Sprzedaż domu, 220 m², działka 438 m²

Koblenz, Neuendorf

2 772 480 zł

12 602 zł/m²

Wystawione 14 lip 2026

O tej ofercie

Dieses Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1984, befindet sich in ruhiger und familiärer Wohnlage von Koblenz Neuendorf. Das Haus wurde stets gepflegt und 2009 großteils saniert/modernisiert. Hier stehen Ihrer Familie ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 438 m² großen sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück zur Verfügung. Besondere Merkmale sind: - ca. 438 m² Grundstücksflächen - ca. 220 m² großzügige Wohnfläche - ca. 164 m² Nutzfläche - 5 Zimmer - moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Arbeitszimmer - 2 Bäder und 1 Gäste WC - Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung - Dach Naturschiefer - Hochwassergeschützt Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Rolltor sowie drei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 438 m² - Nutzfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Koblenz-Neuendorf gehört zu den begehrten Stadtteilen im nördlichen Bereich von Koblenz und zeichnet sich durch seine attraktive Rheinlage sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus historischen Strukturen, gewachsenen Wohngebieten und moderner Infrastruktur. Das Herzstück Neuendorfs ist das weitläufige Rheinufer, das mit gepflegten Promenaden, Grünflächen und Spazierwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zum Wasser sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern verleiht dem Stadtteil auch ein besonders charmantes, naturnahes Wohnumfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Über die B9 erreicht man sowohl die Koblenzer Innenstadt als auch die umliegenden Orte in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Neuendorf überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die gleichzeitig eine optimale Nähe zu urbanen Angeboten bietet. Damit eignet sich der Stadtteil ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld in Rheinlage suchen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25014121Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Piwnica