Sprzedaż domu, 160 m²

Wolfsburg, Vorsfelde

1 560 753 zł

9756 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

Dom

Kategoria

160 m²

Powierzchnia

1972

Rok budowy

O tej ofercie

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wolfsburg-Kreuzheide befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Auf einem ca. 464 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Platzangebot und dem gepflegten Außenbereich eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Empfang bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die rund 24 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen separaten Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großes Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Von einem zentralen Flur aus sind drei weitere großzügige Zimmer erreichbar, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort und macht das Haus besonders familienfreundlich. Der Keller bietet mit rund 76 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten. Hier stehen ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die im Keller integrierte Sauna, die für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Weitere Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum für Haushalt, Freizeit und Hobby. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie den gepflegten Garten mit der überdachten Terrasse. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die beliebte Lage in Kreuzheide. Es bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie. # Ausstattung + Baujahr 1972 + ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 464 m² Grundstücksfläche + 6 Zimmer insgesamt + große Terrasse (ca. 24 m²) + Gäste-WC + Einbauküche + Terrasse + Keller + Sauna + Tiefgarage + Außenstellplatz + Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 464 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Wolfsburg-Kreuzheide überzeugt als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und gut gepflegte Wohnstraßen aus, die eine angenehme und entspannte Atmosphäre schaffen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesichert. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für eine umfangreichere Auswahl bietet die Wolfsburger Innenstadt mit ihren Einkaufszentren und dem Designer Outlet alle Möglichkeiten des gehobenen Einzelhandels. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und weitläufige Grünflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Die Anbindung an das Wolfsburger Stadtgebiet sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A39 sind Hannover und Braunschweig schnell erreichbar, und der Wolfsburger Hauptbahnhof mit seinen ICE-Verbindungen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Damit vereint Kreuzheide das Beste aus ruhigem Wohnumfeld und optimaler Erreichbarkeit – eine ideale Grundlage für Ihren nächsten Lebensabschnitt. # Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 231 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 16.03.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026519Pokaż więcej

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