Sprzedaż działki, 2925 m²
Warszawa, Nowy Miedzeszyn, Wawer
3 363 750 zł
1150 zł/m²
Wystawione 10 lip 2026
O tej ofercie
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej działki budowlanej o powierzchni 2.925 mkw., położonej przy ul. Garncarskiej w warszawskiej Radości – jednej z najbardziej zielonych i cenionych części dzielnicy Wawer.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą. Działka jest nieogrodzona i porośnięta dorodnymi sosnami, które nadają jej wyjątkowy charakter oraz pozwalają stworzyć kameralną, zieloną przestrzeń do życia.
Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany. Dla działki prowadzona jest księga wieczysta wolna od obciążeń i roszczeń osób trzecich. Dodatkowo wszystkie podstawowe media – prąd, wodociąg, gaz oraz kanalizacja – dostępne są w drodze przy działce, co znacząco ułatwia realizację inwestycji.
Miejsce stworzone dla rodzin
Radość od lat należy do najbardziej cenionych części Wawra. Kameralna zabudowa, liczne tereny zielone oraz spokojny charakter okolicy sprawiają, że jest to doskonałe miejsce do wychowywania dzieci.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne szkoły podstawowe, przedszkola publiczne i prywatne oraz żłobki, dzięki czemu codzienne obowiązki rodziców stają się znacznie łatwiejsze. W okolicy funkcjonują także przychodnie, apteki oraz bogata oferta zajęć sportowych i rekreacyjnych dla najmłodszych.
Kilka minut od działki znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, punkty usługowe, restauracje oraz lokale gastronomiczne. W pobliżu dostępne są również supermarkety oraz centra handlowe, m.in. Ferio Wawer, oferujące szeroką gamę sklepów, usług i punktów gastronomicznych.
Zieleń i rekreacja na wyciągnięcie ręki
Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest otoczenie terenów zielonych. W pobliżu rozciągają się lasy należące do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, oferujące liczne trasy spacerowe, rowerowe i biegowe. To idealne miejsce na rodzinne spacery, aktywny wypoczynek oraz kontakt z naturą przez cały rok.
Doskonała komunikacja
Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem:
przystanek autobusowy – około 200 m,
stacja PKP Radość – około 750 m.
Pociągi Szybkiej Kolei Miejskiej i Kolei Mazowieckich umożliwiają sprawny dojazd do centrum Warszawy w około 25–30 minut, co pozwala uniknąć codziennych korków.Osoby podróżujące samochodem docenią szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy. W niewielkiej odległości znajdują się Trasa Siekierkowska (droga wojewódzka 631) oraz Południowa Obwodnica Warszawy – droga ekspresowa S2, zapewniające wygodne połączenie z pozostałymi dzielnicami stolicy, autostradą A2 oraz drogami ekspresowymi prowadzącymi w kierunku Lublina i Białegostoku.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr LII/1517/2013 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 21 marca 2013 r.,
Oznaczenie w planie "c13.1 MNE",
Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne – zabudowa w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących lub budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej,
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: handlu detalicznego, biur, rzemiosła, zdrowia (z wyłączeniem szpitali), oświaty wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych; przy czym powierzchnia użytkowa lokali usługowych nie może przekraczać 20% powierzchni całkowitej budynków,
Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej: 0,4,
Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej: 20%,
Maksymalna wysokość budynków, ilość kondygnacji: 11 m, nie więcej niż 2,5 kondygnacji,
Maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych wolnostojących: 5 m,
Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego na działce budowlanej: 50%,
Maksymalna długość elewacji poszczególnych budynków: 16 m,
Minimalna wielkość działki budowlanej: przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą – 1.000 mkw., przeznaczonej pod jeden segment w zabudowie bliźniaczej – 800 mkw.,
Minimalna szerokość frontu działki budowlanej: 18 m,
Maksymalna szerokość frontu działki budowlanej: 50 m.
To wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą stworzyć dom w otoczeniu natury, jednocześnie korzystając ze wszystkich udogodnień życia w stolicy. Takie połączenie przestrzeni, zieleni i doskonałej lokalizacji sprawia, że nieruchomość stanowi również atrakcyjną inwestycję na przyszłość.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:We invite you to explore this unique building lot for sale, with an area of 2,925 square meters, located on Garncarska Street in Warsaw's Radość neighborhood-one of the greenest and most highly regarded parts of the Wawer district.
The property is covered by the local zoning plan, which allows for single-family detached or semi-detached residential development. The lot is unfenced and covered with stately pine trees, which give it a unique character and allow for the creation of an intimate, green living space.
The property's legal status is fully in order. The plot has a land title deed free of encumbrances and third-party claims. Additionally, all basic utilities-electricity, water, gas, and sewer-are available along the road adjacent to the plot, which significantly facilitates the development project.
A Place Made for Families
For years, Radość has been one of the most highly regarded parts of Wawer. Its intimate neighborhood, numerous green spaces, and peaceful atmosphere make it an excellent place to raise children.
There are numerous elementary schools, public and private preschools, and daycare centers in the immediate vicinity, making parents' daily responsibilities much easier. The area also features clinics, pharmacies, and a wide range of sports and recreational activities for children.
Just a few minutes from the lot, you'll find grocery stores, bakeries, service outlets, restaurants, and eateries. Supermarkets and shopping centers are also nearby, including Ferio Wawer, which offers a wide range of stores, services, and dining options.
Green Spaces and Recreation at Your Fingertips
One of the greatest advantages of this location is its setting amidst green spaces. Nearby lie the forests of the Mazovian Landscape Park, offering numerous walking, biking, and running trails. It's the perfect place for family walks, active recreation, and connecting with nature all year round.
Excellent transportation
links The location offers very convenient access by both public transportation and car:
bus stop - about 200 m,
Radość train station - approximately 750 m.
Trains operated by Szybka Kolej Miejska and Koleje Mazowieckie provide efficient access to downtown Warsaw in about 25-30 minutes, allowing you to avoid daily traffic jams.Those traveling by car will appreciate the quick access to Warsaw's main thoroughfares. Within a short distance are the Siekierkowska Route (Provincial Road 631) and the Warsaw Southern Bypass-the S2 expressway-are located nearby, providing convenient connections to the capital's other districts, the A2 highway, and expressways leading toward Lublin and Białystok.
Planning status:
Local Spatial Development Plan (MPZP), Resolution No. LII/1517/2013 of the City Council of the Capital City of Warsaw dated March 21, 2013,
Designation in the plan: "c13.1 MNE,"
Primary land use: single-family residential-development in the form of detached single-family residential buildings or semi-detached residential buildings,
Permitted uses: services in the areas of retail trade, offices, crafts, healthcare (excluding hospitals), and education, exclusively in the form of service premises set aside within residential buildings; provided that the usable area of service premises may not exceed 20% of the total building area,
Maximum floor area ratio on the building lot: 0.4,
Maximum building coverage on the building lot: 20%,
Maximum building height and number of stories: 11 m, no more than 2.5 stories,
Maximum height of detached garage and utility buildings: 5 m,
Minimum area of biologically active land on the building lot: 50%,
Maximum facade length of individual buildings: 16 m,
Minimum size of a building lot: for single-family detached housing-1,000 square meters; for one unit in a semi-detached housing development-800 square meters,
Minimum frontage width of the building lot: 18 m,
Maximum frontage width of a building lot: 50 m.
This is a unique opportunity for those who want to build a home surrounded by nature while enjoying all the amenities of life in the capital. This combination of space, greenery, and an excellent location also makes the property an attractive investment for the future.Podstawowe
Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak),
Ogrodzenie : Brak
Ukształtowanie działki : Płaska
Szerokość działki : 50.00 m
Długość działki : 60.00 m
Kształt działki : Kwadrat
Działka narożna : Nie
Możliwość podziału : Tak
Stan prawny
Studium : Nie
Wydane warunki zabudowy : Nie
Pozwolenie na budowę : Nie
Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media
Woda : Miejska,
Kanalizacja : Miejska,
Gaz : W drodze
Co miejskie : Nie
Prąd : W drodze
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualnośćPokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki2 925 m²
Cena za m²1150 zł/m²
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
19 364 zł/mies
Wkład własny20 % · 672 750 zł
672 750 złkredyt 2 691 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty5 809 240 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026