Wynajem lokalu użytkowego, 144 m²

Gelnhausen, Roth

5537 zł/mo

39 zł/m²

Wystawione 25 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

144 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Objektbeschreibung – Bürofläche zur Miete in Gelnhausen Diese attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Gelnhausen überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude beherbergt insgesamt sechs Gewerbeeinheiten, im Untergeschoss befindet sich ein Restaurant. Die Lage ist lebendig und zugleich gut etabliert – in unmittelbarer Nähe liegen sowohl Realschule als auch Gymnasium, was für eine gute Frequenz und Infrastruktur sorgt. Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt komfortabel über einen Aufzug. Bereits beim Betreten fällt der lichtdurchflutete Charakter der Fläche auf, der durch großzügige Fensterflächen und zahlreiche Deckenleuchten zusätzlich unterstrichen wird. Der Eingangsbereich eignet sich ideal für einen Empfang oder Wartebereich. Von hier aus erschließt sich ein funktionaler Flur mit hellen Fliesen, während die Büroräume selbst mit einem hochwertigen, taubengrauen Lino-Boden ausgestattet sind. Zur rechten Seite befindet sich eine großzügige Bürofläche von ca. 63 m², die durch zwei separate Zugänge flexibel nutzbar und bei Bedarf auch teilbar ist. Geradeaus gelangt man in ein kleines Auffangfoyer, von dem aus zwei weitere helle Büroräume mit ca. 20–22 m² erschlossen werden. Diese Räume verfügen über große Flügelfenster und eignen sich ideal als Einzel- oder Teamarbeitsplätze. Abgerundet wird das Angebot durch eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Zur Bürofläche gehören außerdem 4 fest zugeordnete Pkw-Stellplätze, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden zusätzlich erhöhen. Diese Büroeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die Wert auf Helligkeit, Funktionalität und eine gute Lage legen. Die Auffahrt zur A66 befindet sich in ca. 4 Minuten Entfernung. # Ausstattung Ausstattung – Bürofläche Bürofläche im 1. Obergeschoss Aufzug vorhanden 4 fest zugeordnete Pkw-Stellplätze Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen Fenster mit Rollläden Flur mit hellen Fliesen Büroräume mit taubengrauem, hochwertigem Lino-Boden Großzügige Bürofläche ca. 63 m² (teilbar) Zwei weitere Büroräume mit ca. 20–22 m² Flügelfenster in den Büroräumen Zahlreiche Steckdosen Viele Deckenleuchten vorhanden Empfangsbereich möglich Teeküche mit Spülmaschine zwei Herdplatten Getrennte Damen- und Herren-WCs Gewerbehaus mit insgesamt 6 Gewerbemietern Restaurant im Untergeschoss Nähe zu Realschule und Gymnasium zur A66 ca. 4 Minuten # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen - Bürofläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage von Gelnhausen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur, die ideale Voraussetzungen für verschiedenste Unternehmensformen bietet. Durch die Mischung aus Gewerbeeinheiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen entsteht ein lebendiges, zugleich professionelles Umfeld. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl das Stadtzentrum von Gelnhausen als auch die umliegenden Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Fulda, was den Standort besonders für pendelnde Mitarbeiter und Kunden attraktiv macht. Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter eine Realschule sowie ein Gymnasium. Diese sorgen für eine gute Infrastruktur und beleben das Umfeld insbesondere zu Tageszeiten, ohne die Arbeitsruhe zu beeinträchtigen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine optimale Versorgung im Arbeitsalltag. Die vorhandenen Pkw-Stellplätze direkt am Objekt runden die gute Erreichbarkeit zusätzlich ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Zentralität, Erreichbarkeit und gewerblicher Attraktivität – ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und funktionalen Standort in Gelnhausen legen. # Sonstiges Sonstiges / Nutzung & Synergiepotenzial Die Bürofläche eignet sich in besonderem Maße für Nachhilfe- und Bildungskonzepte, da sich in unmittelbarer Nähe schulische Einrichtungen befinden. Dadurch ist eine direkte und kurze Anbindung vom Schulstandort zum Lern- bzw. Förderort gegeben – ein klarer Vorteil für Kinder, Jugendliche und deren Eltern. Darüber hinaus bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für unterstützende oder ergänzende Dienstleistungsangebote, die sinnvoll an die bereits im Haus ansässigen Gewerbe anknüpfen. Aktuell befinden sich unter anderem eine Hausverwaltung sowie ein Steuerbüro im Objekt. Hierdurch ergeben sich attraktive Synergieeffekte, etwa durch gegenseitige Empfehlungen, kurze Wege für Kunden oder eine thematisch passende Nutzungsmischung. Die Kombination aus Bildungsangeboten, Verwaltung und Dienstleistung schafft eine Win-win-Situation für alle Mieter und stärkt den Standort nachhaltig. Unternehmen, die Wert auf Vernetzung, Kooperationsmöglichkeiten und ein gewachsenes, professionelles Umfeld legen, finden hier ideale Rahmenbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 74.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.04.2024 - Gültig bis: 02.04.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Suite11-1005Pokaż więcej

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