Sprzedaż lokalu użytkowego, 380 m²

Bahnhof 2, 08340, Schwarzenberg/Erzgebirge

1 288 492 zł

3390 zł/m²

Wystawione 25 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

380 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt direkt am Bahnhof in Schwarzenberg. Die Lage direkt am Bahnhof und am Busbahnhof ist sehr gut und es gibt eine hohe Besucherfrequenz. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die kleinere Einheit mit ca. 70 m² ist aktuell an ein Taxiunternehmen vermietet. Die andere Fläche im EG mit 130 m² wurde ehemals als Verkaufsladen für einen Bäcker verwendet. Es gibt einen Verkaufsraum mit Theke, eine Küche im hinteren Bereich, einen Sitzbereich für die Gäste und einige Lagerräume im Keller. Die Einheit steht aktuell leer. Das Obergeschoss ist langfristig bis ins Jahr 2040 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf ca.11.500 € im Jahr. Bei einer kalkulatorischen Vermietung der leerstehenden Fläche von 5 €/m² kommen ca. 8.000 € im Jahr hinzu. Lage: Schwarzenberg liegt im südwestlichen Erzgebirge auf einer durchschnittlichen Höhe von 468 m ü NN. Die Altstadt mit Kirche und Schloss befindet sich auf einem Felsriegel, der von einer großen Schleife des Schwarzwassers umzogen wird, in das im Stadtgebiet die Große Mittweida mündet. Besichtigungen auf Anfrage möglich. **Rechtliches:** Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde Firma und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Pokaż więcej