Lokal handlowy, usługowy na sprzedaż

Sprzedaż lokalu użytkowego, 86 m²

Aleja Wilanowska, Warszawa

1 380 000 zł

16 047 zł/m²

Wystawione 3 wrz 2026

O tej ofercie

LOKAL USŁUGOWY / WEJŚCIE OD ULICY / GOTOWIEC INWESTYCYJNY / PARTER / TARAS / ATRAKCYJNY CZYNSZ Biuro nieruchomości z przyjemnością prezentuje funkcjonalny i przestronny lokal usługowo-mieszkalny o powierzchni 86,03 m2 , usytuowany w sercu Miasteczka Wilanów, w pobliżu Osi Królewskiej. Nieruchomość znajduje się na parterze zadbanego budynku z 2005 roku. Lokal posiada dwa niezależne wejścia, w tym wejście bezpośrednio od ulicy , co stanowi idealne rozwiązanie pod działalność gospodarczą, biuro, gabinet lekarski czy salon kosmetyczny. BUDYNEK: - Nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy z 2005 roku - Reprezentacyjna całodobowa recepcja, ochrona oraz monitoring - Wysoki standard części wspólnych oraz wypielęgnowane zielone patio dla mieszkańców/najemców - Budynek wyposażony w windę - Prestiżowy adres w dynamicznie rozwijającej się części Miasteczka Wilanów LOKAL SKŁADA SIĘ Z: - Przestronnego pokoju przechodniego (idealny na recepcję, poczekalnię lub open space) z wyjściem na taras; - 3 niezależnych gabinetów / pokoi biurowych; - pokój przechodni - Kuchnia (zaplecze socjalne); - Łazienka; - Hol; DO LOKALU PRZYNALEŻY: - Kameralny taras z wyjściem z dwóch pomieszczeń; - Dostęp do ogólnodostępnych, licznych miejsc parkingowych bezpośrednio przed budynkiem (wygoda dla klientów); DODATKOWE INFORMACJE: - Formalny status lokalu mieszkalnego : generuje znacznie niższe koszty utrzymania (podatek od nieruchomości, czynsz); - Gotowiec inwestycyjny: lokal jest obecnie wynajęty pod działalność usługową (możliwość kontynuacji stabilnej umowy najmu lub jej wcześniejszego rozwiązania); - Wykończenie w dobrym standardzie: na podłodze drewniany parkiet, duże przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie; - Czynsz administracyjny wynosi 1480 zł; - Pełna własność z Księgą Wieczystą - możliwość zakupu na kredyt. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: - Świetny punkt komunikacyjny z bardzo dobrym dojazdem od Al. Wilanowskiej; - Przystanki autobusowe oraz rozbudowana sieć ścieżek rowerowych tuż przy budynku; - Szybki i wygodny dojazd do innych dzielnic Warszawy oraz obwodnicy. OKOLICA: - Prestiżowe otoczenie w sercu Miasteczka Wilanów (rejon Osi Królewskiej); - Pełna infrastruktura handlowo-usługowa w bliskim sąsiedztwie: restauracje, kawiarnie, apteki, banki, sklepy oraz liczne punkty medyczne i kosmetyczne; - Wysoki przepływ pieszych oraz wysoki potencjał klientów w najbliższym otoczeniu; ATUTY NIERUCHOMOŚCI: - Dwa niezależne wejścia, w tym bezpośrednie wejście od ulicy - Parter (doskonała dostępność dla klientów i osób niepełnosprawnych) - Status lokalu mieszkalnego (niskie koszty eksploatacji i opłat podatkowych) - Generujący dochód gotowiec inwestycyjny z działającym najemcą - Możliwość elastycznego rozwiązania umowy najmu i przeznaczenia na własny biznes - Funkcjonalny układ: 3 oddzielne gabinety + przestronny open space / recepcja - Liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe tuż pod budynkiem - Całodobowa ochrona, monitoring i recepcja - Świetna ekspozycja w prestiżowej lokalizacji na Miasteczku Wilanów Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej lub uzyskaniem kredytu - daj mi znać! Chętnie pomogę Ci przejść przez ten proces. Michał Jeziorski Specjalista ds Nieruchomości Nr. Licencji: 28007 518 953 303 Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Jeziorski (licencja nr: 28007)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 380 000 zł

Gratka

1 380 000 zł