Sprzedaż domu, 295 m², działka 1000 m²

Nieporęt

9 Sypialnie4 Łazienki

2 950 000 zł

10 000 zł/m²

Wystawione 22 lip 2026

O tej ofercie

Szanowni Państwo, zapraszamy do kupna pięknego domu rezydencjonalnego / jednorodzinnego / wolno stojącego w inwestycji ROYAL ROSE znajdującego się w odległości 8 kilometrów od granicy z Warszawą i dzielnicą Białołęka w Nieporęcie przy ul. Różanej 17 tuż nieopodal Zalewu Zegrzyńskiego. Dom znajduje się w sercu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w granicach którego mieszczą się rozległe kompleksy leśne i łąkowe, a także rezerwaty. Do wejścia do kompleksu leśnego jest dystans jedynie 260 metrów. Stacja SKM oddalona jest o 600 metrów, McDonald znajduje się w odległości 800 metrów, a 1,5km dzieli nas ze słynnym Molem w Nieporęcie. Do Pałacu Kultury i Nauki jest dystans jedynie 26,6 kilometra. Zapraszamy również do odwiedzenia strony internetowej: www royalrose com pl gdzie dodatkowo można poznać szereg ważnych informacji na temat Rezydencji Colette. Dom jest nowoczesny i indywidualnie i niepowtarzalnie zaprojektowany. Większość elementów jest specjalnie wykonana jako autorski projekt i jest niepowtarzalna. Elewację zewnętrzną domu zaprojektowano w stylu wzorującym się na ekskluzywnej rezydencji połączonej ze stylem angielskich i francuskich dworków i luksusowych willi. Duże drewniane okna, kamienne wykończenia elewacji, aluminiowy dach firmy PREFA we wzorze w karo odzwierciedlają luksus i najwyższy architektoniczny standard. Dodatkowo dom posiada już wykonany nowoczesny ogród z dużymi roślinami, z systemem podlewania, oświetleniem i meblami co pozwoli zaoszczędzić przyszłemu nabywcy przeszło dwieście tysięcy złotych. Prezentowany dom składa się z 3 kondygnacji o łącznej powierzchni prawie 295m2 po podłodze. W ramach w/w powierzchni znajduje się przestronny parter z livingiem, jadalnią, kuchnią oraz toaletą i sauną, pierwsze piętro z posiada 3 sypialnie i 2 łazienki oraz drugie piętro wykonane jako open space dające możliwość zaaranżowania dodatkowo nawet 4 pokoi. Na dachu domu znajduje się taras widokowy. Cena nieruchomości obejmuje podwyższony standard deweloperski: zabudowy kartonowo-gipsowe (w tym glify i gzymsy ozdobne), instalacja klimatyzacji z rozprowadzeniem na każdym piętrze, instalacja centralnego ogrzewania (zarówno podłogowa KAN, jak i oparta na dekoracyjnych grzejnikach THERMA plus z kotłownią gazową DE DIETRICH), rozbudowana instalacja elektryczna wykonana pod projekt aranżacyjny z ponad siedemdziesięcioma punktami oświetleniowymi, aranżacje terenu wykonaną w nowoczesnych płytach betonowych i wstawkach granitowych – w tym taras i donice betonowe oraz zaaranżowany ogród z takimi elementami jak nowoczesne palenisko, pergole, piękna roślinność i inne elementy architektury. Obecnie dom jest w trakcie ostatnich prac budowlanych i będzie gotowy na koniec drugiego kwartału 2026 roku. W zakresie podstawowego wykończenia PREMIUM domu zastosowano następujące rozwiązania i materiały: 1. centralny wyłącznik oświetlenia w całym domu umieszczony w holu wyjściowym oraz przygotowana instalacja do zamontowania systemu inteligentnego domu, 2. osprzęt elektryczny w zakresie instalacji rozdzielni ABB, w zakresie włączników i gniazd LEGRAND Valena Allure, 3. instalacja centralnego ogrzewania dwu funkcyjna do wyboru w zakresie korzystania z podgrzewania podłogowego lub grzejników tradycyjnych - dodatkowo podział na strefy grzania – KAN, 4. grzejniki dekoracyjne THERMA z dekoracyjnymi zaworami termostatycznymi, 5. instalacja klimatyzacji odrębna na każde piętro, 6. instalacja alarmowa i monitoringu oraz światłowód, 7. systemowa instalacja kominkowej Schiedel, 8. na wszystkich kondygnacjach wykonano schody betonowe, 9. wysokość kondygnacji parteru 330cm, 1 piętro 290cm, 2 piętro 340cm, 10. ocieplenie dachu wełna mineralna KNAUF oraz dodatkowo docieplony strop dachowy (łącznie prawie 40cm grubości warstwy ocieplenia uwzględniając dodatkowo nowoczesne płyty PIR), 11. pokrycie dachu blacha ALUMINIOWA – PREFA, system rynnowy ALUMINIUM – PREFA, 12. ocieplenie ścian - styropian grafitowy – lambda 0,033, grubość 20cm 13. GZYMSY ozdobne zewnętrzne powlekane żywicą, 14. tynk zewnętrzny systemowy DRYVIT oraz farba zewnętrzna SILSTARPRO kolor indywidualny oraz STO, 15. kamień elewacyjny (piaskowiec) w kolorze beżowym, 16. okna drewniane antywłamaniowe FERNO - (szkło bezpieczne) o podwyższonej ochronie akustycznej; dodatkowo nie ma potrzeby stosowania rolet zewnętrznych, 17. stylizowane drzwi zewnętrzne w pełni stalowe antywłamaniowe spełniające klasa RC4 o wysokości 280cm – z indywidualnie zaprojektowanym frezem – drzwi niepowtarzalne (pancerne), 18. brama wjazdowa i automatyka firmy NICE, 19. schody zewnętrzne oraz taras ogródka beton architektoniczny wraz ze wstawkami granitowymi, 20. stropy i konstrukcja żelbetowa, 21. balustrady zewnętrzne ze stali nierdzewnej oraz szkło, 22. tarasy dachowe z panoramą na Zalew Zegrzyński i najbliższe lasy, 23. indywidualny system bezpieczeństwa antywłamaniowego Superior Security System. Parametry domu: powierzchnia całkowita domu liczona zgodnie z powierzchnią podłóg wynosi około 295m2 powierzchnia ogródka i terenu przyległego do domu to około 1000m2 powierzchnia tarasu dachowego to około 25m2 Ten luksusowy dom ma przeważającą ekspozycję na wschód, południe i zachód. Dodatkowo mieści się w bardzo cichej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych z bardzo ładnym najbliższym otoczeniem. Mały ruch i eleganckie szerokie ulice utwardzone z kostki brukowej nie dające poczucia zagęszczenia jak przy większości rejonów miejskich domów jednorodzinnych. Jeśli chodzi o kwestie parkowania, to swobodnie mogą być zaparkowane 3 samochody na terenie posesji. Dodatkowo można wygospodarować więcej miejsc do parkowania na działce lub przy drodze gminnej. Posiadamy także jeden odrobinę mniejszy dom AGNES, który jest już wykończony w bardzo wysokim standardzie i gotowy do zamieszkania w cenie 3.050.000zł brutto. Nie jesteśmy przekonani do współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza tymi nie posiadającymi licencji w obrocie nieruchomościami. Zapraszamy BEZPOŚREDNIO

Co w cenie

Ogród

Garaż

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

2 950 000 zł

Gratka

2 950 000 zł