Sprzedaż działki, 22045 m²

Żółwińska, Nadarzyn

7 390 000 zł

335 zł/m²

Wystawione 22 sie 2026

O tej ofercie

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI NADARZYN | UL. ŻÓŁWIŃSKA | 22 045 m² | DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD OSIEDLE DOMÓW / BLIŹNIAKÓW Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,2 ha, zlokalizowany bezpośrednio przy drodze asfaltowej w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Młochowskiego oraz granicy Podkowy Leśnej. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod budowę osiedla domów jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia łączna: 22 045 m² Numery działek: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6, 225 Identyfikator TERYT: 142105_2.0001 Wymiary: szerokość frontu ok. 84 m, głębokość 200–300 m od ulicy Ukształtowanie: teren płaski (łąka), kształt nieregularny, brak zabudowy Dojazd: bezpośredni z drogi asfaltowej (ul. Żółwińska) Media (bezpośrednio przy działce w drodze): wodociąg gminny, prąd, gaz Stan formalny: założona Księga Wieczysta, brak wystąpienia o PnB USTALENIA MPZP (Uchwała Nr XII.139.2019 Rady Gminy Nadarzyn) Przeznaczenie podstawowe: MN/U — tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej Strefa zieleni: ZN — 20-metrowy pas zieleni przy rzece Mrówce Otoczenie: planistyczny zakaz zabudowy uciążliwej oraz zabudowy szeregowej Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1,50 Maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m (do 3 kondygnacji) Maksymalna powierzchnia zabudowy (w tym utwardzenia, dojazdy, chodniki): 45% Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% Kąt nachylenia dachu: do 45° Minimalne powierzchnie działek: min. 1 500 m² — budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący min. 750 m² — segment w zabudowie bliźniaczej POTENCJAŁ KONCEPCYJNY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY Koncepcja A (24 lokale mieszkalne): Budowa 12 domów dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej — łącznie 24 segmenty o szacunkowej powierzchni użytkowej ok. 2 900 – 3 000 m². Koncepcja B (Osiedle Premium): Kameralny kompleks 12 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej o metrażach 220 – 300 m² każdy. Standard OZE: Możliwość zaprojektowania nowoczesnego osiedla zeroemisyjnego bilansującego 100% rocznego zapotrzebowania na energię. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA Otoczenie: cisza, rekreacja, Las Młochowski, Podkowa Leśna, nowe osiedla domów o estetycznej architekturze. Komunikacja samochodowa: 10 minut do Centrum Handlowego Janki 14 km do granicy Warszawy 23 km (ok. 35–45 minut) do Centrum Warszawy Komunikacja publiczna: przystanek autobusowy w centrum miejscowości w odległości ok. 1 km (linie 711, 733, 17, 60, 63, 65), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km. Usługi w pobliżu: szkoła podstawowa, przedszkole, liceum ogólnokształcące, stadion piłkarski, targowisko wiejskie, market Lidl, sklepy osiedlowe, Ptak Warsaw Expo. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.plPokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia działki22 045 m² (2.20 ha)

Cena za m²335 zł/m²

Wystawiono na

Gratka

7 390 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

42 542 zł/mies

Wkład własny20 % · 1 478 000 zł

1 478 000 złkredyt 5 912 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty12 762 625 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026