Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 63 m²
Praga-Południe
849 000 zł
13 584 zł/m²
Wystawione 23 sie 2026
O tej ofercie
Na sprzedaż przestronne, funkcjonalne i bardzo zadbane mieszkanie o powierzchni 62,5 m², położone przy ul. Igańskiej 20 na warszawskim Grochowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Ronda Wiatraczna.
Lokal znajduje się na 4. piętrze w 19-piętrowym budynku. Mieszkanie jest czyste, starannie utrzymane i bardzo ciepłe – co roku występują nadpłaty z tytułu ogrzewania.
Ze względu na nieuregulowany stan prawny gruntu zakup możliwy jest obecnie wyłącznie za gotówkę.
Mieszkanie
Na powierzchnię lokalu składają się:
trzy ustawne pokoje,
kuchnia,
łazienka,
przedpokój,
osobna garderoba.
Do mieszkania przynależy również piwnica.
Kuchnia wyposażona jest w:
zmywarkę,
lodówkę,
płytę indukcyjną,
piekarnik,
okap.
W łazience znajduje się nowa pralka.
Dużym atutem mieszkania jest osobna garderoba, zapewniająca dużo miejsca do przechowywania i pozwalająca ograniczyć liczbę szaf w pokojach.
Okna wychodzą na południe i zachód, dzięki czemu mieszkanie jest jasne i dobrze nasłonecznione.
Wzdłuż całego mieszkania biegnie przestronny balkon, z którego rozciąga się otwarty widok w kierunku centrum Warszawy – na charakterystyczną panoramę "warszawskiego Manhattanu".
Balkon jest zabezpieczony siatką dla kota, która jednocześnie chroni przed ptactwem.
Budynek
Klatka schodowa została wyremontowana w 2026 roku. W budynku znajdują się trzy nowe windy.
Pod blokiem dostępny jest parking osiedlowy dla mieszkańców. Miejsca parkingowe nie są przypisane do poszczególnych lokali.
Lokalizacja i komunikacja
Mieszkanie znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych części Grochowa.
Od budynku do przystanków oraz pętli autobusowej i tramwajowej Rondo Wiatraczna jest około 420 metrów, czyli około 5–6 minut spacerem. Z Ronda Wiatraczna dostępne są liczne bezpośrednie połączenia tramwajowe i autobusowe z centrum Warszawy oraz innymi dzielnicami.
W najbliższym otoczeniu znajdują się między innymi:
Galeria Rondo Wiatraczna,
Galeria Grochów,
Bazar Wiatraczna,
liczne sklepy i punkty usługowe,
przychodnie i apteki,
żłobki, przedszkola i szkoły.
W zasięgu krótkiego dojazdu znajdują się również G City Promenada, King Cross Praga oraz centrum handlowo-targowe przy Placu Szembeka.
W okolicy nie brakuje terenów zielonych – w pobliżu znajdują się między innymi Park im. Józefa Polińskiego, Park Znicza oraz Park Skaryszewski.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest planowana w rejonie Ronda Wiatraczna stacja trzeciej linii metra M3.
Stan prawny i potencjał nieruchomości
Ze względu na nieuregulowany stan prawny gruntu dla lokalu nie można obecnie założyć indywidualnej księgi wieczystej. Z tego powodu zakup możliwy jest wyłącznie za gotówkę – bez możliwości finansowania kredytem hipotecznym.
Jednocześnie trwają prace legislacyjne nad rządowym projektem ustawy dotyczącym uregulowania praw do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Projektowane rozwiązania mają umożliwić spółdzielniom uzyskanie trwałego prawa do gruntu, a mieszkańcom – zakładanie ksiąg wieczystych i korzystanie z finansowania hipotecznego.
Ewentualne uregulowanie sytuacji prawnej gruntu może w przyszłości poszerzyć grono potencjalnych nabywców i pozytywnie wpłynąć na atrakcyjność oraz wartość rynkową mieszkania.
Najważniejsze informacje
powierzchnia: 62,5 m²,
trzy ustawne pokoje,
osobna garderoba,
okna wychodzące na południe i zachód,
długi balkon na całej długości mieszkania,
widok na panoramę centrum Warszawy,
siatka zabezpieczająca balkon,
wyposażona kuchnia,
nowa pralka,
piwnica,
4. piętro,
trzy nowe windy,
klatka schodowa wyremontowana w 2026 roku,
bardzo ciepłe mieszkanie,
parking osiedlowy,
około 420 metrów do pętli Rondo Wiatraczna.
Cena i warunki sprzedaży
Cena: 849 000 zł.
Zakup możliwy jest wyłącznie za gotówkę.
Mieszkanie będzie wolne i gotowe do wydania nabywcy od 1 stycznia 2027 roku.
Obecnie lokal jest wynajmowany od kilku lat tym samym najemcom. W przypadku zainteresowania ze strony nowego właściciela istnieje możliwość rozmowy o kontynuowaniu najmu.
Sprzedaż prowadzona jest bezpośrednio przez właściciela – kupujący nie ponosi kosztów prowizji pośrednika.
Agentom i biurom nieruchomości dziękujemy. Serdecznie prosimy o niekontaktowanie się w sprawie pośrednictwa ani innych form współpracy przy sprzedaży.
Zapraszamy osoby zainteresowane zakupem bezpośrednim do kontaktu telefonicznego i umówienia prezentacji mieszkania.
Prosimy wyłącznie o kontakt telefoniczny – nie odpowiadamy na wiadomości SMS.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia62.5 m²
Sypialnie2
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
4887 zł/mies
Wkład własny20 % · 169 800 zł
169 800 złkredyt 679 200 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty1 466 234 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026