Sprzedaż domu, 1 m², działka 514 m²

Kraków

25 600 000 zł

25 600 000 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną kamienicę zlokalizowaną przy ul. Grabowskiego w Krakowie jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w centrum miasta. Cena nieruchomości wynosi 25 600 000 zł. Budynek stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości o dużym potencjale wzrostu wartości oraz możliwości prowadzenia dochodowej działalności w samym sercu Krakowa. Kamienica składa się z czterech kondygnacji naziemnych oraz poddasza przeznaczonego do adaptacji. Dla poddasza zostało wydane prawomocne pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania i adaptację na lokale mieszkalne, co pozwoli zwiększyć powierzchnię użytkową budynku o około 230 m. Dla nieruchomości przygotowany jest również projekt apart hotelu ze strefą SPA. Obecnie powierzchnia użytkowa wynosi 1 202 m, natomiast po adaptacji poddasza wzrośnie do około 1 433 m. Dodatkowym atutem jest w pełni podpiwniczony budynek z piwnicami o łącznej powierzchni 200 dla których przygotowany jest projekt pod centrum Spa i Jogi. Na parterze znajdują się zarówno lokale mieszkalne, jak i dwa lokale usługowe, co daje możliwość uzyskiwania dodatkowych przychodów z działalności komercyjnej. Nieruchomość znajduje się w dobrym stanie technicznym. Dach został wymieniony, a dodatkowym atutem jest uzyskana zgoda konserwatora zabytków na budowę windy, co znacząco zwiększa atrakcyjność obiektu i komfort przyszłych użytkowników. W kamienicy znajdują się 2 klatki schodowe wewnętrzne oraz 1 zewnętrzna która może służyć jako droga ewakuacyjna. Obecnie prowadzone są rozmowy z operatorem zainteresowanym wynajęciem całego budynku oraz przystosowaniem go do prowadzenia działalności w zakresie najmu krótkoterminowego. Dla przyszłego właściciela stanowi to możliwość szybkiego rozpoczęcia inwestycji i osiągania stabilnych przychodów. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usługowej, co daje szerokie możliwości zagospodarowania zgodnie z potrzebami inwestora. Lokale ogrzewane są indywidualnie gaz i prąd, przy czym istnieje możliwość podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej MPEC, co stanowi dodatkowy potencjał modernizacyjny. Od strony oficyny jest duży dziedziniec który można zagospodarować pod ogród (w tym zimowy z możliwością zadaszenia) / kawiarnie. Ogromnym atutem nieruchomości jest jej doskonała lokalizacja. Ulica Grabowskiego położona jest w ścisłym centrum Krakowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta oraz najważniejszych atrakcji turystycznych miasta. W zaledwie kilka minut można dojść do Rynku Głównego, Plant, Uniwersytetu Jagiellońskiego czy licznych muzeów, restauracji i kawiarni. Centrum Krakowa od wielu lat pozostaje jednym z najczęściej odwiedzanych kierunków turystycznych w Europie Środkowej. Miasto każdego roku odwiedzają miliony turystów z Polski i zagranicy, co przekłada się na niezmiennie wysokie zainteresowanie najmem krótkoterminowym oraz apartamentami premium. Lokalizacja zapewnia również doskonały dostęp do uczelni wyższych, instytucji publicznych oraz licznych biurowców, dzięki czemu nieruchomość posiada potencjał również w zakresie najmu długoterminowego. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, hotele, obiekty kulturalne oraz tereny rekreacyjne. Bardzo dobrze rozwinięta komunikacja miejska tramwaje i autobusy zapewnia szybki dojazd do wszystkich dzielnic Krakowa, dworca kolejowego oraz lotniska. To nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym, idealna pod: aparthotel lub hotel butikowy, najem krótkoterminowy, apartamenty inwestycyjne, luksusowe mieszkania na wynajem,działalność usługowo-biurową. Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany. Wszystkie lokale są obecnie puste, co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie prac adaptacyjnych lub realizację wybranego modelu biznesowego bez konieczności przejmowania najemców. To rzadka okazja zakupu kamienicy o tak dużej powierzchni, z możliwością dalszego zwiększenia PUM, w jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji w Krakowie.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Pokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia użytkowa1 m²

Powierzchnia działki514 m²

Wystawiono na

OLX Poland

25 600 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

147 372 zł/mies

Wkład własny20 % · 5 120 000 zł

5 120 000 złkredyt 20 480 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty44 211 529 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026