Sprzedaż domu, 416 m², działka 574 m²

Gelsenkirchen, Bismarck

1 688 700 zł

4062 zł/m²

Wystawione 22 lip 2026

O tej ofercie

Sämtliche Wohnungen (bis auf eine) wurden in den letzten Jahren renoviert. Die renovierten Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen aus den Jahren 2022/2023. Im 1. OG rechts muß eine Wohnung komplett saniert werden. Ebenfalls muß der Treppenbelag erneuert werden. Kosmetische Arbeiten im Hausflur -eine Kleinigkeit- müssen ebenfalls vorgenommen werden. Dazu ist ein Wasserschaden im 2. OG rechts (vermutlich vom Dach/der Fassade herrührend) in der Küche vorhanden. Entwicklungspotenzial der Miete EG links Leerstand 38,00 m² 8,00 (Sollmiete) EG rechts vermietet 54,00 m² 6,02 (Istmiete = Sollmiete) 1. OG links Leerstand 30,00 m² 8,00 (Sollmiete) 1. OG rechts Leerstand 95,00 m² 6,20 (Sollmiete) 2. OG links vermietet 59,00 m² 6,69 (Istmiete = Sollmiete) 2. OG rechts vermietet 66,00 m² 5,76 (Istmiete = Sollmiete) DG vermietet 78,00 m² Zustand der Wohnungen (soweit bekannt): EG rechts: Elektrik ist zweiadrig / Fenster von 1982 / Gastherme von 2023 / gepflegter Zustand 1. OG rechts: komplette Sanierung notwendig 2. OG rechts: Elektrik ist alt / Wasserschaden von Dach/Fassade in Küche / Gastherme von 2018 / gepflegter Zustand 3. OG/DG links: Elektrik ist dreiadrig / Gastherme von 2023 / gepflegter Zustand Das Dach ist sanierungsbedürftig (Betonpfannen) Im Hinterhof sind 5 Garagen zu finden. # Ausstattung Die Wohnungen verfügen über relativ neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022/2023. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 802,47 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl 19% MwSt) - Provisionshinweis: Die Käuferprovision über 3,57 % vom Kaufpreis ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Beachten Sie auch bitte unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - x-fach Miete: 13.45 - Grundstücksfläche: ca. 574 m² - Vermietbare Fläche: ca. 486 m² # Lagebeschreibung Gelsenkirchen-Bismark ist ein städtisches Wohngebiet zwischen A42 und B227. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 289.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 07.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3108072Pokaż więcej

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