Sprzedaż domu, 120 m²

Aindorferstraße 173, 80689, München

5 173 525 zł

43 114 zł/m²

Wystawione 13 maj 2026

Dom

Kategoria

120 m²

Powierzchnia

1936

Rok budowy

O tej ofercie

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 400 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gartenstadt München-Laim. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, es ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem Garten. Die separate Küche sowie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Dusche ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss steht ein großes Schlafzimmer und Arbeits/Kinderzimmer sowie Badezimmer zur Verfügung. Derzeit befindet sich ein großes Schlafzimmer im OG, das Geschoss kann flexibel durch Trockenbauwänden aufgeteilt werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingewachsene Garten in optimaler Südausrichtung. Durch die Ausrichtung genießt man hier ganztägig Sonne mit einer ruhigen Atmosphäre und hoher Privatsphäre. Der Ort für Kinder zum Spielen oder private Feste und Feiern. Grundstücke mit dieser Kombination aus Größe, Südausrichtung und ruhiger Lage sind in München nur noch selten verfügbar. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter neue Fenster und Türen, sowie eine aufwändige Wärmedämmung des Gebäudes von außen (WDVS von Sto) und des Daches. Laut Energieausweis besteht bei einer Umstellung auf ein erneuerbares Heizsystem erhebliches Verbesserungspotenzial bis hin zur Energieeffizienzklasse B. Der historische Energieverbrauch fällt sehr niedrig aus mit 8.000 kWh Gas und 1.400 kWh Strom. Der niedrige Energieverbrauch wird durch eine PV-Anlage und eine Solarthermie unterstützt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Lage München-Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von Häusern mit vielen Familien mit Kindern sowie großen alten Gärten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und doch gleichzeitig in hervorragender Nähe zur städtischen Infrastruktur. Der Laimer Platz mit U-Bahn-Anschluss U5, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese seltene Kombination aus ruhigem Wohnen mit eigenem Garten und gleichzeitig fußläufiger Nähe zur U-Bahn und zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Auch das Umland wie Ammersee oder Starnberger See erreicht man in 25 Minuten und in den Alpen ist man in unter einer Stunde. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insbesondere die neu gebaute von-der-Pfordten Grundschule mit Lernhausstruktur und kooperativem Ganztag befindet sich nur 400m entfernt sowie der SV Laim mit allen erdenklichen Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben von Tennis über Fussball , Basketball und vielem mehr. Die öffentliche Baumschule, der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten mit dem weltweit größten Biergarten runden das Leben in Laim perfekt ab. Ein Grundstück mit eigenem, großzügigem Südgarten in dieser ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage stellt eine besondere Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt dar. Ausstattung • Baujahr 1936 Heimag Doppelhaushälfte bekannt für gute Bausubstanz • ca. 108 m² Wohnfläche • ca. 400 m² Grundstück • zusätzliches Kellergeschoss mit Nutzfläche • sonniger Südgarten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung • ruhiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre • Garage vorhanden • erneuerte Fenster und Türen in Holzausführung • hochwertige Wärmedämmung (2012) • Gasheizung • schöne Holzböden • Tageslichtbad mit Fußbodenheizung • Gäste-WC mit DuschePokaż więcej

Co w cenie

Taras

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica