Wynajem lokalu użytkowego, 49 m²

Maxa Berga, Wrocław

4882 zł/mies.

100 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

Parametry najmu Czynsz najmu netto Czynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcy Powierzchnia lokalu: 48,82 m² Oznaczenie lokalu: LU1 Kondygnacja: parter, witryny od strony ciągu pieszego Adres: ul. Maxa Berga 15, Wrocław, Nowe Żerniki (Fabryczna) Stan wykończenia: deweloperski Dostępność: już Stan i układ lokalu Lokal o powierzchni 48,82 m² na parterze nowego budynku mieszkalnego, w narożniku pierzei od ul. Maxa Berga. Dwie pełnowymiarowe witryny w ciemnej stolarce dają ekspozycję z poziomu chodnika i miejsce na szyld oraz pełną identyfikację wizualną. Kompaktowy metraż. Lokal Parter w pierzei usługowej młodego osiedla, bezpośrednio przy szerokim ciągu pieszym i pasie zieleni — czyli tam, gdzie mieszkańcy chodzą codziennie, a nie w głębi kwartału. Przed lokalem zatoka parkingowa wzdłuż ulicy, po drugiej stronie tereny zielone skweru. Nowy budynek oznacza aktualne standardy instalacyjne i energetyczne, a sąsiedztwo wejścia do klatki i miejsc postojowych — stały, powtarzalny ruch pieszy pod witryną. Lokalizacja Wrocław, Nowe Żerniki (WuWA 2) — modelowe osiedle realizowane z inicjatywy miasta i środowisk architektonicznych, na południe od ul. Kosmonautów, w rejonie stadionu i Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. Osiedle wciąż rośnie: obok trwają kolejne etapy zabudowy, działają biura sprzedaży deweloperów, a oferta usługowa w parterach dopiero się układa — to realna przewaga dla najemcy, który wchodzi jako jeden z pierwszych. W sąsiedniej pierzei działa Żabka z Żabka Café (6:00–23:00, 7 dni w tygodniu) i punkt InPost, a na rogu ul. Brzozy lokal gastronomiczny. Naprzeciwko, wzdłuż ul. Maxa Berga, leży skwer Hansa Scharouna: place zabaw, boisko, tor do gry w bule, alejki, leżaki i ławki oraz 72 drzewa z pierwszego etapu, a w drugim boisko do koszykówki, ścianka wspinaczkowa i street workout. Komunikacja: przystanek autobusowy Brzozy (linia 152) tuż obok, a przy ul. Kosmonautów przystanek Aleja Architektów z tramwajami 3, 10 i 20 oraz autobusami 152, 243 i 253. Przyszłe atuty: zaprojektowana ma być trasa tramwajowa w alei Architektów — ok. 1,4 km i cztery przystanki (umowa na dokumentację podpisana, termin budowy nie został jeszcze wyznaczony) — wraz z nową zajezdnią MPK, a przy alei Architektów i ul. Jadwigi Grabowskiej-Hawrylak miasto planuje zespół szkolno-przedszkolny dla 1200 dzieci z otwarciem zapowiadanym na 1 września 2029 r. Dla kogo Kompaktowy metraż na parterze z witryną i niski próg wejścia sprawiają, że lokal sprawdzi się m.in. jako gabinet kosmetyczny lub paznokci, barber i salon fryzjerski, studio brwi i rzęs, punkt fizjoterapii lub masażu, gabinet stomatologiczny, kawiarnia albo cukiernia i piekarnia na wynos, lodziarnia, punkt odbioru paczek, pralnia i punkt krawiecki, kwiaciarnia, sklep zoologiczny lub psi fryzjer, biuro rachunkowe, kancelaria, agencja ubezpieczeniowa i nieruchomości, kameralne studio pilatesu lub treningu personalnego. Struktura okolicy — tysiące nowych mieszkań w kolejnych etapach, młode rodziny i skwer rekreacyjny po sąsiedzku — sprzyja zwłaszcza usługom codziennym, zdrowotnym i gastronomii na wynos.Lease parameters Net rent Administrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's side Premises area: 48.82 m² Premises code: LU1 Floor: ground floor, shop windows facing the pedestrian route Address: ul. Maxa Berga 15, Wrocław, Nowe Żerniki (Fabryczna) Finishing status: developer Availability: now Condition and layout of the premises This 48.82 m² unit is located on the ground floor of a new residential building, in a corner of the frontage on Maxa Berga Street. Two full-size display windows with dark joinery provide exposure from the sidewalk and space for a sign and full visual identification. Compact size. Premises The ground floor is located in the service frontage of a young development, directly adjacent to a wide pedestrian walkway and green belt—where residents walk daily, not deep in the block. In front of the premises is a parking bay along the street, with the green areas of the square on the other side. The new building ensures up-to-date plumbing and energy standards, and the proximity of the staircase entrance and parking spaces ensures constant, repetitive pedestrian traffic under the storefront. Location Wrocław, Nowe Żerniki (WuWA 2) — a model development initiated by the city and architectural circles, south of Kosmonautów Street, near the stadium and the Wrocław Motorway Bypass. The development is still growing: subsequent stages of development are underway nearby, developer sales offices are operating, and the ground-floor services are just beginning to take shape — a real advantage for tenants who move in first. On the adjacent frontage, there's a Żabka store with a Żabka Café (6:00–23:00, 7 days a week) and an InPost point, and on the corner of Brzozy Street, there's a restaurant. Opposite, along Maxa Berga Street, lies Hansa Scharoun Square: playgrounds, a playing field, a boules court, paths, deckchairs and benches, and 72 trees from the first phase, while the second phase will feature a basketball court, a climbing wall, and a street workout. Transportation: the Brzozy bus stop (line 152) is right next door, and on Kosmonautów Street is the Aleja Architektów stop with trams 3, 10, and 20 and buses 152, 243, and 253. Future advantages: a tram route is to be designed along Aleja Architektów — approximately 1.4 km and four stops (the documentation contract has been signed, the construction date has not yet been set) — along with a new MPK depot, and the city is planning a school and kindergarten complex for 1,200 children at Aleja Architektów and Jadwigi Grabowskiej-Hawrylak Street, with the opening scheduled for September 1, 2029. For whom? The compact ground floor space with a display window and a low entry threshold make the space ideal for a beauty or nail salon, barbershop, eyebrow and eyelash studio, physiotherapy or massage center, dentist's office, takeout café, patisserie, and bakery, ice cream parlor, parcel pickup point, laundry and tailor shop, flower shop, pet shop or dog groomer, accounting office, law firm, insurance and real estate agency, or a small Pilates or personal training studio. The neighborhood's structure—thousands of new apartments in the next phases, young families, and a nearby recreational park—is particularly conducive to everyday services, healthcare, and takeout restaurants.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego. -- Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

4882 zł/mies.

Otodom

4882 zł/mies.