Sprzedaż domu, 361 m², działka 923 m²

Horst, Landkreis Harburg

3 161 265 zł

8765 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht dieses interessante Anlegermodell, welches sich vor den Toren Hamburgs, in Seevetal-Maschen, befindet. Die sehr guten Verkehrsanbindungen sowie die stadtnahe Lage sichern eine hohe Nachfrage und bilden die Grundlage für nachhaltig stabile Mietpreise. Im ursprünglich 1958 errichteten, vorderen Haus befinden sich 3 unterschiedliche Wohneinheiten: Im Erdgeschoss eine offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 59 m² sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 63 m² Wohnfläche. Eine Einheit, über die gesamte Dachgeschossebene, bietet etwa 115 m² Wohnfläche. Der ebenerdige Eingangsbereich mit angrenzdendem Wintergarten bietet direkten Zugang zu einem Nebenbereich, in dem sich eine Waschküche, eine Werkstatt und der Heizungsraum befindet. Der eigene Gartenbereich mit geschützter Terrasse wird vom Wintergarten aus erreicht. Ein weiteres Gebäude wurde 1980 im rückwärtigen Bereich erbaut. Dieses Gebäude umfasst eine großzügige, moderne Einheit mit ca. 123 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. An den Wohnbereich grenzt eine überdachte Terrasse mit großem Garten. Alle Wohnungen werden über einen eigenen Eingang erreicht und haben zugeteilte Außenbereiche, wodurch es wenig Überschneidungen gibt. Die 4 Einheiten sind allesamt gepflegt und gut ausgestattet, mit zeitgemäßen Küchen- und Sanitärausstattungen. Duch die unterschiedlichen, interessanten Grundrisse wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen, was eine gute Vermietbarkeit garantiert. Die großen Einheiten sind langfristig und zuverlässig (seit über 10 Jahren) vermietet. Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2012. Durch laufende Investitionen (wie z.B. Austausch der Fenster sowie der Wasser-und Heizungsleitungen und Erneuerung des Daches inkl. Dämmung) befindet sich das Gesamtobjekt in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Das knapp 1.000 m² große Eigenlandgrundstück ist durchdacht aufgeteilt und bietet jeder Einheit einen dazugehörigen Gartenteil. Weiter befinden sich 3 PKW-Stellplätze auf dem Gelände. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen rund 40.000,- € p.a.. Wertsteigerungspotenzial ist durch die Mietanpassungen in Form von vereinbarten Staffelmieten gegeben. Für Fragen zum Objekt stehen wir gern zur Verfügung. Ergänzende Unterlagen und Bildmaterial erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,0 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 923 m² - Vermietbare Fläche: ca. 360,64 m² # Lagebeschreibung Südlich der Hansestadt Hamburg befindet sich die Gemeinde Seevetal. Der Ort Maschen bietet eine sehr gute Infrastruktur für die ganze Familie! Maschen selbst ist besonders durch seine optimale Lage mit direkten Autobahnanbindungen und gutem öffentlichen Verkehrsnetz nach Hamburg, besonders beliebt. Im Ortskern befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschulen, Friseur, Gastronomie, Bäcker, Wohnaccessoires, Eisdiele und Kosmetikstudio sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Meckelfeld oder auch in Hittfeld. Durch die sehr guten Anbindungen aller Autobahnen, über die BAB-Anschlußstelle Maschen an der A39, sind Hamburg und Lüneburg sehr schnell erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburg bequem mit dem METRONOM erreichbar. Hier fühlt sich jedes Alter wohl! # Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-10 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VK464Pokaż więcej

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