Sprzedaż domu, 122 m², działka 400 m²

Łeba

5 Sypialnie

679 000 zł

5563 zł/m²

Wystawione 13 lis 2026

O tej ofercie

DOM GOŚCINNY | ŁEBA, UL. JACHTOWA 3 | 800 M OD PLAŻY Nieruchomość z funkcją noclegową i niezależną przestrzenią mieszkalną. OFERTA TYLKO U MNIE! Nie szukaj dalej. To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości nad morzem łączącej możliwość prowadzenia działalności noclegowej z własnym miejscem do zamieszkania. Przemyślany podział budynku pozwala wykorzystać jego potencjał w dwóch niezależnych obszarach – najmu turystycznego i funkcji mieszkalnej. W TEJ NIERUCHOMOŚCI OTRZYMUJESZ: * Budynek w zabudowie bliźniaczej o łącznej użytkowej powierzchni 122,06 m², parter 76,5m², piętro 45,56m² * Możliwość rozbudowy o 1 kondygnację, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego max. wysokość 2. kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe w stromym dachu (3 kondygnacje naziemne) * Budynek jest zlokalizowany na gruncie o powierzchni ~400 m² * Cztery pokoje gościnne na parterze z łazienkami + wspólny aneks kuchenny * Niezależne studio z kominkiem i z prywatnym tarasem, łazienką, aneksem kuchennym i osobną sypialnią na piętrze – do zamieszkania lub wynajmu * Miejsca parkingowe na posesji * Jedynie 800 m przez piękny sosnowy las do najbliższej spokojnej plaży po zachodniej stronie miasta CZĘŚĆ NOCLEGOWA – PARTER Parter budynku obejmuje cztery pokoje przeznaczone do wynajmu turystycznego. Charakterystyka: * 4 pokoje z wysokimi sufitami (3m), z prywatnymi łazienkami (prysznice) * Powierzchnia pokoi: 15,57 m², 18,1 m², 17,47 m², 12,89 m² * 15 miejsc noclegowych * Umeblowanie pokoi w cenie * Wspólny aneks kuchenny w korytarzu * Dostęp do ogrodu i miejsca grillowego * MIejsca parkingowe dla wszystkich gości DUŻE STUDIO – PIĘTRO Na piętrze znajduje się przestronne niezależne studio z kominkiem o powierzchni 45,56 m² i wyjściem na własny taras, które daje przyszłemu właścicielowi dodatkową elastyczność w wykorzystaniu nieruchomości. Układ piętra stanowi: salon z aneksem kuchennym 37,36 m², łazienkę z prysznicem 4 m², sypialnię 4,2 m², prywatny taras ok. 12,5 m². Może pełnić funkcję: * prywatnej przestrzeni mieszkalnej właściciela, * niezależnego apartamentu przeznaczonego na wynajem, * dodatkowej części noclegowej obiektu, * niezależne wejście schodami zewnętrznymi LOKALIZACJA – ŁEBA Nieruchomość położona jest przy ul. Jachtowej 3 * Odległość od plaży: ~ 800 m * Odległość od centrum: ~ 600 m * Odległość od portu: ~ 600 m * Odległość od wejścia do SPN: ~ 2 km Ulica Jachtowa znajduje się w spokojniejszej części Łeby, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej i obiektów noclegowych. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do centrum miasta, portu oraz plaży, do której prowadzi malownicza droga przez sosnowy las. W pobliżu znajdują się również tereny spacerowe i wejście do Słowińskiego Parku Narodowego. To połączenie nadmorskiego wypoczynku, bliskości atrakcji turystycznych i bardziej kameralnego otoczenia. BUDYNEK I STANDARD TECHNICZNY * Rok budowy: 1998 r., budynek handlowo-usługowy * Technologia budowy: tradycyjna, murowana w zabudowie bliźniaczej * Powierzchnia zabudowy: 96 m² * Powierzchnia użytkowa: 122,06 m² * Ogrzewanie: kominek na piętrze, brak CO * Ciepła woda: boiler elektryczny * Instalacje: sprawne * Dach: dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną * Stolarka okienna: PCV na piętrze, drewniana na parterze * Stolarka drzwiowa: drewniana * Posadzki: płytki ceramiczne i panele podłogowe * Poddasze ocieplone * Dodatkowe informacje: instalacja elektryczna, instalacja wodno-kanalizacyjna miejska, ciepła woda z bojlerów elektrycznych * Standard: parter częściowo do remontu, piętro do zamieszkania/ gotowe do najmu * Instalacja gazowa w bezpośrednim sąsiedztwie działki DZIAŁKA I OTOCZENIE * Powierzchnia: teren ok. 400 m² * Kształt i zagospodarowanie: nieregularny kształt, płaska * Dojazd: bezpośrednio z ul. Jachtowej * Miejsca parkingowe: 6-7 * Ogrodzenie: brak POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI To nieruchomość, która daje możliwość połączenia własnych potrzeb mieszkaniowych z działalnością zarobkową. Cztery pokoje na parterze mogą stanowić podstawę działalności noclegowej, podczas gdy piętro pozostaje do dyspozycji właściciela lub może zostać wykorzystane jako dodatkowa jednostka najmu. Takie rozwiązanie pozwala: * prowadzić działalność noclegową bez konieczności rezygnowania z prywatnej przestrzeni, * połączyć zamieszkanie i pracę w jednej nieruchomości, * wykorzystać całe piętro jako dodatkowe źródło przychodu, * dostosować sposób użytkowania budynku do własnych planów. INFORMACJE FORMALNE * Forma własności: własność * Status prawny gruntu: użytkowanie wieczyste * Księga wieczysta: jest, bez obciążeń * Przeznaczenie w MPZP : teren w MPZP Miasta Łeby oznaczony jest jako 27UT - teren usług turystycznych CENA: 679 000 zł W cenie wyposażenie widoczne na zdjęciach: meble, sprzęty, oświetlenie. Zdjęcia prezentują nieruchomość po wirtualnym stagingu - niektóre dekoracje i tekstylia nie są częścią oferty, Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Agnieszka PAŁAC STUDIO Nieruchomości 513/920/217

Co w cenie

Ogród

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

679 000 zł