Sprzedaż domu, 118 m², działka 261 m²

München, Laim

4 110 650 zł

34 932 zł/m²

Wystawione 27 cze 2026

O tej ofercie

Das im Jahr 1999 fertiggestellte Reihenendhaus überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer plus Hobbyraum zur Verfügung, die sich ideal für Familien mit mehreren Kindern oder auch für die Kombination von Wohnen und Home-Office eignen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Grundstücks: Das Haus befindet sich im hinteren, abgeschirmten Bereich. Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse sowie sonnige Stunden im Garten- und Wohnbereich. Das mit Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss präsentiert sich klassisch und zugleich offen gestaltet: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, beheizte Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zusätzlichen Wohnraum schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ergeben. Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen Hobbyraum mit Wohnraumqualität sowie eine Waschküche, einen Abstellraum und den Heizungsraum und bietet damit zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz (unten), der komfortables Parken ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann perspektivisch jedoch auch für den Eigenbedarf genutzt werden und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Exposé-Bilder wurden zur besseren Darstellung mit KI bearbeitet. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 8.073,43 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Münchner Stadtbezirk Hadern im Südwesten der Stadt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und hohem Wohnwert. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und ist besonders bei Familien und Eigennutzern beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt, der Marienplatz ist in der Regel in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil verschiedene gastronomische Angebote sowie eine gute medizinische Versorgung, unter anderem durch das nahegelegene Klinikum Großhadern. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist vorteilhaft: Die Autobahnen A96 und A95 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland und die Alpenregion. Abgerundet wird die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit nahegelegenen Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 168,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-03 Baujahr der Anlagentechnik: 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014669Pokaż więcej

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