Sprzedaż domu, 50 m², działka 438 m²
powiat otwocki
590 000 zł
11 800 zł/m²
Wystawione 6 wrz 2026
O tej ofercie
DZIAŁKA 438 m² Z WYNAJĘTYM DOMKIEM – 2 800 ZŁ MIESIĘCZNIE | MPZP | POTENCJAŁ POD NOWY DOM | SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKA
Na sprzedaż działka o powierzchni 438 m², położona w bardzo dobrej lokalizacji w Otwocku, na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Kresy Południowe – część A”.
To nieruchomość o wyjątkowo dużej elastyczności wykorzystania – może być zarówno gotową inwestycją generującą comiesięczny dochód, miejscem do zamieszkania, jak i działką pod budowę nowego domu.
DZIAŁKA, KTÓRA JUŻ TERAZ PRZYNOSI DOCHÓD
Na działce znajduje się obecnie domek mieszkalny, który jest wynajmowany za 2 800 zł miesięcznie.
Dzięki temu kupujący nie musi czekać na przyszłą wartość nieruchomości – już dziś może ona generować regularny przychód z najmu.
Można więc potraktować zakup jako:
- lokatę kapitału,
- nieruchomość generującą comiesięczny dochód,
- zabezpieczenie kapitału w gruncie,
- albo inwestycję z myślą o przyszłej budowie własnego domu.
TRZY MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
1. ZOSTAWIASZ OBECNY DOMEK I WYNAJMUJESZ
Najprostsza opcja – obecna zabudowa pozostaje, a nieruchomość nadal generuje 2 800 zł miesięcznego przychodu. Po remoncie możesz liczyć na 4000 zł.
2. ZAMIESZKUJESZ
Obecny domek można wykorzystać na własne potrzeby i cieszyć się własną nieruchomością bez konieczności natychmiastowego rozpoczynania dużej inwestycji.
3. BUDUJESZ NOWY DOM
Działka objęta jest MPZP „Kresy Południowe – część A”, który dla terenów oznaczonych MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej.
Po wyburzeniu obecnych zabudowań można zaprojektować nowoczesny, funkcjonalny dom o orientacyjnej powierzchni około 110–150 m², dopasowany do wymiarów działki i szczegółowych wymagań planu.
CO DOKŁADNIE DOPUSZCZA MPZP „KRESY POŁUDNIOWE – CZĘŚĆ A”?
Zgodnie z ustaleniami dla terenów MN:
* podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
* dopuszczona jest zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,
* minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki pod zabudowę mieszkaniową wynosi 400 m² – oferowana działka ma 438 m²,
* dopuszczona jest modernizacja, rozbudowa, przebudowa i nadbudowa istniejących budynków,
* możliwa jest również wymiana lub likwidacja istniejących budynków,
* plan dopuszcza realizację nowych budynków mieszkalnych,
* dla nowych budynków wymagany jest dach spadzisty,
* maksymalna wysokość zabudowy wynosi 2 kondygnacje naziemne i 12 m do kalenicy dachu,
* dopuszczona jest realizacja wolnostojących garaży i budynków gospodarczych,
* możliwe jest również przeznaczenie towarzyszące w postaci usług, zarówno wbudowanych w budynek mieszkalny, jak i w odrębnych budynkach towarzyszących,
* powierzchnia użytkowa usług w budynku towarzyszącym na działce mieszkalnej nie może przekraczać 80 m² (z wyjątkiem określonym w planie dla usług gastronomii),
* dla działek o powierzchni 400–700 m² wymagane jest minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej.
W przypadku tej działki oznacza to około 189 m² powierzchni biologicznie czynnej.
Plan określa również, że nowe ogrodzenia należy realizować w ustalonej planem linii rozgraniczającej ulic.
MEDIA
Nieruchomość posiada bardzo dobre warunki infrastrukturalne:
* prąd – dostępny,
* kanalizacja – podłączona,
* woda – w drodze,
* gaz – w drodze.
Obecny domek jest ogrzewany peletem.
Takie położenie mediów jest dużym atutem przy ewentualnej budowie nowego domu – podstawowa infrastruktura jest już dostępna lub znajduje się bezpośrednio w drodze.
BARDZO DOBRA LOKALIZACJA
Ogromnym atutem nieruchomości jest lokalizacja.
Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 50 metrów od działki.
Dzięki temu nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana i może być wygodna zarówno dla rodziny, jak i osoby wykorzystującej ją inwestycyjnie pod wynajem.
438 m² – MAŁA DZIAŁKA, DUŻE MOŻLIWOŚCI
To nie jest zwykła działka budowlana, na której trzeba czekać latami na możliwość wykorzystania.
Dzisiaj nieruchomość już pracuje i generuje 2 800 zł miesięcznie.
Jednocześnie MPZP daje możliwość dalszego zagospodarowania nieruchomości i realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej.
Możesz więc:
KUPIĆ → WYNAJMOWAĆ → ZARABIAĆ → A W PRZYSZŁOŚCI WYBUDOWAĆ WŁASNY DOM.
Działka o powierzchni 438 m², istniejąca zabudowa, podłączona kanalizacja, media w drodze, obowiązujący MPZP i przystanek autobusowy około 50 metrów od nieruchomości tworzą bardzo ciekawą propozycję zarówno dla inwestora, jak i osoby szukającej miejsca pod przyszły dom.
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.Pokaż więcej
Co w cenie
Garaż
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa50 m²
Powierzchnia działki438 m²
Sypialnie0
Pokoje1
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
3396 zł/mies
Wkład własny20 % · 118 000 zł
118 000 złkredyt 472 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty1 018 938 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026