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Ruhig wohnen mit Blick ins Grüne - 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon

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Ruhig wohnen mit Blick ins Grüne - 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 79 m²

Neubiberg, Unterbiberg

1 920 398 zł

24 158 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,7 m². Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten bietet als ein klassischer Eingangsbereich. Aufgrund ihrer angenehmen Größe kann sie beispielsweise als Essbereich gestaltet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, hier zusätzlichen Stauraum zu schaffen, etwa durch den Einbau eines Abstellbereichs oder Abstellraums. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige Wohnlage sowie der grüne Ausblick, der sich aus verschiedenen Bereichen der Wohnung bietet und zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Küchengestaltung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie einen charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die praktische Raumaufteilung durch ein separates WC. Die Wohnung befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand des Baujahres. Dadurch bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.598,19 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Südosten, im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit den Vorzügen der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Ein besonders umfangreiches Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot bietet das pep Einkaufscenter Neuperlach. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die umliegenden Busverbindungen sowie die nahe gelegenen U- und S-Bahn-Anschlüsse gewährleistet. Insbesondere die Verkehrsknotenpunkte Neuperlach Zentrum und Neuperlach Süd ermöglichen Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und das südöstliche Umland. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse in Richtung des südlichen und östlichen Münchner Umlands erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete im Münchner Südosten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der vielfältigen Angebote der Landeshauptstadt. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer vorteilhaften Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil - Energieverbrauch: 95,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-12 Baujahr der Anlagentechnik: 1988 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010151Pokaż więcej

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