Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 95 m²

Frankfurt am Main, Ostend

2 890 955 zł

30 431 zł/m²

Wystawione 12 lip 2026

O tej ofercie

Diese sanierte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1907 verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer gehobenen, zeitgemäßen Ausstattung. Sie bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche (nach WoFlV) und weiteren ca. 7-10m² Nutzfläche ein überzeugendes Raumangebot für anspruchsvolle Paare oder Familien. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch eine klare Aufteilung auf zwei Wohnebenen, die Wohnen und Rückzug harmonisch voneinander trennt. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafräume und ein großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer, von dem aus man die obere Galerieebene erreicht, die sich ebenfalls hervorragend als kleiner, gemütlicher Wohnbereich oder Arbeitsbereich eignet. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Dachterrasse mit einem schönen seitlichen Blick auf die Frankfurter Skyline. In der Küche ist eine gut ausgestattete Einbauküche bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Ein modernes Duschbad mit Tageslicht und eine freistehende Eierschalenwanne im Schlafbereich runden die tolle Ausstattung ab. Bei Bedarf lässt sich die freistehende Badewanne allerdings einfach zurückbauen, um im Schlafzimmer mehr Platz für den Kleiderschrank zu erhalten. Ein gepflegter Designer-Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine moderne Optik und ist zugleich besonders alltagstauglich und pflegeleicht. Zudem ist im kleinen Schlafzimmer ein auf Maß eingebauter Kleiderschrank integriert, der die Fläche optimal nutzbar macht. So wie auch Einbauschränke in den Dachschrägen der oberen Etage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in Frankfurt am Main – mit Altbauflair, solider Ausstattung und einem wohnlichen, repräsentativen Gesamtbild. # Ausstattung - schönes, modernisiertes Eckhaus aus der Jahrhundertwende - eleganter Designer-Vinylboden - modernes Tageslichtbad - Einbauschränke nach Maß - Dachterrasse mit Skylineblick - Lage im 4. Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden (ohne Aufzug) - hohe Decke trotz 4. Etage , helle Räume - ca. 88m² Wohnfläche (nach WoFlV), ca. 95-98m² Nutzfläche insgesamt - trockener Kellerraum Hinweise zu Sanierungen: - Renovierung Wohnung: umfassende Modernisierung inkl. Böden und Wände, Küche und Bad zuletzt 2016 modernisiert. Gesamtinvestition: ca. € 100.000,- - Fassadenrenovierung 2024 in Höhe von € 202.000,- - Umlageerhöhung 2024: Steigerung der Hauskosten durch Umstellung der Abrechnung von Wasser- und Heizungsmessgeräten auf qm-Basis (Messgeräte waren nicht mehr geeicht). - Messgeräte: Ende 2024 wurden die Geräte ausgetauscht; zukünftige Abrechnungen werden voraussichtlich wieder auf Vorjahresniveau von ca. € 420,- liegen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 95 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² - Vermietbare Fläche: ca. 95 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Norden-Ost Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Frankfurt am Main, in einem gefragten und urban geprägten Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur fußnah zur unteren Berger Straße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus repräsentativen Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso bietet das Quartier eine breite Auswahl an Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten, wodurch ein lebendiges, zugleich wohnliches Umfeld entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten des Stadtgebiets. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die zügige Erreichbarkeit übergeordneter Verkehrsachsen vorteilhaft. Für Erholung und Ausgleich stehen in der Umgebung Grünflächen und Uferbereiche zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Stadtnähe, hoher Alltagsqualität und hervorragender Erreichbarkeit. # Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 165.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 263911Pokaż więcej

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