny.Na podstawie aktualnych stawek najmu pokoi na Woli i w rejonie Metra Młynów można przyjąć orientacyjną średnią stawkę na poziomie ok. 1 400 zł miesięcznie za pokój + udział najemcy w opłatach i mediach.Przy wynajęciu wszystkich 6 pokoi oznacza to potencjalnie:6 × 1 400 zł = 8 400 zł miesięcznieczyli około:100 800 zł przychodu rocznie.Przy cenie zakupu 960 000 zł odpowiada to potencjalnej rentowności brutto na poziomie ok. 10,5% rocznie.Wyliczenie ma charakter orientacyjny i nie stanowi gwarancji osiągnięcia wskazanego poziomu przychodów. Faktyczna rentowność zależy m.in. od uzyskanych stawek najmu, obłożenia, kosztów eksploatacyjnych i sposobu rozliczenia mediów.NISKIE KOSZTY STAŁEDodatkowym atutem nieruchomości są stosunkowo niskie koszty utrzymania.Czynsz administracyjny wynosi ok. 530 zł miesięcznie kosztów stałych + media.Przy modelu wynajmu na pokoje koszty mediów mogą być odpowiednio rozliczane pomiędzy najemców.BUDYNEK I WIDOKMieszkanie położone jest na wysokiej kondygnacji budynku wyposażonego w windę.Dzięki położeniu wysoko ponad sąsiednią zabudową lokal jest dobrze doświetlony, a z okien oraz loggii rozciąga się szeroki, otwarty widok na Warszawę.LOKALIZACJA – WOLA / MŁYNÓWJednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja.W pobliżu znajdują się Metro Młynów, tramwaje, autobusy oraz stacja kolejowa Warszawa Młynów, co zapewnia bardzo szybkie połączenie z centrum oraz pozostałymi częściami Warszawy.W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy, piekarnie, restauracje, apteki, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne.W niedalekiej odległości znajdują się również Park Moczydło oraz Park im. Edwarda Szymańskiego.Lokalizacja jest atrakcyjna zarówno z punktu widzenia własnego zamieszkania, jak i wynajmu pokoi dla studentów oraz młodych osób pracujących w Warszawie.STAN PRAWNYPełna własność z założoną księgą wieczystą.Dział III – brak wpisów. Dział IV – brak wpisów.Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej.CENA960 000 zł14 877 zł/m²To nieruchomość dająca dwie zupełnie różne możliwości wykorzystania – przestronne mieszkanie 4-pokojowe z osobną kuchnią lub 6-pokojowy lokal przygotowany pod wynajem z potencjalnym ROI brutto na poziomie ok. 10,5% rocznie.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Pozdrawiam, Igor Derewecki Novum House Licencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: 23113 Licencja Zarządcy Nieruchomości: 28265ENGLISH4 rooms | Separate kitchen | Loggia | Metro | Investment potentialFor sale: a functional 64.53 m² apartment located at 6 Sokołowska Street in Warsaw's Wola district, within walking distance of Młynów Metro Station.The property's original layout consists of 4 separate rooms, a separate kitchen, bathroom, separate WC, spacious hallway and a loggia.The apartment also comes with a spacious basement storage unit.CURRENT LAYOUT – 6 ROOMSThe apartment has currently been adapted for investment purposes and divided into 6 separate rooms.The current configuration was created by dividing the largest room with access to the loggia into two smaller rooms and creating an additional small room from the original kitchen area.The additional partition walls are made of plasterboard, making them relatively easy to remove and allowing the original four-room layout with a separate kitchen to be restored.The property can therefore be used either as a spacious family apartment or as an investment property with six individual rooms.INVESTMENT POTENTIALBased on current room rental rates in Wola and the Młynów area, an indicative average rent of approximately PLN 1,400 per room per month + a share of utilities and other charges can be assumed.With all six rooms rented:6 × PLN 1,400 = PLN 8,400/monthwhich corresponds to approximately:PLN 100,800 in annual rental income.At the asking price of PLN 960,000, this represents an indicative gross ROI of approximately 10.5% per year.The calculation is illustrative and does not constitute a guarantee of future rental income or return.FEESAdministrative fee: approximately PLN 530 per month in fixed charges + utilities.LOCATIONThe property is located close to Młynów Metro Station, tram and bus stops and Warszawa Młynów railway station.Shops, restaurants, pharmacies, services, schools and medical facilities are available nearby. Moczydło Park and Edward Szymański Park are also within easy reach.LEGAL STATUSFull ownership with an established Land and Mortgage Register.Section III – no entries. Section IV – no entries.PRICEPLN 960,000 PLN 14,877/m²An interesting proposition both for buyers looking for a spacious four-room apartment with a separate kitchen and for investors interested in maintaining the existing six-room rental configuration.Please contact me to arrange a viewing.Best regards, Igor Derewecki Novum House Licensed Real Estate Agent No. 23113 Licensed Property Manager No. 28265

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

960 000 zł

Otodom

960 000 zł