Sprzedaż działki, 47 m²
Poznań
40 198 200 zł
855 281 zł/m²
Wystawione 2 wrz 2026
O tej ofercie
Niniejszym oferujemy do sprzedaży nieruchomość zabudowaną przy ulicy Wichrowej 22 w Poznaniu.Nieruchomość położona jest w gęstej zabudowie przedsiębiorstw, w sąsiedztwie Urzędu Celnego oraz Stacji Orlen. Nieopodal mamy Port Lotniczy "Poznań Ławica" (9 minut samochodem).Komunikacja drogowa jest bardzo korzystna. Zaledwie 1 minuta do węzła z drogą krajową nr 92 (ul. Dąbrowskiego), 4 minuty do trasy S11 (północ/południe), 11 minut do autostrady A2 (wschód/zachód). Do centrum miasta Poznania dojedziemy w około 11 minut.Front nieruchomości (tj. zwartego zespołu działek budowlanych) przylega bezpośrednio do drogi publicznej ul. Wichrowej i mierzy 170m szerokości; głębokość terenu to około 280m. Zjazd ma szerokość 7m, a pas drogowy ul. Wichrowej aż 30m.Obecna zabudowa to około 7000m2 powierzchni biur i magazynów (stabilny stan wynajęcia to około 99%). Wszelkie media infrastruktury technicznej są na terenie nieruchomości. Badania geologiczne wykazały idealne warunki dla posadowienia budynków oraz kondygnacji podziemnej.Stara, nadal obowiązująca decyzja o warunkach zabudowy mówi o:RODZAJ INWESTYCJI: budowa Parku Biznesowego składającego się maksymalnie z:- budynku hotelu z zapleczem gastronomicznym,- sześciu budynków biurowo-usługowych,- czterech budynków biurowo-magazynowych,- trzech budynków magazynowych z pomieszczeniami biurowymi,- masztów reklamowych i pylonu reklamowego,- urządzeń infrastruktury technicznej.Natomiast nowy Plan Ogólny miasta Poznania z grudnia 2025r. zakłada następujące parametry zabudowy:Nazwa: STREFA GOSPODARCZA Profil funkcjonalny: TEREN PRODUKCJI, TEREN USŁUG, TEREN KOMUNIKACJI, TEREN ZIELENI URZĄDZONEJ, TEREN INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJMaksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 3.5Maksymalna wysokość zabudowy: 20.0 mMaksymalny udział powierzchni zabudowy: 70%Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%Nieruchomość posiada wyjątkowy potencjał inwestycyjny/budowlany w każdej branży działalności gospodarczej (nowe technologie, handel, usługi, produkcja, magazyny, logistyka, itd.), a lokalizacja ulicy Wichrowej jest powszechnie znana w Poznaniu i okolicy (od lat 70-tch XX w. jest tutaj stacja benzynowa).Pełna własność. Nieruchomość czysta, bez obciążeń i roszczeń. Sprzedaż bezpośrednia – firmowa (zwolniona z VAT lub rezygnacja ze zwolnienia VAT).Zapraszamy do kontaktu. Wir sprechen Deutsch.We speak English.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki47 m²
Cena za m²855 281 zł/m²
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
231 409 zł/mies
Wkład własny20 % · 8 039 640 zł
8 039 640 złkredyt 32 158 560 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty69 422 808 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026