Mieszkanie – Warszawa

Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 45 m²

Warszawa

3 Sypialnie1 ŁazienkiPiętro 1 / 3

660 000 zł

14 667 zł/m²

Wystawione 8 wrz 2026

O tej ofercie

Mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 44,81 m2 na sprzedaż na Odolanach, w dzielnicy Wola, przy ulicy Wolskiej na wysokości Ordona. Oddzielna kuchnia, hall i łazienka, loggia 2,82 m2, piwnica, pełna własność, dwustronny układ z widokiem na zieleń. Mam wyłączność na tę ofertę i klucze do lokalu, więc prezentację umawiam od ręki, także tego samego dnia. W SKRÓCIE• Typ: mieszkanie 3-pokojowe, rynek wtórny, na 1. piętrze• Powierzchnia użytkowa: 44,81 m2• Rozkład: trzy pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, hall• Loggia: 2,82 m2, poza powierzchnią użytkową• Ekspozycja: kuchnia i salon na południe z widokiem na zieleń, sypialnie na północ• Budynek: 1960 rok, 3-piętrowy cztery kondygnacje, cztery klatki• Piwnica: własna, budynek w pełni podpiwniczony, dodatkowo jest SCHRON• Ogrzewanie: miejskie, ciepła woda też z sieci miejskiej• Instalacje: elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna, domofon• Stan lokalu: do generalnego remontu, oryginalna podłoga drewniana w bardzo dobrym stanie• Stan prawny: pełna własność, uregulowany, bez obciążeń• Lokalizacja: Odolany, Wola, w pobliżu przystanku tramwajowego Ordona oraz Elekcyjna UKŁAD I STAN MIESZKANIA 44,81 M2Mieszkanie jest dwustronne, co przy metrażu poniżej 50 m2 zdarza się rzadko. Kuchnia i salon wychodzą na południe, z oknami na zieleń. Obie sypialnie są od północy, więc latem nie nagrzewają się i trzymają temperaturę do snu. Kuchnia jest oddzielna, zamknięta, nie aneks. Łazienka również stanowi osobne pomieszczenie. Hall rozprowadza ruch do wszystkich pokoi, dzięki czemu żaden z nich nie jest przechodni na co dzień. Lokal jest do generalnego remontu i tak został wyceniony. Kupujący projektuje układ instalacji, łazienkę i kuchnię od zera, bez płacenia za cudze wykończenie, które i tak trafiłoby do kontenera. Jedna rzecz zasługuje na uwagę osobno. Pod dywanami, które leżały tu przez dekady, zachowała się oryginalna podłoga drewniana w bardzo dobrym stanie. Deska z 1960 roku po cyklinowaniu daje efekt, którego nie kupi się dziś w żadnym markecie budowlanym, a koszt odnowienia jest ułamkiem ceny nowej podłogi. Do mieszkania należy loggia o powierzchni 2,82 m2 oraz piwnica. BUDYNEK Z 1960 ROKU NA ODOLANACHBudynek pochodzi z 1960 roku i został wzniesiony w technologii prefabrykowanej, ze ścianami z elementów betonowych i stropami z płyt żelbetowych. Ma cztery kondygnacje i cztery klatki schodowe, jest w całości podpiwniczony, ze schronem w kondygnacji podziemnej. Dach żelbetowy dwuspadowy kryty papą termozgrzewalną, stropodach wentylowany. Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z indywidualnego węzła cieplnego zasilanego z sieci miejskiej, co oznacza brak pieca w mieszkaniu i przewidywalne rachunki. Budynek ma instalację gazową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną i domofonową. Kluczowa cecha lokalizacji budynku: nie stoi on bezpośrednio przy Wolskiej. Adres sugeruje ruchliwą arterię, a w rzeczywistości mieszkanie leży w głębi zabudowy i jest tu wyraźnie ciszej, niż wynikałoby to z mapy. Jednocześnie zachowany zostaje pełny dostęp do komunikacji z głównej ulicy. ODOLANY I OKOLICE ULICY ORDONAOdolany to część Woli, która w ostatniej dekadzie przeszła największą przemianę w Warszawie. Dawne tereny kolejowe i przemysłowe zastąpiła nowa zabudowa mieszkaniowa, a stara tkanka przy Wolskiej zachowała skalę i drzewa, których w nowych inwestycjach nie ma. Komunikacja:• około 100 m, 3 minuty pieszo: przystanek tramwajowy Elekcyjna oraz przystanek tramwajowy Ordona• około 100 m: przystanki autobusowe przy ul. Kasprzaka i ul. Wolskiej• około 1,3 km, 16 minut pieszo: stacja metra Płocka na linii M2, dojazd tramwajem kilka minut• bezpośredni dojazd tramwajem do Ronda Daszyńskiego i dalej w stronę centrum Sklepy i usługi:• około 280 m, 4 minuty pieszo: sklep spożywczy przy Wolskiej, czynny od 6:00• około 340 m, 5 minut pieszo: Lewiatan przy Wolskiej• około 650 m, 8 minut pieszo: Biedronka przy Ordona• około 2,5 km: Wola Park z Auchan, kinem i IKEA• około 2 km: Fort Wola z Kauflandem Edukacja:• około 180 m, 3 minuty pieszo: Szkoła Podstawowa nr 132 imienia Sandora Petofiego przy Grabowskiej• około 700 m, 9 minut pieszo: żłobek i przedszkole przy Ordona• przedszkola prywatne i dwujęzyczne przy Jana Kazimierza Zieleń i rekreacja:• około 550 m, 7 minut pieszo: Park Sowińskiego z amfiteatrem, alejami spacerowymi i placem zabaw• około 1,1 km, 14 minut pieszo: Park Moczydło z basenami letnimi i lodowiskiem Zdrowie:• około 1 km: Przychodnia Wolska przy Wolskiej• centra medyczne przy Jana Kazimierza KOSZTY I STAN PRAWNY• Forma własności: pełna własność lokalu• Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń• Ogrzewanie i ciepła woda: sieć miejska przez węzeł w budynku• Dostępność: klucze u pośrednika, prezentacja możliwa od ręki DLA KOGO JEST TO MIESZKANIEDla kupującego, który chce trzy pokoje na Woli w budżecie mieszkania dwupokojowego i nie boi się remontu. Metraż 44,81 m2 przy trzech pokojach oznacza kompaktowy układ, w którym każdy metr pracuje, a cena wejścia jest niższa niż w nowym budownictwie na Odolanach. Sprawdzi się też jako zakup pod wynajem. Trzy oddzielne pokoje, przystanek tramwajowy w trzy minuty i metro w kwadrans to zestaw, który wynajmuje się szybko, a mieszkanie po remoncie kupujący projektuje od razu pod ten cel. NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA W jakim stanie jest mieszkanie?Lokal jest do generalnego remontu i taka jest jego cena. Podłoga drewniana zachowała się w bardzo dobrym stanie i nadaje się do odnowienia zamiast wymiany. Czy do mieszkania należy piwnica?Tak, lokal ma własną piwnicę, budynek jest w całości podpiwniczony. Czy przy takim adresie jest głośno?Budynek nie stoi bezpośrednio przy Wolskiej, tylko w głębi zabudowy, dlatego jest tu ciszej, niż sugeruje adres. Jak daleko jest do metra?Do stacji Płocka na linii M2 jest około 1,3 km, czyli kwadrans spacerem albo kilka minut tramwajem z przystanku Elekcyjna, oddalonego o 100 metrów. Jaka jest ekspozycja okien?Kuchnia i salon wychodzą na południe, z widokiem na zieleń, obie sypialnie na północ. Czy mieszkanie ma uregulowany stan prawny?Tak. To pełna własność, stan prawny uregulowany, bez obciążeń. Kiedy można obejrzeć mieszkanie?Mam wyłączność i klucze do lokalu, więc prezentację umawiam od ręki, w dogodnym dla Państwa terminie. Zapraszam na prezentację. Telefon odbieram siedem dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00. Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

660 000 zł

Gratka

660 000 zł

Nieruchomosci Online

660 000 zł

FK

Filip Kacperkiewicz