Dom – Chełm Śląski, powiat bieruńsko-lędziński

Sprzedaż domu, 160 m², działka 700 m²

Chełm Śląski, powiat bieruńsko-lędziński

4 Sypialnie

479 000 zł

2994 zł/m²

Wystawione 8 wrz 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż wolnostojący dom przy ul. Skalnej w Chełmie Śląskim, z ogrodem i budynkiem gospodarczym. Nieruchomość dla osób poszukujących domu do remontu, z możliwością dostosowania wnętrz do własnych potrzeb. Budynek wymaga prac remontowych, w tym usunięcia skutków wychylenia spowodowanego oddziaływaniami górniczymi.Podstawowe informacjePowierzchnia użytkowa: 160,34 m² — obejmuje obie kondygnacje, komunikację, kotłownię i pomieszczenie gospodarcze.Powierzchnia zabudowy: 113 m².Działka: 700 m² według obecnej ewidencji — ogrodzona, o regularnym kształcie.Budowa: lata 80. XX wieku; zgłoszenie przystąpienia do użytkowania przyjęto w 1992 r.Dwie kondygnacje: parter i piętro, bez podpiwniczenia.Pokoje: 3 na piętrze i 2 pokoje na parterze.Ogrzewanie: centralne, kocioł na paliwo stałe oraz kocioł gazowy.Media: prąd, woda, kanalizacja i gaz.Budynek nieocieplony.Układ pomieszczeńPiętro — 88,80 m²trzy pokoje: 19,75 m², 16,39 m² i 7,96 m²;oddzielna kuchnia: 9,00 m²;spiżarnia: 3,12 m²;łazienka: 5,77 m²;osobne WC: 1,20 m²;przedpokój: 9,86 m²;klatka schodowa: 10,26 m²;wiatrołap: 5,49 m².Do dyspozycji jest również balkon.Parter — 71,54 m²dwa pomieszczenia pokojowe: 10,69 m² i 36,68 m²;pomieszczenie gospodarcze: 11,17 m²;kotłownia: 9,57 m²;komunikacja: 3,43 m².Wysokość pomieszczeń parteru wynosi około 2,15 m, co wymaga uwzględnienia przy planowaniu adaptacji.Konstrukcja i wykończenieDom wykonano w technologii tradycyjnej murowanej. Ściany zewnętrzne wzniesiono z pustaków żużlobetonowych i cegły ceramicznej, a ściany działowe z cegły ceramicznej. Fundamenty, stropy i schody wewnętrzne są żelbetowe.Budynek jest nieocieplony, z elewacją wykończoną tynkiem cementowo-wapiennym. Dach pokryto papą termozgrzewalną. Okna PCV; drzwi wewnętrzne są starszego typu.Wykończenie wnętrz ma standard podstawowy. Na podłogach występują panele, płytki ceramiczne i starsze wykładziny, a ściany są tynkowane i malowane. Kuchnia oraz pomieszczenia sanitarne wymagają modernizacji. W budynku zamontowano tradycyjne grzejniki, część instalacji prowadzona jest natynkowo.Atuty nieruchomościOgrodzona działka z drzewami i krzewami, z możliwością urządzenia ogrodu według własnych potrzeb.Trzy pokoje na piętrze, oddzielna kuchnia ze spiżarnią oraz osobna łazienka i WC.Dodatkowa powierzchnia gospodarcza i techniczna na parterze.Balkon oraz częściowo utwardzone dojście do domu.Dostęp do gazu, kanalizacji, wody i energii elektrycznej.Bezpośredni dostęp do publicznej, oświetlonej ulicy z nawierzchnią z kostki betonowej.Szkoła, przystanek autobusowy i podstawowe usługi w odległości kilkuset metrów.Stan techniczny i wymagany remontZakup należy zaplanować z budżetem na prace naprawcze i modernizację budynku.Wychylenie budynku około 13,8 mm/m, związane z oddziaływaniami górniczymi. W opinii technicznej zakwalifikowano je jako wadę istotną, powodującą dużą uciążliwość użytkowania. Wskazano konieczność prac naprawczych, w tym poziomowania podłóg i posadzek. Prac tych dotychczas nie wykonano.Lokalne spękania ścian i tynków, odspojenia tynku elewacyjnego oraz łuszczące się powłoki malarskie wymagają napraw.Zawilgocenia przyziemia i zacieki na elewacji wymagają poprawy odprowadzania wód opadowych oraz naprawy uszkodzonych powierzchni.Kuchnia, łazienka, WC oraz część podłóg, ścian i stolarki wymagają remontu lub wymiany.Budynek gospodarczy wymaga remontu.Ogród wymaga uporządkowania i pielęgnacji.Naprawę szkód wskazanych w opinii technicznej oceniono jako technicznie i ekonomicznie uzasadnioną.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w otoczeniu domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych i niezabudowanych. Ul. Skalna jest lokalną ulicą o małym natężeniu ruchu, na nawierzchni z kostki betonowej w bardzo dobrym stanie technicznym.Orientacyjne odległości:punkty handlowo-usługowe — 300 m;przystanek autobusowy — 400 m;szkoła podstawowa — 600 m;centrum Chełmu Śląskiego — 600 m;żłobek — 2 km;przedszkole — 2,1 km;stacja kolejowa — 2,1 km.Dojazd samochodem do granic Katowic zajmuje orientacyjnie około 20 minut, zależnie od trasy i natężenia ruchu.Stan prawny i granice nieruchomościObecni właściciele uregulują geodezyjnie i formalnie granice nieruchomości w związku z położeniem budynku gospodarczego częściowo na sąsiedniej działce. Sprzedaż ma obejmować również ten budynek. Ostateczna powierzchnia gruntu i przebieg granic zostaną potwierdzone po zakończeniu tych czynności.Termin przekazania nieruchomości pozostaje do uzgodnienia.Zapraszamy na prezentacjęZapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnych oględzin, również z własnym specjalistą budowlanym. Na miejscu można zapoznać się z układem pomieszczeń, zagospodarowaniem działki oraz zakresem wymaganych prac.Kupujący ponosi prowizję biura w wysokości 2% brutto ceny sprzedaży nieruchomości.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

479 000 zł

Otodom

479 000 zł