Sprzedaż lokalu użytkowego, 316 m²
89 Warszawska, Legionowo
2 395 000 zł
7579 zł/m²
Wystawione 10 lip 2026
O tej ofercie
Koniec z kupowaniem pojedynczych mieszkań, które generują minimalny zwrot i wysokie ryzyko pustostanu. Przy głównej arterii Legionowa czeka na Ciebie wielozadaniowy hub komercyjno-mieszkalny (316 m²) na działce 600 m². Ta nieruchomość to biznesowa układanka, którą możesz zarządzać na dwa sposoby: jako mix komercyjno-lokatorski (lokal + biuro + 4 mieszkania + dom) lub jako czysty park mieszkaniowy z jednym silnym punktem usługowym. Ty wybierasz strategię, liczby i tak bronią się same.
Dlaczego ten adres to absolutna rzadkość na rynku podwarszawskim?
Witryna, która zarabia na ekspozycji: Parter frontowy od ul. Warszawskiej to 40 m² przestrzeni z potężnym przeszkleniem. Idealne pod klinikę, salon beauty lub prestiżowy butik.
Elastyczność pierwszego piętra: Kolejne 40 m² nad lokalem. W Scenariuszu A działa jako niezależne, dochodowe biuro. W Scenariuszu B? Zamieniasz je w piąte, świetnie płatne mieszkanie.
Stabilne zaplecze czynszowe: Pozostała część budynku głównego mieści 4 niezależne, komfortowe mieszkania.
Bonus w ogrodzie: Całkowicie wolnostojący, 3-pokojowy dom z kuchnią na tyłach posesji. Gotowy produkt do natychmiastowego wynajęcia dla rodziny lub kadry menedżerskiej.
Legionowo, ul. Warszawska: Konstrukt inwestycyjny, który generuje 8,3% ROI. Jeden adres, 7 niezależnych strumieni przychodu.
Nieruchomości o tak zaawansowanej strukturze i lokalizacji w pierwszej linii zabudowy nie czekają na spadek stóp procentowych. Zadzwoń,
porozmawiajmy o rzutach i twardych danych. Przejmij ten adres, zanim zrobi to fundusz.
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa316 m²
StanDobry
OgrzewanieGazowe
Wystawiono na
DL
Dominika Lewandowska
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
13 787 zł/mies
Wkład własny20 % · 479 000 zł
479 000 złkredyt 1 916 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty4 136 196 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026