Działka budowlana 1034 m² nad Jeziorem Ryńskim | Media | Bezpośrednio

Sprzedaż działki, 1 m²

11-520 Rybical, Rybical

275 000 zł

275 000 zł/m²

Wystawione 8 paź 2026

O tej ofercie

# Działka budowlana 1034 m² nad Jeziorem Ryńskim | Marina Ryn Park | Media | MPZP | Bezpośrednio**Cena: 275 000 zł brutto (VAT 23%) – do negocjacji**Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni **1034 m²**, położona w miejscowości Rybical, gmina Ryn, w kompleksie **Marina Ryn Park**, nad Jeziorem Ryńskim, na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.Nieruchomość stanowi propozycję zarówno dla osób planujących budowę całorocznego domu na Mazurach, jak i dla inwestorów zainteresowanych domem wakacyjnym lub działalnością turystyczną.**Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika.**## Lokalizacja – Mazury, Jezioro RyńskieDziałka znajduje się w kompleksie Marina Ryn Park, obejmującym kilkadziesiąt działek budowlanych w miejscowości Rybical, niedaleko Rynu.Najważniejsze atuty lokalizacji:- Bliskość Jeziora Ryńskiego, należącego do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.- Widok na jezioro z terenu działki.- Sąsiedztwo terenów zielonych i rekreacyjnych.- Możliwość wypoczynku, żeglowania, uprawiania sportów wodnych oraz turystyki rowerowej.- Położenie w rozwijającym się kompleksie zabudowy mieszkaniowej i wypoczynkowej.Działka nie znajduje się bezpośrednio przy linii brzegowej, jednak kompleks posiada wyznaczone tereny rekreacyjne nad jeziorem.## Marina Ryn Park – wspólna przestrzeń rekreacyjnaKoncepcja zagospodarowania Marina Ryn Park przewiduje wspólną infrastrukturę wypoczynkową, w tym:- Plażę i teren zielony nad jeziorem.- Pomost przeznaczony do korzystania z jeziora.- Plac zabaw dla dzieci.- Boisko wielofunkcyjne.- Wspólne tereny rekreacyjne.Dla działki nr 2/11 istnieją pisemne oświadczenia dotyczące możliwości nieodpłatnego korzystania z wyznaczonych terenów wypoczynkowych.**Istnieje możliwość notarialnego ustanowienia służebności korzystania z części wspólnych**, w szczególności terenów rekreacyjnych i plaży.Dokumentacja dotycząca tych uprawnień jest dostępna do wglądu. Zakres aktualnie wykonanej infrastruktury można zweryfikować podczas oględzin.## Charakterystyka nieruchomości- Lokalizacja: Rybical, gmina Ryn, powiat giżycki, województwo warmińsko-mazurskie.- Numer ewidencyjny: 2/11.- Powierzchnia: 1034 m².- Rodzaj: działka niezabudowana, przeznaczona pod zabudowę zgodnie z MPZP.- Forma własności: pełna własność, założona księga wieczysta.- Dojazd: utwardzonymi drogami wewnętrznymi.- Dostęp prawny do dróg: ustanowione służebności przejścia i przejazdu, zapisane w akcie notarialnym.## Media – sieci doprowadzone do działkiDo działki doprowadzone są sieci infrastruktury technicznej:- Energia elektryczna.- Wodociąg.- Kanalizacja.**Na działce nie ma obecnie zainstalowanych liczników.** Uruchomienie dostaw mediów wymaga dopełnienia formalności u właściwych dostawców.W przypadku energii elektrycznej dostępne jest dodatkowo potwierdzenie PGE dotyczące wykonania i odbioru urządzeń przyłączeniowych.## Możliwości zabudowy – obowiązujący MPZPDziałka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem **MNU.03 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług**.Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Rynie nr LX/450/23 z 30 maja 2023 r. obowiązują następujące parametry:- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.- Dopuszczone usługi turystyczne jako przeznaczenie uzupełniające.- Zabudowa wolnostojąca, nie więcej niż dwa budynki na działce.- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki (około 258 m², z uwzględnieniem pozostałych ograniczeń planu).- Maksymalna wysokość budynków: 9,5 m.- Dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.- Dachy dwuspadowe o nachyleniu 35–45°.- Minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej.Takie przeznaczenie stwarza możliwość realizacji domu całorocznego, nieruchomości wypoczynkowej lub zabudowy uwzględniającej usługi turystyczne, pod warunkiem spełnienia szczegółowych wymagań planu.## Dlaczego warto?Działka łączy lokalizację wypoczynkową na Mazurach z możliwością budowy całorocznego domu.Jej najważniejsze zalety to:- Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Jeziora Ryńskiego.- Powierzchnia ponad 1000 m².- Obowiązujący MPZP – bez konieczności występowania o warunki zabudowy.- Doprowadzone sieci prądu, wody i kanalizacji.- Prawnie uregulowany dojazd.- Możliwość notarialnego uregulowania dostępu do części rekreacyjnych.- Potencjał wykorzystania na cele mieszkalne i turystyczne.## Cena i warunki sprzedaży**Cena: 275 000 zł brutto, w tym 23% VAT.**Cena do rozsądnej negocjacji.Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika. Transakcja z fakturą VAT.Zainteresowanym osobom udostępnię dokumentację nieruchomości, w tym informacje dotyczące MPZP, mediów, służebności drogowych oraz terenów wspólnych.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

275 000 zł