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Ihr Logenplatz im Grünen! - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 87 m²

Hamburg, Eißendorf

1 549 265 zł

17 806 zł/m²

Wystawione 25 lip 2026

O tej ofercie

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Wohnqualität, Ruhe und eine Lage, die zu den gefragtesten der Region zählt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 in solider Massivbauweise von Viebrock errichtet. Mit lediglich sechs Parteien im Haus genießen Sie ein Maß an Privatsphäre, das heute kaum noch selbstverständlich ist. Hier lebt man entspannt, stilvoll und angenehm zurückgezogen und doch mit einer guten Infrastruktur. Auf ca. 87 m² Wohnfläche entfaltet sich eine großzügige Raumaufteilung, die ebenso Gemütlichkeit vermittelt. Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachtes Wohnkonzept und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die begeistert. Das Herzstück der Wohnung ist der Balkon mit Markise. Der Ausblick gleitet über das parkähnliche Grundstück und schenkt Ihnen Ruhe, Weite und Natur pur. Die Wohnung wird frei übergeben und bietet Ihnen damit maximale Freiheit: sofort einziehen, neu gestalten oder als hochwertige Kapitalanlage nutzen - alles ist möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - Markise Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und überzeugt damit durch Komfort und Alltagstauglichkeit. Im Wohn- und Schlafzimmer ist hochwertiger Laminatboden verlegt, der dem Zuhause eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Privatsphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot, ebenso der praktische Kelleraußenzugang. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - funktional, ordentlich und komfortabel. Optional kann eine Garage zum Preis von 19.000,- € dazu erworben werden. Die Heizungsversorgung erfolgt über HanseWerk Natur, wobei innerhalb der Eigentümergemeinschaft ein Leasingmodell genutzt wird, an dem sich Eigentümer und Mieter gleichermaßen beteiligen. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 235,27,- € pro Monat zzgl. Kosten für Heizung und Strom. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause mit Charakter, Ruhe, Substanz - und einem Ausblick, der jeden Tag wie Urlaub wirkt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,07 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Eißendorf ist eine beliebte Wohngegend im Süden von Hamburg. Ganz in der Nähe gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Harburger Berge, die Außenmühle und der Harburger Stadtpark. Auch die nahegelegenen Autobahnen sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg und den Gemeinden Rosengarten oder Seevetal. Eißendorf bietet unter anderem Schulen, Kindergärten, die Technische Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Mit den Bussen des HVV erreichen Sie in wenigen Minuten die Harburger Innenstadt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und regionale sowie überregionale Bahnanbindungen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 117,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11800Pokaż więcej

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