Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 45 m²

Kraków

1 SypialniePiętro 5

760 000 zł

16 889 zł/m²

Wystawione 11 wrz 2026

O tej ofercie

2 pokoje, 44,97 m², Osiedle Centrum B - Plac Centralny. Mieszkanie po generalnym remoncie zakończonym w lipcu 2024. Zostało rozebrane do stanu surowego i postawione od nowa - z wymianą wszystkich instalacji. Gotowe do wprowadzenia, z pełnym wyposażeniem. 5. piętro z windą, okna wychodzą na Plac Centralny i Aleję Róż. Układ: Salon z kuchnią Sypialnia Łazienka Przedpokój Piwnica przynależna Piętro w 6-piętrowym budynku, winda. Ekspozycja zachodnia - słońce od popołudnia. Remont 2024 - zakres: Mieszkanie zostało zdemontowane do zera. Wymienione w całości: instalacja elektryczna instalacja hydrauliczna instalacja gazowa pion kanalizacyjny nowy gazowy przepływowy podgrzewacz wody Junkers Hydro 4300 podłogi łazienka - kompletnie nowa kuchnia drzwi wewnętrzne. Remont wykonała firma budowlana. Posiadam komplet dokumentacji: protokoły odbioru instalacji, faktury oraz zdjęcia z każdego etapu prac. Do tego protokoły przeglądów kominiarskich - wykonanych przed montażem podgrzewacza, po montażu i regularnie potwierdzanych od tamtej pory. Wszystko udostępniam do wglądu przy oględzinach. Przy zakupie mieszkania po remoncie to jedyny sposób, żeby sprawdzić, co faktycznie jest pod tynkiem. W cenie zostaje: Pralka, suszarka, zmywarka, lodówka, piekarnik, płyta gazowa, okap, kuchenka mikrofalowa, duży zlew, meble kuchenne w zabudowie, sofa, duża szafa w sypialni, szafa w przedpokoju. Nie wchodzi w skład: telewizor i drobne AGD. Praktycznie: wprowadzasz się z walizką. Dla wynajmu - mieszkanie jest gotowe od pierwszego dnia. Koszty i stan prawny: Cena: 760 000 zł (do negocjacji). Czynsz: 957 zł/mies. (890 zł + 67 zł fundusz remontowy) - w tym ogrzewanie miejskie, woda i wywóz śmieci za 2 osoby. Poza czynszem dochodzi wyłącznie prąd i gaz. Czynsz płatny jest zaliczkowo, z rocznym rozliczeniem. Z dotychczasowego doświadczenia nie ma tu dużych dopłat - przy wyższym zużyciu wody może to być ok. 200 zł raz w roku. Ciepła woda z nowego gazowego podgrzewacza przepływowego Junkers Hydro 4300 WRD 11-4KG (19,2 kW, klasa energetyczna A), zamontowanego podczas remontu w 2024 r. Zapłon z hydrogeneratora - bez baterii i bez stałego płomienia pilotowego, więc gaz zużywany jest tylko wtedy, gdy faktycznie leci ciepła woda. Urządzenie z otwartą komorą spalania, podłączone do przewodu kominowego. W mieszkaniu zamontowany jest osobny, atestowany czujnik czadu. Podane kwoty są orientacyjne i odpowiadają stanowi obecnemu - stawki czynszu i mediów mogą ulec zmianie decyzją spółdzielni lub dostawców. Odrębna własność, prowadzona księga wieczysta. Na nieruchomości ustanowiona jest hipoteka z tytułu kredytu (zaciągniętego 2 lata temu). Kredyt zostanie spłacony ze środków ze sprzedaży, hipoteka wykreślona - standardowa procedura z promesą banku. Brak innych obciążeń, brak osób zameldowanych, brak spraw spadkowych. Budynek i okolica: Budynek z 1955 roku, cegła/pustak - klasyczne budownictwo Nowej Huty, z grubymi ścianami i wysokimi sufitami. Winda. Adres to sam Plac Centralny. Przystanki Plac Centralny i Aleja Róż - 5 minut pieszo, tramwaje i autobusy w każdą stronę miasta. Sklepy, apteki, punkty usługowe, gastronomia i tereny zielone w zasięgu spaceru. To jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w Krakowie. Czego remont nie objął - piszę wprost: Nie chcę, żeby ktoś dowiadywał się tego dopiero na oględzinach: Okna nie były wymieniane - są dwuszybowe i w dobrym stanie, ale nie nowe. Przy zamkniętych oknach jest cicho; przy otwartych słychać ulicę, co przy tym adresie jest naturalne. Grzejniki pozostały oryginalne - sprawne, ale nie wymienione. Budynek nie jest ocieplony - ale ogrzewanie miejskie jest wliczone w czynsz, więc nie przekłada się to na wyższe rachunki dla mieszkańca. Brak balkonu. Brak przypisanego miejsca parkingowego - parkowanie na zasadach ogólnych. Mieszkanie jest w pełni funkcjonalne i wygodne - powyższe wypisuję po to, żeby oglądający wiedział dokładnie, co kupuje. Warunki: Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji i pośredników. Cena i termin wydania do uzgodnienia. Wydanie mieszkania możliwe po ok. 2-3 tygodniach od podpisania umowy, jestem otwarty na dopasowanie terminu. Zapraszam na oględziny - pokażę dokumentację remontową i odpowiem na wszystkie pytania.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo