Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 93 m²

Wrocław, Plac Grunwaldzki

3 Sypialnie1 ŁazienkiPiętro 3 / 4

945 000 zł

10 161 zł/m²

Wystawione 16 paź 2026

O tej ofercie

Mieszkanie inwestycyjne 93 m² | ul. Grunwaldzka | Potencjał na 3 lub 4 jednostki mieszkalne | Wrocław Wyjątkowa oferta inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – Plac Grunwaldzki. Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 93 m², położone na 3. piętrze zadbanego budynku przy ul. Grunwaldzkiej. Nieruchomość wyróżnia się nie tylko doskonałą lokalizacją w samym sercu kampusu akademickiego, ale przede wszystkim funkcjonalnym układem, który stwarza możliwość wydzielenia nawet 4 niezależnych kawalerek lub 3 niezależnych jednostek mieszkalnych (2 kawalerki + mieszkanie 2-pokojowe) co czyni ją atrakcyjną propozycją dla inwestorów poszukujących wysokiej stopy zwrotu. ATUTY MIESZKANIA powierzchnia 93 m², 3 pokoje + osobna kuchnia, balkon, doprowadzony gaz, niski czynsz, miejsca parkingowe przed budynkiem, układ mieszkania idealny do adaptacji na niezależne lokale pod wynajem, korzystne umiejscowienie pionów wodno-kanalizacyjnych, doskonała ekspozycja oraz widok na Uniwersytet Przyrodniczy. Lokalizacja, która pracuje na inwestycję POMIESZCZENIA: • 3 pokoje • kuchnia z oknem • łazienka • przedpokój + balkon + piwnica INFORMACJE TECHNICZNE: Metraż: 92,61 m2 Wysokość pomieszczeń: 303 cm Piętro: Trzecie Budynek: Kamienica z odrestaurowaną klatką schodową Ogrzewanie: Gazowe lub Elektryczne według upodobania (techniczna możliwość obydwu) Instalacja elektryczna: Aluminiowa (do wymiany) Piony wodno-kanalizacyjne: PCV Okna: Drewniane (do wymiany) Ekspozycja: Północny-zachód i południowy-wschód (mieszkanie dwustronne) DLACZEGO WARTO? Plac Grunwaldzki od lat pozostaje jednym z najmocniejszych rynków najmu we Wrocławiu. To centralny punkt akademickiego miasta i główny węzeł komunikacyjny – obsługiwany także w nocy, gwarantujące nieprzerwane zainteresowanie najemców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: Uniwersytet Przyrodniczy – po drugiej stronie ulicy, Politechnika Wrocławska – ok. 500 m, Uniwersytet Medyczny – ok. 700 m, Instytuty Matematyki i Informatyki Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 800 m, Wydziały Chemii i Biotechnologii Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 900 m. Bliskość uczelni, komunikacji miejskiej, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że lokalizacja cieszy się bardzo wysokim i stabilnym popytem na wynajem przez cały rok. MODEL INWESTYCYJNY KONCEPCJA 4-KAWALEREK Szacunkowa kalkulacja inwestycji cena zakupu: 945 000 zł, koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 35 000 zł, remont wraz z wyposażeniem: ok. 300 000 zł. Łączny koszt inwestycji: ok. 1 280 000 zł. Przy założeniu stworzenia czterech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 2 700 zł miesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi: 10 800 zł miesięcznie, 129 600 zł rocznie. Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 10%, co w obecnych realiach rynku nieruchomości stanowi bardzo atrakcyjny wynik. KONCEPCJA 3 JEDNOSTEK MIESZKALNYCH (2 KAWALERKI + MIESZKANIE 2-POKOJOWE) Szacunkowa kalkulacja inwestycji cena zakupu: 945 000 zł, koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 35 000 zł, remont wraz z wyposażeniem: ok. 240 000 zł. Łączny koszt inwestycji: ok. 1 220 000 zł. Przy założeniu stworzenia trzech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 8300 zł (2700 + 2700 + 2900) miesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi: 8 300 zł miesięcznie, 99 600 zł rocznie. Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 8%, co w przypadku podziału na 3 jednostki mieszkalne stanowi bardzo atrakcyjny wynik. OBYDWIE KONCEPCJE PODZIAŁU DOŁĄCZONE DO ZDJĘĆ To propozycja skierowana zarówno do inwestorów budujących portfel mieszkań na wynajem, jak i osób poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu wartości w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Wrocławia. Jest to także gratka dla rodziców posyłających dzieci na studia – w jednej z kawalerek potomek może sam mieszkać, a wynajmem pozostałych mieszkań zarządzać we własnym zakresie, ucząc się skrupulatności i sztuki mediacji – niezbędnych w każdym biznesie! CENA: 945 000 USŁUGI DODATKOWE * Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca Inwestycyjnego (elastyczne warunki współpracy) oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem. * Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro. * Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym. Zapraszam na prezentację! Mieszkanie dostępne od zaraz! Tel. 57*******65 Patryk Wierciszewski El Dorado Nieruchomości

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

945 000 zł

Nieruchomosci Online

945 000 zł

Gratka

945 000 zł