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Stilvolle Maisonettewohnung mit besonderem Wohnambiente und sonnigem Balkon

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Stilvolle Maisonettewohnung mit besonderem Wohnambiente und sonnigem Balkon - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 100 m²

München, Baumkirchen, Berg am Laim

3 448 085 zł

34 567 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

Diese charmante Maisonettewohnung begeistert auf Anhieb mit ihrem ganz besonderen Wohngefühl, einer modernen Raumwirkung und einer außergewöhnlich hellen, freundlichen Atmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Wohnung: Klare Linien, hochwertige Materialien, große Fensterflächen und die elegante, innenliegende Treppe verleihen dem Zuhause ein stilvolles und zugleich einladendes Ambiente. Die Wohnung überzeugt mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, einem modernen Badezimmer, einer offenen Wohngestaltung und einem großzügigen Balkon. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, freundlich und sehr einladend. Die großen Fenster- und Türelemente schaffen einen wunderbaren Übergang nach draußen und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Dadurch entsteht eine helle, luftige Wohnatmosphäre, die ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - 2 große Balkone, einer davon ist überdacht - Gäste-WC - Einbauküche - Holztreppe - Parkett aus Eiche - Sprechanlage - Aufzug - großes Kellerabteil - TG-Stellplatz - obere Etage kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 8.511,28 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. # Lagebeschreibung Berg am Laim zählt zu den angenehm urbanen, gleichzeitig überraschend grünen Stadtteilen im Münchner Osten. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem entspannten Wohnumfeld – ideal für alle, die citynah leben möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Der Stadtteil ist hervorragend angebunden: Mit S- und U-Bahn sowie mehreren Buslinien erreicht man zentrale Ziele in München schnell und unkompliziert. Auch mit dem Auto ist Berg am Laim durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A94 bestens vernetzt – praktisch für Pendler oder regelmäßige Fahrten Richtung Messe, Flughafen oder ins Umland. Besonders attraktiv ist die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, moderner Infrastruktur und vielen Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Parks in der Umgebung, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Isarauen und der Ostpark bieten viel Raum für Bewegung und Ausgleich im Alltag. Gleichzeitig finden sich in Berg am Laim alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte, Apotheken und ein vielseitiges Angebot an Restaurants. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Messe München und zu wichtigen Arbeitgebern im Osten der Stadt – kombiniert mit einer familienfreundlichen Umgebung, Kitas, Schulen und Sportangeboten. Insgesamt bietet Berg am Laim eine sehr ausgewogene Lage: urban, gut erreichbar, alltagstauglich – und mit spürbarem Münchner Lebensgefühl.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 37 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 3,6 km U/S Bahn 0,8 km Bus 0,4 km Zentrum 5,6 km # Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 9.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2028-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 262905Pokaż więcej

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