Sprzedaż działki, 9531 m²

Chemiczna, Sochaczew

2 900 000 zł

304 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 9 531 m² | MPZP 5.127 PU | SOCHACZEW Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 9 531 m², położona przy ul. Chemicznej w Sochaczewie, na terenie dawnego kompleksu przemysłowego Chemitex. Najważniejszym atutem nieruchomości jest obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, w którym teren oznaczony jest symbolem 5.127 PU. Zgodnie z zapisami planu przeznaczony jest on pod zabudowę produkcyjną lub usługową, w tym składową. MPZP 5.127 PU – POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Przeznaczenie terenu daje możliwość prowadzenia i rozwijania działalności o charakterze produkcyjnym, usługowym, magazynowym oraz składowym, przy zachowaniu parametrów określonych w planie. Najważniejsze parametry zabudowy: maksymalna powierzchnia zabudowy – 60% powierzchni działki, maksymalna wysokość nowych budynków – 15 m, dopuszczone dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe i wielospadowe, możliwość zachowania istniejących budynków i budowli, możliwość przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy. Przy powierzchni nieruchomości wynoszącej 9 531 m², wskaźnik zabudowy 60% odpowiada około 5 719 m² powierzchni zabudowy. Plan ustala również minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej. Istnieje także możliwość podziału nieruchomości na mniejsze działki budowlane. Dla nowotworzonej działki ustalono co do zasady minimum 1 000 m² powierzchni oraz 25 m szerokości frontu. ISTOTNE INFORMACJE DLA INWESTORA Ze względu na poprzemysłowy charakter terenu, przy planowaniu nowego zagospodarowania należy uwzględnić zapisy MPZP dotyczące ochrony środowiska. Przed realizacją nowej inwestycji na obszarze 5.127 PU plan przewiduje obowiązek przeprowadzenia badań gruntu pod kątem jakości środowiska. W zależności od wyników badań może być konieczne przeprowadzenie rekultywacji. Plan przewiduje również inwentaryzację i ewentualną likwidację nieczynnych instalacji poprzemysłowych, które mogłyby stwarzać zagrożenie dla środowiska. Na terenie 5.127 PU nie mogą być realizowane zakłady o dużym ani zwiększonym ryzyku wystąpienia awarii. Wykluczono również przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko. W przypadku funkcji handlowej plan określa maksymalną powierzchnię sprzedaży obiektu handlowego na 2 000 m². ISTNIEJĄCA ZABUDOWA Na nieruchomości znajduje się istniejąca zabudowa, która może stanowić zaplecze dla przyszłego inwestora. W skład nieruchomości wchodzą:budynek rozlewni i dystrybucji gazu – 133,5 m², budynek socjalny – 59,2 m², hala magazynowa o konstrukcji stalowej – 131 m², stróżówka, zbiorniki magazynowe gazu płynnego, sieć wodna hydrantowa, gazociąg związany z rozlewnią. Łączna powierzchnia użytkowa dwóch budynków murowanych wynosi 192,7 m², natomiast wraz z halą magazynową około 323,7 m². Istniejąca zabudowa może zostać zachowana, a zgodnie z zapisami MPZP dopuszczona jest również jej przebudowa, nadbudowa i rozbudowa, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu. NIERUCHOMOŚĆ Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych: 976/80 – 7 706 m² 976/88 – 1 825 m² Łączna powierzchnia: 9 531 m². Teren położony jest przy ul. Chemicznej w Sochaczewie, w obszarze o charakterze produkcyjno-usługowym. To propozycja dla inwestora, który szuka dużego terenu z konkretnym przeznaczeniem w MPZP, możliwością realizacji zabudowy produkcyjnej, usługowej lub składowej oraz istniejącą zabudową, którą można wykorzystać jako bazę dla dalszej działalności. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY Powierzchnia gruntu: 9 531 m² Symbol MPZP: 5.127 PU Przeznaczenie: produkcja / usługi / składy Maks. powierzchnia zabudowy: 60% Potencjalna powierzchnia zabudowy: ok. 5 719 m² Maks. wysokość nowych budynków: 15 m Min. powierzchnia biologicznie czynna: 20% Maks. powierzchnia sprzedaży: 2 000 m² Istniejąca zabudowa: ok. 323,7 m² Cena: 2 900 000 zł netto + VAT Szukasz terenu pod produkcję, usługi, magazynowanie lub składowanie? Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły nieruchomości, zapisy MPZP i umówić się na prezentację. Mika Partners – z Tobą na każdym kroku. Mika Partners to więcej niż pośrednictwo — to świadome prowadzenie przez cały proces nieruchomościowy. Działamy dynamicznie, myślimy strategicznie i skupiamy się na tym, co naprawdę ma znaczenie — Twoim czasie, bezpieczeństwie i efekcie końcowym. Łączymy rynkową wiedzę z elastycznym podejściem, dzięki czemu każda współpraca jest dopasowana do realnych potrzeb, a nie schematów. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

2 900 000 zł