Sprzedaż domu, 201 m², działka 484 m²

81669, Perlach, München

1.250.000 €

6.228 €/m²

Wystawione 27 cze 2026

O tej ofercie

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 in solider und bewährter Ziegelbauweise auf einem ca. 484 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich als gepflegtes Bestandsobjekt in gewachsener Wohnlage von München. Das Haus fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und wurde bislang nicht nach WEG aufgeteilt, was Käufern maximale Flexibilität eröffnet. Das Gebäude verfügt über eine überschaubare und attraktive Mieterstruktur mit einer Wohneinheit pro Etage und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit perspektivischem Flächenbedarf. Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar: Hier befindet sich eine großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit Anbau, großer Terrasse sowie direktem Zugang zum eigenen Garten. Diese Einheit ist zum 30.06.2026 gekündigt und steht damit künftig zur Eigennutzung oder alternativ zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen zur Verfügung – ein attraktives Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Im Obergeschoss befindet sich eine ansprechende 2‑Zimmer‑Wohnung mit Wohnküche, während im Dachgeschoss ein 1‑Zimmer‑Apartment mit separater Küche und praktischer Abstellkammer untergebracht ist. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und gut vermietbar. Das Untergeschoss bietet neben den zugeordneten Mieterkellern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie den Heizungsraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügige, oberirdische Einzelgaragen, die insbesondere in München einen erheblichen Mehrwert darstellen. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 39.181,20 € p. a. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von den Qualitäten, der Flexibilität und dem attraktiven Nutzungspotenzial dieser Immobilie in begehrter Münchner Wohnlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 484 m² - Nutzfläche: ca. 57,56 m² # Lagebeschreibung Ramersdorf, als gewachsener Stadtteil südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die Bushaltestelle „Klagenfurter Str.“ der Linien 145 u. N75 sind in unmittelbarer Nähe und die U-Bahnhaltestelle "Karl-Preis-Platz" (U2) ist fußläufig nur ca. 8 Minuten vom angebotenen Objekt entfernt. Aber auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung als perfekt zu bezeichnen. Über den Innsbrucker Ring ist nicht nur eine direkte Anbindung an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens, sondern auch an die Münchner Innenstadt gegeben. Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher mit seinen Isarauen und zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen, der nahegelegene Perlacher Forst sowie das "Michaelibad" mit dem Ostpark geradezu an. Ein nahegelegener Park nebst Tennisplätzen bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Mehrere Restaurants und Biergärten sowie der "Tierpark Hellabrunn" befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 370,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 663961Pokaż więcej

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