Sprzedaż lokalu użytkowego, 639 m²

Otalżyńska, Szemud

2 100 000 zł

3286 zł/m²

Wystawione 12 lis 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż funkcjonalny obiekt magazynowo-produkcyjno-usługowy z częścią biurowo-mieszkalną, położony na ogrodzonej działce o powierzchni 1 911 m². Nieruchomość została wybudowana w latach 90 (okolice 1996 roku)., a następnie modernizowana w latach 2015 - 2026 i częściowo rozbudowywana. Dzięki swojej funkcjonalności oraz możliwości dalszego zwiększenia powierzchni stanowi ciekawą propozycję zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby, jak i dla inwestora. Obiekt może łączyć funkcje magazynowe, produkcyjne, usługowe oraz biurowe, dzięki czemu daje szerokie możliwości dostosowania do indywidualnych potrzeb prowadzonej działalności. Nieruchomość daje szerokie możliwości prowadzenia działalności, m.in. jako: - budynek usługowy - obiekt usługowo-produkcyjny - magazyn / skład - baza działalności gospodarczej - rzemiosło produkcyjne - warsztat samochodowy - warsztat blacharski - warsztat lakierniczy - stacja obsługi samochodów - stacja paliw - inne obiekty związane z działalnością usługowo-produkcyjną. Lokalizacja - nieruchomość położona na terenie gminy Szemud, w rejonie o rosnącym potencjale inwestycyjnym, - zaledwie około 3 km od trasy ekspresowej S6, zapewniającej szybki i wygodny dojazd do Trójmiasta oraz głównych tras komunikacyjnych regionu, - dogodny dojazd drogą asfaltową, - droga dojazdowa bez ograniczeń tonażowych, - wjazd na działkę od strony południowej, - bardzo dobre warunki dla działalności wymagającej transportu, logistyki i sprawnej komunikacji z Trójmiastem, - rozwój infrastruktury drogowej w regionie dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycyjną lokalizacji. Działka - powierzchnia działki: 1 911 m², - działka ogrodzona, - teren w dużej części utwardzony płytami betonowymi, - teren częściowo zagospodarowany zielenią, - możliwość funkcjonalnego wykorzystania terenu wokół budynków, - dogodny wjazd na posesję, - przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: U1,KS - usługowo-produkcyjna i obsługi komunikacji drogowej (możliwość zabudowy do 12 m wysokości, 50% zabudowy). Pomieszczenia W skład nieruchomości wchodzą: - hala magazynowo-produkcyjna - około 205 m², - pomieszczenia socjalne przy hali - około 37 m², - magazyn podręczny - około 140 m², - pomieszczenia socjalne i mieszkalne - około 100 m², - wiata magazynowa - około 90 m², - przygotowana nadbudowa nad częścią magazynową - około 238,65 m². Hala magazynowo - produkcyjna Hala została wykonana w technologii tradycyjnej i posiada skośny dach pokryty blachą trapezową. Najważniejsze cechy: - wysokość głównej części magazynowej około 5,60 m, najniższy punkt 4,59 m2 - wydzielona część magazynu podręcznego o wysokości około 3 m, - naturalne doświetlenie poprzez okna, - funkcjonalny podział na strefę składowania oraz magazyn podręczny, - przy hali znajduje się dodatkowa wiata magazynowa, - rozwiązanie odpowiednie zarówno do składowania, jak i prowadzenia działalności produkcyjnej. Część biurowo - mieszkalna Na parterze znajduje się około 144 m² powierzchni biurowo-mieszkalno-socjalnej. Przestrzeń może zostać wykorzystana m.in. jako: - zaplecze biurowe firmy, - pomieszczenia socjalne dla pracowników, - część mieszkalna, - dodatkowa przestrzeń usługowa. Dzięki temu możliwe jest połączenie w jednym miejscu siedziby firmy, zaplecza biurowego, magazynu oraz części produkcyjnej. Potencjał rozbudowy Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest możliwość zwiększenia istniejącej powierzchni użytkowej. Nad częścią magazynu został wykonany strop przygotowany pod nadbudowę o powierzchni około 238,65 m². Dla planowanej nadbudowy przygotowano: - dokumentację projektową, - pozwolenie na budowę. Dodatkowa powierzchnia może zostać przeznaczona m.in. na: - biura, - zaplecze firmy, - lekkie składowanie, - dodatkową przestrzeń usługową. Rozbudowa pozwala znacząco zwiększyć potencjał całego obiektu bez konieczności poszukiwania większej nieruchomości. Instalacje Nieruchomość wyposażona jest w: - wodociąg z sieci gminnej, - kanalizację, - instalację elektryczną - zabezpieczenie 32 A, - wentylację grawitacyjną, - instalację grzewczą - piec na ekogroszek (w tym nawiewnicy w halach), - instalację deszczową. Zalety - 1 911 m² ogrodzonej działki, - tylko około 3 km do trasy S6, - asfaltowy dojazd bez ograniczeń tonażowych, - funkcjonalny kompleks magazynowo-produkcyjno-usługowy, - możliwość połączenia magazynu, produkcji, biura i części mieszkalnej, - hala o wysokości około 5,60 m, - dodatkowa wiata magazynowa, - utwardzony teren, - około 238,65 m² potencjalnej dodatkowej powierzchni, - przygotowana dokumentacja oraz pozwolenie na budowę nadbudowy, - korzystne przeznaczenie w MPZP - U1,KS, - możliwość dostosowania obiektu do indywidualnych potrzeb inwestora, - lokalizacja zapewniająca sprawną komunikację z Trójmiastem i regionem. To propozycja dla przedsiębiorcy, który szuka własnej, funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia działalności, z możliwością dalszego rozwoju i zwiększenia powierzchni. Dom & House - Specjaliści od marzeń. - Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - Znajdziemy najtańszy kredyt - Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi - Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

2 100 000 zł