Dom – Kobyłka

Sprzedaż domu, 236 m², działka 1350 m²

Kobyłka

4 Sypialnie1 Łazienki

1 600 000 zł

6780 zł/m²

Wystawione 1 wrz 2026

O tej ofercie

DOM WOLNOSTOJĄCY O POWIERZCHNI CAŁKOWITEJ 236 m2, 5 POKOI, 2 KUCHNIE, 2 ŁAZIENKI, SPIŻARNIA, STRYCH, PIWNICA, BUDYNEK GARAŻOWO WARSZTATOWY - 36 m2, BUDYNEK MIESZKALNY WOLNOSTOJACY PARTEROWY - 42 m2 - NA DZIAŁCE 1350 m2 W KOBYŁCE K/WARSZAWY FUNKCJONALNY, PRZESTRONNY DOM (KAMIENICA) z 1937 ROKU Z CEGŁY O NIEOGRANICZONYM POTENCJALE ARANŻACYJNYM! DOBRA PROPOZYCJA DLA DUŻEJ RODZINY, IDEALNE TAKŻE NA DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ - NA BIURO, FIRMĘ! INWESTYCYJNIE DLA DEWELOPERA, MOŻLIOWŚĆ ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ, 40% DZIAŁKI (540 m2) ! BLISKO CENTRUM MIASTA! BEZPOŚREDNIA BLISKOŚĆ TERENÓW ZIELONYCH, REKREACYJNYCH! DOM NIE JEST OBJETY NADZOREM KONSERWATORA ANI WPISANY DO REJESTRU ZABYTKÓW - MOŻNA SWOBODNIE WYKONYWAC PRACE REMONTOWE, BUDOWLANE! BARDZO DOBRA KOMUNIKACJA - PKP - 800 m (18 minut do METRA WILEŃSKA), blisko do węzłów komunikacyjnych do trasy S8 (4 minuty), autobusy miejskie i podmiejskie. CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI: DZIAŁKA: - powierzchnia - 1338 m2 - wymiary (w przybliżeniu) - szerokość (31,4 m), długość (43,2 m) - zabudowania na powierzchni - 138 m2 - dom, wolnostojący budynek garażowy - 36 m2, wolnostojący budynek mieszkalny - 42 m2 - posesja ogrodzona siatką - wjazd z ulicy asfaltowej ZABUDOWANIA: DOM WOLNOSTOJĄCY: - powierzchnia zabudowy - 138 m2 - powierzchnia całkowita - 236 m2 - powierzchnia użytkowa - 175 m2 - szerokość elewacji frontowej - 13 m - szerokość elewacji bocznej - 14,5 m - rok budowy - 1937 rok - cegła, stropy na legarach - dach, pokryty blachodachówką/papą - ogrzewanie - piec gazowy (nowy) - woda miejska - gaz - kanalizacja miejska BUDYNEK MIESZKALNY WOLNOSTOJĄCY - zabudowa - 42 m2 (wym. szer. 4,6 m x 7,7 m + wiatrołap) GARAŻ WOLNOSTOJĄCY - zabudowa 36 m2 (wym. szer. 5,3 m x 7,3 m) ROZKŁAD POMIESZCZEŃ/PIĘTER: POZIOM 0 - PARTER: pow. 112 m2 - wysokość ~ 3 m 1. wiatrołap - 9,5 m2 2. pokój 1 - 26,3 m2 3. pokój 2 - 18 m2 4. pokój 3 - 15,4 m2 5. korytarz 1 - komunikacja - 15,2 m2 6. korytarz 2 - 8,5 m2 7. łazienka z WC - 4,7 m2 8. łazienka z WC - 1,8 m2 9. spiżarnia(przy kuchni) - 2,2 m2 10. kuchnia z jadalnią - 10,4 m2 11. taras ~ 20 m2 POZIOM 1 - I PIĘTRO: pow. 63 m2 - wysokość ~ 3 m 1. pokój 4 - 19 m2 2. pokój 5 - 15,8 m2 3. korytarz 3 + komunikacja - 19,2 m2 4. kuchnia - 9 m2 STRYCH - wejście z korytarza I PIETRA, pow. 46 m2, SKOSY, wysokość od 1 m do 2 m PIWNICA - 15 m2 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - oznaczenie MNU-3 1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa nieuciążliwa; 2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) budynki mieszkalne jednorodzinne, usługowe i mieszkalno-usługowe - w formie wolno stojącej, b) dopuszcza się budowę budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych jako wolno stojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego i usługowego, c) dopuszcza się usytuowanie budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych bezpośredni przy granicy lub w odległości 1,5 m od granicy działki z terenami oznaczonymi symbolami MNu lub MN/U , lub U, d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40% powierzchni działki budowlanej, f) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej, g) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,1, h) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,8, i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: - budynki mieszkalne jednorodzinne, mieszkalno-usługowe i usługowe - 3, - budynki gospodarcze, garażowe i gospodarczo-garażowe - 1, j) maksymalna wysokość zabudowy: - budynki mieszkalne jednorodzinne, mieszkalno-usługowe i usługowe 12 m, - pozostałe obiekty 5 m, k) dla istniejących budynków zlokalizowanych w części poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dopuszcza się ich remonty, przebudowy i nadbudowy przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu, a rozbudowy z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy i pozostałych ustaleń planu, 3) Działkę można podzielić - minimalna powierzchnia podziału 500 m2 STAN PRAWNY/OPŁATY: - WŁASNOŚĆ Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ - podatek ok. 600 zł/rok OTOCZENIE/INFRASTRUKTURA HANDLOWO-USŁUGOWA: W odległości kilkuset metrów liczne sklepy i punkty handlowe i usługowe - m.in. sklepy LIDL, BIEDRONKA, ROSSMAN oraz placówki oświatowe - szkoły, przedszkola zarówno publiczne jak i niepubliczne. Ośrodek zdrowa. Galeria Wołomin(Leroy Merlin, Carreforur, Euro RTV - ok. 2 km). MC Donalds - 800m, Park i Muzeum Zofii Nałkowskiej - 700 m. Urząd Miejski - 700 m. KOMUNIKACJA: Bardzo dobra komunikacja - linie podmiejskie lokalne L26, L27, L40 oraz bezpośrednie do Warszawy, PKP Kobyłka - 800 m (18 minut do stolicy), 4 minuty samochodem do wjazdu na trasę S8 (10 minut - od wjazdu - do dzielnicy Targówek, świetne połączenie z autostradą A2, lotniskiem Okęcie, dzielnicami Ochota, Śródmieście, Wola, Żoliborz, Mokotów, Włochy). Kilkanaście minut drogi nad Zalew Zegrzyński - 18 km. SPORT/REKREACJA: Znakomite warunki do turystyki pieszej, rowerowej - 500 metrów do lasów. Ok. 1,4 m do klubu sportowego OSIR Huragan Wołomin z wydzieloną częścią rekreacyjną dla mieszkańców oraz basenem i siłownią. POMAGAMY KLIENTOM W UZYSKANIU KREDYTU NA NAJLEPSZYCH WARUNKACH - Oferujemy bezpłatną konsultację doradcy kredytowego. POLECAM TĘ OFERTĘ I ZACHĘCAM DO OBEJRZENIA Chętnie udzielę Państwu dodatkowych informacji Zapraszam do kontaktu Krzysztof AS IMMOBILIA BIURO NIERUCHOMOŚCI Doradca d/s Nieruchomości 796 699 295 krzysztof@ Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Co w cenie

Piwnica

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 600 000 zł

Gratka

1 600 000 zł