Grunt inwestycyjny 7 992 m²- REZERWACJA
Już niedostępne

To ogłoszenie nie jest już aktywne. Zachowujemy je tutaj dla celów referencyjnych, ale szczegóły mogą być nieaktualne.

Sprzedaż działki, 7992 m²

Stanisławów, Rządza

350 000 zł

44 zł/m²

Wystawione 13 paź 2026

O tej ofercie

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową o powierzchni 7 992 m², położoną w malowniczej, dynamicznie rozwijającej się miejscowości Rządza w gminie Stanisławów (powiat miński). To nieruchomość , która łączy w sobie bezpośredni front wzdłuż drogi publicznej, rozpoczęte procedury formalno-prawne oraz atrakcyjną cenę wejścia. Stanowi propozycję zarówno dla deweloperów, poszukujących terenu pod budowę osiedla domów jednorodzinnych, jak i dla inwestorów kapitałowych oraz fliperów gruntowych celujących w maksymalizację stopy zwrotu w perspektywie średnioterminowej. Trzy ścieżki inwestycyjne – jak możesz zarobić na tej nieruchomości? Nieruchomość daje elastyczność wyboru strategii wyjścia z inwestycji: Ścieżka deweloperska (Start kameralnego osiedla): W czerwcu złożono wniosek o wydanie 7 niezależnych decyzji o Warunkach Zabudowy dla 7 budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Grunt wpisuje się w rosnący popyt na nowoczesne, energooszczędne domy pod miastem, gdzie klienci doceniają intymność, własny ogród i ciszę, nie rezygnując ze sprawnego dojazdu do pracy czy szkoły. Ścieżka dla flipera (Klasyczny land flipping): Dzięki bezpośredniemu przyleganiu działki do gminnej drogi na całej długości, po uzyskaniu WZ możliwy jest geodezyjny podział na 7 w pełni niezależnych działek budowlanych bez konieczności wydzielania wewnętrznej drogi dojazdowej. Oznacza to 0% straty powierzchni na drogi współdzielone. Kupujesz grunt w hurcie w cenie za metr kwadratowy poniżej rynku, a po zakończeniu procedur sprzedajesz gotowe, foremne działki detalicznie z wysoką marżą. Ścieżka kapitałowa (Ochrona i pomnożenie kapitału): Z powodu toczącej się procedury administracyjnej grunt oferowany jest w cenie niższej w porównaniu z nieruchomościami posiadającymi już prawomocne WZ. Sam moment uzyskania prawomocności decyzji natychmiast skokowo podnosi wycenę całego areału, co czyni ten zakup lokatą środków odporną na inflację. Kluczowe atuty i parametry technicznePowierzchnia: 7 992 m² Numer ewidencyjny: 690/1, obręb Rządza, gm. Stanisławów Dostęp do drogi publicznej: Nieruchomość usytuowana bezpośrednio wzdłuż gminnej drogi o nawierzchni utwardzonej zapewnia to bezproblemowy dojazd. Media:Prąd: Dostępny bezpośrednio w drodze gminnej przy granicy działki. Woda: Do realizacji poprzez ujęcie własne (studnia głębinowa). Kanalizacja: Do realizacji we własnym zakresie (szambo szczelne lub nowoczesna, bezobsługowa przydomowa oczyszczalnia ścieków). Ukształtowanie i otoczenie: Teren suchy, płaski, bardzo ustawny. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się luźna, zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, co zapewnia przyszłym mieszkańcom poczucie przestrzeni, spokój i wysoki komfort życia. Lokalizacja i komunikacja Lokalizacja nieruchomości łączy sielski klimat z doskonałą infrastrukturą drogową wschodniej części aglomeracji warszawskiej:~15 minut do węzła autostrady A2 – gwarancja szybkiego i płynnego włączenia się do warszawskiego węzła drogowego (Południowa Obwodnica Warszawy S2). ~20 minut do centrum Mińska Mazowieckiego – pełne zaplecze handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola, restauracje, stacja PKP (szybka kolej podmiejska) oraz opieka medyczna. ~50 minut do ścisłego centrum Warszawy. Położenie w granicach prężnie działającej gminy Stanisławów sprzyja nowym inwestycjom mieszkaniowym i systematycznemu rozwojowi infrastruktury lokalnej. Podsumowanie Niezależnie od tego, czy szukasz bezpiecznego miejsca na ulokowanie kapitału, zysku z podziału i odsprzedaży mniejszych działek, czy planujesz start kameralnego osiedla domów – ta nieruchomość daje elastyczność i margines bezpieczeństwa finansowego dzięki cenie wejścia. Nasze biuro nieruchomości dba o Twój komfort i bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji:Zapewniamy weryfikację stanu prawnego nieruchomości i obsługę transakcji. Pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego. Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą Twojej obecnej – zajmiemy się tym procesem kompleksowo, dbając o płynność obu transakcji. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

350 000 zł