Sprzedaż domu, 160 m², działka 600 m²
Zielonka
1 535 000 zł
9594 zł/m²
Wystawione 5 lip 2026
O tej ofercie
Najdroższe decyzje podczas budowy domu bardzo często nie są tymi, które widać. Są nimi te, których później nie trzeba już poprawiać. Od nich rozpoczęła się historia tego miejsca. Nie od koloru elewacji. Nie od wyposażenia wnętrz. Nie od efektownych dodatków. Od decyzji, które miały pozostać właściwe również po wielu latach codziennego użytkowania.Tak powstał ten dom.Są drzewa, które sadzi się po zakończeniu budowy. I są takie, wokół których buduje się dom.Ponadstuletnia katalpa rosnąca w ogrodzie od początku nie była przeszkodą dla projektu. Stała się jego początkiem. To ona wyznaczyła kierunek widoków z części dziennej, tworzy naturalny cień na tarasie i sprawia, że ogród wygląda jak miejsce dojrzewające od dziesięcioleci. Nie wszystko da się kupić. Niektóre rzeczy można jedynie zachować.Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny, bezczynszowy lokal mieszkalny o powierzchni 160 m², zajmujący cały parter nowoczesnego budynku dwulokalowego. W praktyce został zaprojektowany jak pełnowymiarowy dom na jednym poziomie – z własnym wejściem, ogrodem o powierzchni 240 m2, miejscami postojowymi oraz pełną niezależnością, również w zakresie instalacji i mediów.Wnętrza pozostawiono w stanie deweloperskim świadomie. Architektura powinna być ponadczasowa. Wnętrza domu powinny odzwierciedlać ludzi, którzy będą w nim mieszkać.Podczas projektowania domu przyjęto jedną zasadę. Najwięcej uwagi należy poświęcić elementom, których po zakończeniu budowy praktycznie nie da się już zmienić: usytuowaniu budynku, relacji wnętrza z ogrodem, konstrukcji, izolacji, instalacjom i technologii. To właśnie one decydują o jakości codziennego życia.Po dwóch pełnych sezonach grzewczych można już oceniać nie założenia projektu, lecz jego efekty. Dom zachowuje się dokładnie tak, jak został zaprojektowany. Latem zapewnia komfortową temperaturę. Zimą stabilne i ekonomiczne ogrzewanie. Przez cały rok funkcjonuje spokojnie, przewidywalnie i bez niespodzianek.Po prostu działa. I z czasem okazuje się, że właśnie to jest największym luksusem.O jakości domu rzadko decyduje pierwsze wrażenie. Znacznie częściej decyduje o niej zwykły wtorek. Poranek przed pracą. Popołudnie po powrocie do domu. Wieczór, kiedy nigdzie nie trzeba już wychodzić. To właśnie z myślą o takich chwilach projektowano tę przestrzeń. Po wejściu wzrok naturalnie kieruje się w stronę ogrodu. Duże przeszklenia wprowadzają światło zmieniające charakter wnętrza wraz z porami dnia i roku. Salon płynnie łączy się z tarasem. Latem granica pomiędzy domem a ogrodem praktycznie znika.Dom wydaje się większy, niż wskazuje jego powierzchnia użytkowa. Układ pozostawia dużą swobodę aranżacji. Dom nie narzuca jednego sposobu życia. Pozwala zmieniać się razem z potrzebami swoich mieszkańców.Kupują Państwo dom, w którym wszystko, co trudno zrobić dobrze, zostało już dobrze wykonane. Wszystko, co powinno być Państwa decyzją, świadomie pozostawiono Państwu.Gruntowa pompa ciepła z chłodzeniem pasywnym, niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, odnawialne źródła energii, starannie dobrane materiały konstrukcyjne oraz rolety zewnętrzne nie są przypadkowym zestawem rozwiązań. Tworzą jeden spójny system zaprojektowany z myślą o komforcie użytkowania i przewidywalnych kosztach eksploatacji przez wiele lat.Zdjęcia pokazują architekturę. Znacznie trudniej pokazać jakość decyzji podjętych podczas budowy. A to właśnie one decydują o tym, czy po kilku latach właściciel nadal uważa, że kupił dobrze. Ten dom nie powstał po to, aby robić wrażenie przez pierwsze piętnaście minut. Powstał po to, aby każdego kolejnego dnia potwierdzać, że był dobrą decyzją.Jeżeli podczas wyboru domu zwracają Państwo uwagę przede wszystkim na jakość projektowania i wykonania, warto zobaczyć tę nieruchomość osobiście. Pozostają rzeczy, których nie da się przekazać na fotografiach. Naturalne światło. Relacja wnętrza z ogrodem. Spokój tego miejsca. Cień ponadstuletniej katalpy w letnie popołudnie.Budynek nie jest typową inwestycją deweloperską. Był projektowany i budowany także z myślą o potrzebach mieszkaniowych obecnego właściciela. Od zakończenia budowy mieszka w lokalu na piętrze.Nie każdy dom staje się czyimś miejscem na Ziemi. Ale ten dom zasługuje na to, by ktoś jeszcze mógł o nim właśnie tak powiedzieć.Najważniejsze informacje techniczne:Poniżej przedstawiono najważniejsze informacje techniczne dotyczące nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem lokalu na parterze będącego przedmiotem sprzedaży. Szczegółowa dokumentacja, rzuty oraz specyfikacja zastosowanych rozwiązań dostępne są podczas prezentacji.Funkcjonalność:samodzielny, bezczynszowy lokal mieszkalny o powierzchni 160 m², zajmujący cały parter budynku,układ zaprojektowany jako pełnowymiarowy dom na jednym poziomie,wysokość pomieszczeń ok. 288 cm,przestronny salon z kuchnią (38 m2),cztery sypialnie (lub trzy sypialnie i gabinet) (19,5 m2, 15 m2, 15 m2, 13,5 m2),wyjście do ogrodu z salonu i trzech sypialni (ekspozycja południowa-zachodnia i południowa, panoramiczne przeszklenia o wysokości 230 cm),komunikacja zaprojektowana jako główna oś widokowa prowadząca do ogrodu (20 m2),dwie łazienki (9,5 m2, 6,5 m2),wydzielona garderoba przy wejściu (3,5 m2),pomieszczenie gospodarcze z możliwością wykorzystania jako gabinet lub pracownia (11 m2),kotłownia z możliwością urządzenia pralni (5,5 m2),stan deweloperski, wysoki standard.Ogród i otoczenie:ogród do wyłącznego korzystania, o ekspozycji południowej i południowo-zachodniej, z widokiem na wysoki las,zagospodarowany taras, starodrzew, w tym ponadstuletnia katalpa,przygotowane wyprowadzenia pod przyszłe automatyczne nawodnienie i oświetlenie ogrodu,dwa miejsca postojowe z możliwością zaparkowania trzeciego samochodu,brak wspólnych przestrzeni użytkowych, zasady wyłącznego korzystania z ogrodu zostaną określone w akcie notarialnym.Energooszczędność i komfort:Komfort użytkowania lokalu zapewniają rozwiązania, które współpracują ze sobą jako jeden system:gruntowa pompa ciepła z chłodzeniem pasywnym,wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja),niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe,brak instalacji gazowej,klasa energetyczna A - bardzo niskie zapotrzebowanie na energię,skuteczność zastosowanych rozwiązań potwierdzona podczas dwóch pełnych sezonów grzewczych.Standard wykonania:ściany z pustaka Porotherm,ocieplenie ścian 20 cm (styropian i/lub wełna mineralna),energooszczędna stolarka trzyszybowa,rolety zewnętrzne we wszystkich oknach (system podtynkowy),drzwi wejściowe antywłamaniowe, energooszczędne,podwójna izolacja posadzek (przeciwwilgociowa powłokowa i termoizolacji, grubość 21 cm), zastosowany bloczek isomur,wylewki anhydrytowe (grubość 5 cm).Instalacje:Lokal został przygotowany z myślą o wieloletnim użytkowaniu:ok. 160 punktów elektrycznych (wewnętrznych i zewnętrznych),instalacja przygotowana pod nowoczesną kuchnię,sieć LAN i punkty RTV we wszystkich pokojach,instalacja alarmowa,instalacja pod ładowanie samochodu elektrycznego,dwa punkty poboru wody w ogrodzie,lokal na parterze posiada niezależne instalacje.Media:sieć energetyczna,woda i kanalizacja (miejska),światłowód doprowadzony do granicy działki,lokal na parterze posiada niezależne przyłącza i media,w budynku nie ma gazu.Lokalizacja:pełna infrastruktura miejska w promieniu ok. 800-1000 m: Lidl, Biedronka, Rossman, Media Expert oraz centrum ogrodnicze,przedszkole, szkoła podstawowa oraz plac zabaw – ok. 800 – 1000 m,stacja PKP Zielonka Bankowa – ok. 800 m,bezpośrednie połączenie do: Warszawa Wschodnia, Stadion oraz Śródmieście (ok. 15 – 24 minut),tereny zielone i kompleksy leśne w bezpośrednim sąsiedztwie,dojazd ulicą asfaltową.Stan prawny:budynek oddany do użytkowania,lokal stanowi samodzielny lokal mieszkalny.Dodatkowe informacje:nieruchomość dostępna od zaraz, sprzedaż bezpośrednia,możliwość obejrzenia pełnej dokumentacji technicznej podczas prezentacji,możliwość rozmowy z głównym wykonawcą inwestycji.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa160 m²
Powierzchnia działki600 m²
Sypialnie4
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
8837 zł/mies
Wkład własny20 % · 307 000 zł
307 000 złkredyt 1 228 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty2 650 965 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026