Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 75 m²

Oldenburg, Rauhehorst, Dietrichsfeld

854 469 zł

11 471 zł/m²

Wystawione 21 lip 2026

O tej ofercie

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Oldenburg-Dietrichsfeld. Ganz in der Nähe befinden sich der Kleine Bürgerbusch und der Große Bürgerbusch (Naherholung). Mit einer Wohnfläche von ca. 74,5 qm bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Südloggia, der große Kellerraum (ca. 15 qm) sowie der eigene Stellplatz. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert (zum Teil mit Außenjalousien), das Badezimmer vollständig saniert und moderne Steinfußböden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Tageslicht. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Ausstattung: * ca. 74,5 qm Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum * Südloggia (ca. 6 qm) * 2. Obergeschoss * ruhige Wohnlage * Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen * Klinkerfassade * Baujahr 1973 * Flachdach (keine Dachschrägen) * moderne Kunststofffenster (2011), zum Teil mit Jalousien * modernes Tageslichtbad mit Dusche * hochwertige Steinfußböden * großer Kellerraum (ca. 15 qm) * eigener PKW-Stellplatz * Grundstück: 927 qm * Bodenrichtwert zum 1.1.2026: 360 Euro/qm * Gas-Heizungsanlage aus 2009 * Wärmetauscher 2023 erneuert * Energieeffizienzklasse E (Verbrauchsausweis, Primärenergieverbrauch: 158,0 kWh (m2.a), Gas) * Hausgeld ca. 331 Euro (davon umlagefähig: 237 Euro) * Instandhaltungsrücklage vorhanden (ca. 12.000 Euro) * keine Einbauküche * sofort verfügbar (bezugsfrei) * PRIVATVERKAUF (keine Maklerprovision) Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Dietrichsfeld. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Ruhe sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Kleiner und Großer Bürgerbusch). Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, dann setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht (bitte mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nummer und ggf. email-Adresse.) Ich werde mich dann so schnell wie möglich bei Ihnen melden. Besichtigungstermine sind jederzeit möglich (die Wohnung ist bezugsfrei). Weitere Unterlagen (Energieausweis, Teilungserklärung, Lageplan, Grundbuchauszug) liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden.Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Garaż

Piwnica