Sprzedaż domu, 207 m²

powiat hrubieszowski

5 Sypialnie

1 119 000 zł

5406 zł/m²

Wystawione 11 wrz 2026

O tej ofercie

HRUBIESZÓW/ ŚWIERSZCZÓW - EKSKLUZYWNY, SAMOWYSTARCZALNY DOM 262,84 M² | 6 POKOI • FOTOWOLTAIKA • REKUPERACJA Szukasz domu, który zachwyca reprezentacyjną przestrzenią, bezkompromisową jakością wykonania oraz nowoczesnymi technologiami, zapewniającymi niskie koszty utrzymania? Z ogromną przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkowy, luksusowy i wysoce energooszczędny dom z 2018 roku, usytuowany w malowniczej, cichej miejscowości Świerszczów (gm. Hrubieszów) - zaledwie 3 km (ok. 5 minut jazdy) od centrum miasta Hrubieszowa. Nieruchomość o imponującej powierzchni całkowitej 262,84 m² (w tym 207 m² powierzchni użytkowej), posadowiony jest na idealnie urządzonej, ogrodzonej działce o powierzchni 1232 m². Dom znajduje się w otoczeniu nowej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej oraz przepięknych terenów zielonych, stanowiąc idealną oazę spokoju, komfortu i zdrowego stylu życia. TRWAŁA KONSTRUKCJA I PANORAMICZNA ARCHITEKTURA Budynek został wybudowany z wysokiej jakości cegły ceramicznej, posadowiony na solidnej płycie fundamentowej i docieplony 20 cm styropianu grafitowego z estetycznie ukrytymi rurami spustowymi. Zwieńczeniem konstrukcji jest spadzisty dach izolowany pianką PUR, pokryty trwałą i elegancką ceramiczną dachówką kompozytową (włóknocementową w kolorze grafitowym). Nieruchomość cechuje się unikalnym, przemyślanym układem odwróconym, przenoszącym główną strefę dzienną na piętro. Zabieg ten zapewnia niezwykłe doświetlenie oraz panoramiczny, kojący widok na ogród i okoliczne tereny zielone z okien salonu. SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (262,84 M² | 6 POKOI): PIĘTRO - Centralny Punkt Życia Rodzinnego:- Przestronny Salon z Jadalnią i Kuchnią (83,85 m²): Niezwykła, otwarta przestrzeń doświetlona potężnymi przeszkleniami. W strefie wypoczynkowej znajduje się ekonomiczny i niezwykle klimatyczny stalowy piec wolnostojący KOZA TITAN Panorama o mocy 11 kW. - Ekskluzywna Kuchnia z Wyspą: Wyposażona w meble robione na wymiar oraz blaty z 100% naturalnego granitu. W cenie kompletny sprzęt AGD w zabudowie: piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta indukcyjna oraz dwudrzwiowa lodówka z funkcją kostkarki i zimnej wody. Dodatkowo na poddaszu zamontowano profesjonalny wentylator kuchenny Harmann, gwarantujący bezszelestną pracę. - Luksusowa Sypialnia Master (20,79 m²): Przestronny pokój z wydzieloną strefą biurową, doskonale przystosowaną do wygodnej pracy zdalnej. - Pokój Kąpielowy (6,50 m²): Wykończony materiałami wysokiej klasy, wyposażony w wolnostojącą wannę oraz WC. - Główny Taras Widokowy: Z bezpośrednim wyjściem z salonu i przygotowaną konstrukcją pod zamontowanie schodów zewnętrznych do ogrodu. - Dodatkowa Przestrzeń - Użytkowe Poddasze: Przestrzeń dająca możliwość dowolnej, dodatkowej aranżacji (np. jako strych, pokój gier czy schowek). PARTER - Strefa Prywatna i Gospodarcza:- Przedsionek/Wiatrołap (8,00 m²). - Reprezentacyjny Korytarz (25,76 m²): Z designerską klatką schodową. - Pokój 1 (12,02 m²). - Pokój 2 (14,74 m²): Wyposażony w dużą szafę z lustrami na całej szerokości ściany. - Pokój 3 (12,02 m²). - Pokój 4 (14,74 m²): (Pokoje na parterze idealnie nadają się na sypialnie dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety). - Łazienka (9,43 m²): Wykończona w nowoczesnym stylu, z prysznicem i ceramiką wysokiej jakości. - Osobna Pralnia (10,02 m²). - Kotłownia/Pomieszczenie Techniczne (9,03 m²): Mieści stację zmiękczania wody oraz duży zasobnik ciepłej wody użytkowej. - Garaż w Bryle Budynku (36,00 m²): Duży, wygodny garaż z bramą otwieraną automatycznie na pilota. SAMOWYSTARCZALNOŚĆ, INNOWACJE I ZDROWY MIKROKLIMAT Nieruchomość ta, to wybitne osiągnięcie inżynieryjne, zaprojektowane z myślą o zerowych problemach eksploatacyjnych:- Fotowoltaika (22 Panele): Instalacja fotowoltaiczna zamontowana na dachu generuje energię elektryczną, pokrywając zapotrzebowanie na ogrzewanie i prąd w budynku.- Moc zainstalowana mikroinstalacji: 5,94 kW (zostanie dostarczona prądem trójfazowym 0,4\ kV). - Maksymalna roczna ilość energii wprowadzanej do sieci: 5 300 kWh. - Promienniki na Podczerwień (IR) & Ogrzewanie Podłogowe:- W korytarzu, łazienkach oraz pralni zastosowano ogrzewanie podłogowe (maty grzewcze na podczerwień). - Pokoje na parterze oraz sypialnia na piętrze posiadają ścienne promienniki IR z niezależnym sterowaniem temperaturą w każdym pomieszczeniu. - Ogrzewanie podczerwienią ogrzewa bezpośrednio ludzi i przedmioty (a nie powietrze), co poprawia krążenie, wspomaga stawy, nie wysusza powietrza i eliminuje unoszenie się kurzu oraz alergenów. - Rozliczenie Mediów i Prądu (PGE Obrót S.A.):- Dom generuje tylko jeden jedyny rachunek zbiorczy za media (prąd, ogrzewanie i ciepłą wodę), w pełni obsługiwany przez faktury z PGE. - W sezonie letnim, dzięki generowaniu prądu z paneli fotowoltaicznych, opłaty rozliczeniowe spadają do symbolicznych wartości (ok. 148 zł na fakturze rozliczeniowej). - Całkowite roczne koszty kompleksowego utrzymania domu, ogrzania powierzchni oraz zasilania wszystkich urządzeń wynoszą średnio 1000–1200 zł miesięcznie (brak jakichkolwiek dodatkowych opłat za węgiel, drewno, gaz czy olej opałowy). - Rekuperacja Frapol Onyx: Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła zapewnia stały dopływ świeżego, przefiltrowanego powietrza przez cały rok. - Klimatyzator Gree Soyal: Posiada innowacyjny wygląd, funkcję samooczyszczania wymiennika oraz inteligentny czujnik obecności ludzi (może automatycznie podążać nawiewem za użytkownikiem lub go omijać). - Stolarka Aluminiowa Premium: Okna aluminiowe 3-szybowe w całym domu gwarantują doskonałą izolację. Parapety wewnętrzne wykonano w 100% z naturalnego granitu, natomiast zewnętrzne z kamienia i blachy. Drzwi wejściowe: aluminiowe, antywłamaniowe. - Pozostałe Instalacje: Instalacja centralnego odkurzacza, stacja zmiękczania wody w kotłowni, tynki maszynowe na ścianach, zabezpieczenia antywłamaniowe. - Woda i Eko-Kanalizacja: Woda z sieci oraz własna Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków (POŚ), która całkowicie eliminuje koszty i uciążliwość wywozu nieczystości.- Pobór prądu przez oczyszczalnię: System napowietrzania oczyszczalni zużywa minimalną ilość energii elektrycznej (zaledwie ok. 150–250 kWh rocznie, co przekłada się na około 15–20 zł miesięcznie, w pełni pokrywane w okresie letnim z energii słonecznej). ZAGOSPODAROWANIE POSESJI I OGRÓD (1230 M²) Działka ma płaskie, ergonomiczne ukształtowanie i została w pełni zaaranżowana:- Utwardzenia i Podjazd: Wjazd do garażu, podejścia do domu oraz ścieżki wyłożone są szlachetną kostką brukową. Brama wjazdowa na posesję sterowana jest na pilota. - Ogród Warzywny i Sad: Z tyłu posesji znajduje się wyznaczony, ogrodzony stylowym drewnianym płotem ogród warzywny z drzewkami owocowymi. - Podwójne Zaplecze Gospodarcze:- Wygodny, drewniany domek narzędziowy postawiony w 2023 roku. - Blaszany budynek gospodarczy z bramą uchylną, wiatką i zorganizowanym miejscem na składowanie drewna oraz odpadów. - Strefa Wypoczynku: Tył posesji oferuje drugi taras, zadbany trawnik oraz rośliny ozdobne zapewniające urok i pełną intymność. - Doskonała Gleba: Bardzo wysoka klasa bonitacyjna gruntu gwarantuje soczystą zieleń i świetne warunki dla upraw. LOKALIZACJA I PEŁNE MEDIA- Adres: Świerszczów, gm. Hrubieszów, woj. lubelskie. - Dojazd: Błyskawiczny - ok. 3 km / 5 minut do centrum Hrubieszowa, co daje szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej (szkoły, przedszkola, sklepy, urzędy, opieka medyczna) przy zachowaniu cichego, wiejskiego klimatu. - Dostępne Media: Prąd, Woda z sieci, Internet kablowy, Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków. WARUNKI TRANSAKCJI I CENA- Cena: 1 119 000 PLN (co w przeliczeniu daje zaledwie 4 257 PLN/m² powierzchni całkowitej!). - Stan: Dom jest w pełni wykończony, wyposażony i gotowy do natychmiastowego zamieszkania bez ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych. - Wyposażenie w cenie: Pełne wyposażenie kuchni ze sprzętem AGD i granitowym blatem, meble w zabudowie, szafa z lustrami, wykończenie łazienek. SKONTAKTUJ SIĘ I UMÓW NA PRYWATNĄ PREZENTACJĘ! Ta nieruchomość to idealne połączenie architektury, luksusu, ekologii i domowego ciepła. Zadzwoń i przekonaj się na własne oczy, jak wyjątkowy jest ten dom. Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. Opiekun Oferty / Starszy Doradca ds. Nieruchomości: Justyna Krawczyk-Stadnik

Co w cenie

Garaż

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo