Sprzedaż lokalu użytkowego, 1005 m²

Leśna, Duszniki

2 499 999 zł

2488 zł/m²

Wystawione 6 paź 2026

O tej ofercie

OBIEKT HOTELOWO-RESTAURACYJNY PRZY DK92 | SĘKOWO | POTENCJAŁ ROZBUDOWY |2 499 999 ZŁ Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o funkcji hotelowo-gastronomicznej, położona w Sękowie przy ul. Leśnej 31, w strategicznym punkcie pomiędzy Poznaniem a Pniewami. Obiekt znajduje się około 100 metrów od intensywnie uczęszczanej drogi krajowej nr 92, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji paliw ORLEN i myjni samochodowej. Ogromny ruch samochodowy, bardzo dobra widoczność lokalizacji oraz łatwy dojazd tworzą znakomite warunki do prowadzenia hotelu, restauracji, bistro dla kierowców, obiektu pracowniczego oraz centrum eventowego. Cena sprzedaży: 2 499 999 zł Najważniejsze informacje: powierzchnia użytkowa istniejącego budynku: 1005,50 m²,powierzchnia działki: 2648 m²,działka nr 65/6, regularna i zbliżona kształtem do prostokąta,budynek wolnostojący z trzema kondygnacjami nadziemnymi, użytkowym poddaszem i kondygnacją podziemną,duży utwardzony teren z drogą dojazdową, placem manewrowym, parkingiem na 16 samochodów i chodnikami,bardzo dobry dojazd od strony stacji paliw oraz dostęp od ul. Leśnej,pełne media: energia elektryczna, woda, kanalizacja i ogrzewanie,teren przeznaczony w studium pod zabudowę usługową,uregulowany stan prawny nieruchomości. Część hotelowa: Według operatu istniejący układ obejmuje 21 pokoi i 46 formalnie wykazanych miejsc noclegowych: 2 pokoje jednoosobowe, 14 pokoi dwuosobowych, 4 pokoje trzyosobowe,1 pokój czteroosobowy.Obiekt jest aktualnie wykorzystywany w formule noclegów pracowniczych, w układzie pozwalającym na organizację większej liczby łóżek, według informacji właścicielskich nawet 70 miejsc pracowniczych. Część gastronomiczna i eventowa: Nieruchomość oferuje rozbudowane zaplecze gastronomiczno-rozrywkowe: sala restauracyjna dla około 45 osób,druga sala restauracyjna dla około 30 osób,klub w kondygnacji podziemnej o powierzchni około 105 m²,kuchnia,zaplecze techniczne, gospodarcze i magazynowe,możliwość prowadzenia bistro dla kierowców oraz obsługi imprez okolicznościowych. Istnieje możliwość kontynuowania działalności oraz, po uzgodnieniu warunków przejęcia obecnego najemcy, który prowadzi restaurację "A nóż widelec" z bistro dla kierowców oraz imprezy okolicznościowe, obłożenie na komunie na sezon 2027. Lokalizacja przy ruchliwej DK92 daje dostęp do klientów tranzytowych, kierowców, pracowników lokalnych przedsiębiorstw i gości podróżujących na trasie Poznań-Pniewy. Projekt rozbudowy hotelu: Jednym z największych atutów nieruchomości jest przygotowana dokumentacja koncepcyjno-projektowa rozbudowy obiektu o nowe, połączone z istniejącym budynkiem skrzydło hotelowe. Planowana rozbudowa zakłada: zwiększenie powierzchni użytkowej o około 684,70 m²,docelową powierzchnię użytkową około 1690,20 m²,budowę trzech dodatkowych kondygnacji,utworzenie kolejnych 21 pokoi,zwiększenie liczby miejsc noclegowych o 42,docelowo nawet 88 miejsc noclegowych według założeń przedstawionych w operacie oraz projekcie. Projekt pokazuje nowoczesne skrzydło hotelowe z regularnym układem pokoi, balkonami i reprezentacyjną, przeszkloną strefą wejściową. Zakres oraz możliwość realizacji inwestycji wymagają potwierdzenia administracyjnejgo i technicznego. Wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Nieruchomość może zostać wykorzystana jako: hotel lub motel przy trasie,obiekt noclegowy dla pracowników,restauracja i bistro dla kierowców,dom weselny lub centrum imprez okolicznościowych,centrum szkoleniowo-konferencyjne,obiekt z częścią hotelową i gastronomiczną, inwestycja przeznaczona do modernizacji, rozbudowy i dalszego wynajmu. Operat szacunkowy określa aktualną wartość rynkową nieruchomości na 3 495 000 zł, natomiast wartość przyszłą po realizacji opisanej rozbudowy na 5 874 000 zł. Cena ofertowa wynosząca2 499 999 zł stwarza inwestorowi znaczący potencjał wzrostu wartości. Budynek jest użytkowany, jednak wymaga remontu i modernizacji, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania standardu i układu pomieszczeń do wybranego modelu działalności. To propozycja dla inwestora poszukującego dużego obiektu komercyjnego w doskonałej lokalizacji komunikacyjnej, z istniejącą infrastrukturą, zapleczem gastronomicznym oraz realnym potencjałem rozbudowy. Zapraszam do kontaktu, prezentacji nieruchomości oraz zapoznania się z operatem szacunkowym i dokumentacją projektu rozbudowy. Martyna Nowocień doradca ds. nieruchomości 515524103 Keller Williams Partners ul. Bednarska 6 Poznań 60-571

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

2 499 999 zł