Sprzedaż działki, 1069 m²

Koczargi Stare, Stare Babice

855 000 zł

800 zł/m²

Wystawione 11 cze 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni blisko 1070 m2 położona w miejscowości Koczargi Stare gm Stare Babice. Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji: - w pierwszej linii zabudowy od drogi gminnej, - tuż obok przystanku autobusowego z bezpośrednim dojazdem do stacji metra Ratusz Bemowo - w odległości zaledwie kilkuset metrów mieszczą się tereny stanowiące otulinę Kampinoskiego Parku Narodowego, co daje możliwość aktywnego odpoczynku i kontaktu z przyrodą. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod budowę domu jednorodzinnego - może to być budynek jedno lub dwulokalowy. Wszystkie media dostępne w drodze bezpośrednio przy działce. Grunt idealny dla osób ceniących odpoczynek od miejskiego zgiełku a także lubiących aktywny wypoczynek - sprzyjają temu liczne szlaki piesze oraz rowerowe Puszczy Kampinoskiej. Ponadto docelowo istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki co zwiększa powierzchnię do 1800 m2 i umożliwia budowę bliźniaka lub budynku czterolokalowego. Główne atuty działki: - optymalne wymiary i powierzchnia pod dom jednorodzinny - świetny dojazd - przystanek autobusowy 10 m - wszystkie media w drodze (woda, prąd, gaz, kanalizacja) - zaledwie 1000 m od granicy Puszczy Kampinoskiej - możliwość powiększenia powierzchni do 1800 m2 ------PARAMETRY DZIAŁKI------ Powierzchnia działki: 1069m2, Wymiary: 29m x39m x21m x62m Kształt: trapez Dojazd drogą gminną. Wjazd od wschodu. ------MEDIA------ W drodze bezpośrednio przy działce: - sieć wodociągowa, - sieć kanalizacyjna, - sieć gazowa, - sieć elektroenergetyczna. ------LOKALIZACJA------ W odległości: - 10 m przystanek autobusowy linii 714 zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy- Metro Ratusz Bemowo, - 400 m przystanek linii 729, 96 - 450 m sklep ogólnospożywczy ABC, - 600 m szkoła podstawowa, - 1 km - Puszcza Kampinoska - 1,5 km kościół, - 1,6 km Polana rekreacyjna w Lipkowie, - 2,2 km przedszkole, - 3,4 km supermarket Biedronka, - 5,3 km Rynek w Starych Babicach, - 7 km trasa szybkiego ruchu S8. W promieniu 6 km znajduje się: - Urząd Gminy, - poczta, - przychodnie, - Ośrodek Sportu i Rekreacji, - trasy rowerowe, - fitness i siłownia, - supermarket Biedronka, Carrefour Express, - Park Handlowy Babice Nowe (Biedronka, CCC, Pepco, Rossmann, KiK, Martes Sport, Empik, Neonet, Smyk i wiele innych sklepów) - restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe. ------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------ Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej jako MN2. 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, na terenie przy Lipkowskim Stawie zabudowa wolnostojąca, bez podpiwniczenia); 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi, 4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż: - 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG, - 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni), KDL, KDD i KDW lub według rysunku planu, - pozostałe według rysunku planu, b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne), c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m, d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%, 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem- odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej: - w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub dwulokalowego, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie przekracza 80 m2 - 1000 m2 lub według rysunku planu, - w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego o podziale między lokalami w pionie, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali przekracza 80 m2 lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej – 750 m2 na każdy lokal lub segment bliźniaka lub według rysunku planu, b) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, dla zabudowy bliźniaczej-13 metrów, Zapraszamy do obejrzenia oferowanej działki. Kontakt możliwy również wieczorami i w soboty RE Capital Nieruchomości Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital. Oferta Fotografia nieruchomości Opieka najmu Skup mieszkań Oferta usług dodatkowych: Odbiór techniczny od dewelopera Świadectwo energetyczne Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym Analiza umowy z deweloperem Operat szacunkowy Badanie termowizyjne Zapraszamy Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

855 000 zł – 855 200 zł

Gratka

Najlepsza cena

855 000 zł

Nieruchomosci Online

855 200 zł

Piotr Borodziński