Sprzedaż domu, 173 m², działka 411 m²

Koblenz, Neuendorf

1 639 890 zł

9481 zł/m²

Wystawione 5 lip 2026

O tej ofercie

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1924 mit Anbau von 1961 und einer teilweisen Modernisierung im Jahr 2023 überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus zur Vermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten, die perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Zukunftsvision zugeschnitten sind. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche bietet das Haus zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und rund 89 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder als solide Kapitalanlage. Im Obergeschoss stehen rund 67 m² zur Verfügung, ergänzt durch einen hellen, umbauten Balkon, der sich hervorragend als Wintergarten oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Dank der hohen Decken kann auch das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen (ca. 18 m²) bequem mit genutzt werden – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Der Keller mit zwei zusätzlichen Nutzräumen bietet wertvollen Stauraum und Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Möglichkeiten: Zwei praktische Nebenräume im hinteren Teil des Grundstücks lassen sich wunderbar als Gartenhaus, Werkstatt oder Außenküche gestalten – ideal für gesellige Sommerabende. Dahinter öffnet sich ein gepflegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang zum Nauweg. Dieser Zugang bietet nicht nur eine ruhige Rückseite des Grundstücks, sondern auch die Option, dort zusätzliche Stellplätze oder Garagen zu errichten. Aktuell steht bereits ein Stellplatz vor dem Haus im Büngertsweg zur Verfügung. Die technischen Modernisierungen aus dem Jahr 2023 machen das Haus zukunftssicher: Die Elektrik wurde komplett erneuert und bereits so vorbereitet, dass eine Wallbox, Photovoltaikanlage oder Wärmepumpe problemlos integriert werden können. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2017 modernisiert, 2023 wurden die Heizkörper und Heizungsleitungen im Obergeschoss erneuert. Gepflegte, doppelverglaste Aluminium-Isolierfenster aus 1988 runden das solide Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist der bereits geplante und genehmigte Anbau, der das Haus um ca. 58 m² Wohnfläche erweitern könnte. Die Planungskosten sind bereits getragen, die Genehmigung wurde ausgesprochen – ein attraktiver Mehrwert für alle, die zusätzlichen Raum oder eine Wertsteigerung im Blick haben. Ein im Zuge der Modernisierung erstelltes Schadstoffgutachten sorgt zudem für ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Transparenz. Dieses Objekt vereint historische Substanz mit moderner Technik und enormem Potenzial – eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch in Zukunft vielfältige Perspektiven bietet. Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen, vermieten oder generations-übergreifend wohnen möchten – dieses Haus eröffnet Ihnen alle Optionen. Haben wir hier die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 411 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Koblenz, die Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die lebendige Universitätsstadt bietet eine aus-gezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege zwischen Stadtleben, Natur und Arbeitsplatz – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Der Stadtteil Neuendorf liegt im Norden von Koblenz, eingebettet zwischen Wallersheim und Lützel. Neuendorf präsentiert sich als lebendiger Stadtteil mit guter Nachbarschaftsstruktur und einem angenehmen, klein-städtischen Charakter. Trotz der Nähe zu Gewerbe- und Industriegebieten überzeugt die Wohnlage durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufs-möglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die B9 sowie regelmäßige Busverbindungen ist die Koblenzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünflächen und ein reges Vereinsleben runden das Bild ab und machen Neuendorf zu einem Stadtteil, der urbanes Wohnen mit ruhiger Wohnatmosphäre vereint – ideal für alle, die kurze Wege und eine entspannte Umgebung schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 400,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19675Pokaż więcej

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