Sprzedaż lokalu użytkowego, 2080 m²

Ochota

15 900 000 zł

7644 zł/m²

Wystawione 4 paź 2026

O tej ofercie

Reprezentacyjny Salon Handlowo-Usługowy 2080 m² | Al. Jerozolimskie |Działka 2225 m2 | Idealny pod Salon Aut, Mebli, Siedzibę Firmy Na sprzedaż wyjątkowa, doskonale wyeksponowana nieruchomość komercyjna o charakterze wystawienniczo-usługowo-biurowym o łącznej powierzchni 2 080 m². Budynek usytuowany jest bezpośrednio przy prestiżowej, głównej arterii łączącej Warszawę z Pruszkowem (Aleje Jerozolimskie). Oferta stanowi idealny cel inwestycyjny pod flagowy salon samochodowy (autoryzowany dealer / premium), prestiżowy salon meblowy, ekspozycję designu wnętrz, klinikę medyczną lub reprezentacyjną siedzibę firmy /headquarters z własnym zapleczem logistycznym. KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI: * Powierzchnia całkowita budynku: 2 080 m² (trzy w pełni użytkowe, doskonale doświetlone kondygnacje) * Powierzchnia gruntu: 2225 m² * Lokalizacja: Bezpośrednio przy Al. Jerozolimskich, na granicy Warszawy i strefy podwarszawskiej * Rok oddania do użytku: 2011 r. * Parking: Własny, utwardzony, o wysokiej pojemności bezpośrednio przed budynkiem. POTENCJAŁ EKSPOZYCYJNY I ARCHITEKTURA BUDYNKU: Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej ekspozycji towarów premium. Budynek charakteryzuje się nowoczesną konstrukcją murowano-stalową z imponującą, w pełni przeszkloną fasadą frontową o doskonałym stopniu widoczności z trasy. Wnętrze jest rozświetlone naturalnym światłem dzięki estetycznemu, wielkoformatowemu świetlikowi dachowemu. Kondygnacje łączą szerokie, reprezentacyjne schody, pozwalające na swobodny przepływ klientów: * PARTER (692 m²): Wielkoformatowa strefa wystawowa (594 m²), zaplecze biurowe, socjalne oraz nowoczesna kotłownia. Idealna wysokość pod ekspozycję wielkogabarytową (np. pojazdy, meble). * I PIĘTRO (703 m²): Reprezentacyjna otwarta przestrzeń ekspozycyjno- sprzedażowa (648 m²) wraz z zapleczem socjalno-magazynowym. * II PIĘTRO (685 m²): Przestronna strefa handlowo-biurowa (624 m²) z wydzieloną kadrą menedżerską/biurem zarządu oraz zapleczem socjalnym. PRESTIŻOWA LOKALIZACJA I OTOCZENIE BIZNESOWE: Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się, prestiżowej strefie gospodarczej na granicy Warszawy, charakteryzującej się ogromnym natężeniem ruchu samochodowego. Lokalizacja ta zapewnia naturalny i stały dopływ klientów. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są wiodące, generujące ogromny ruch komercyjny obiekty handlowe: * Centrum Handlowe Janki * Leroy Merlin Janki * Castorama, Centrum Skorosze * Makro Cash and Carry Warszawa DOSKONAŁY WĘZEŁ KOMUNIKACYJNY - Logistyka i Dostępność: Położenie nieruchomości gwarantuje szybki i bezproblemowy dojazd dla klientów z całej Aglomeracji Warszawskiej oraz kluczowych tras krajowych: * Droga ekspresowa S8: ok. 3-4 km * Droga ekspresowa S2 (POW): ok. 5-6 km * Autostrada A2 (Węzeł Konotopa): ok. 6 km * Ścisłe Centrum Warszawy: zaledwie 13-15 km (ok. 20 min jazdy samochodem) STAN TECHNICZNY I MEDIA: * Konstrukcja: murowana z elementami stalowo-aluminiowymi, posadowiona na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych. Ściany z bloczków betonowych gwarantujące znakomite parametry izolacyjne i trwałość. * Media: wodociąg miejski, kanalizacja, prąd, gaz ziemny (w drodze przy działce). Obecnie ogrzewanie z własnej kotłowni olejowej (wysoka wydajność). DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ? 1. Ekspozycja Premium: Twoja marka będzie widoczna dla dziesiątek tysięcy potencjalnych klientów przejeżdżających codziennie Al. Jerozolimskimi. 2. Gotowy Format Pod Klucz: Budynek nie wymaga kosztownych zmian konstrukcyjnych - duże, otwarte przestrzenie (open-space) pozwalają na dowolną aranżację i podział ściankami działowymi. 3. Bezpieczna Przystań dla Kapitału: Doskonała płynność najmu komercyjnego w tej części aglomeracji warszawskiej gwarantuje wysoką i stabilną stopę zwrotu (ROI). Zapraszamy inwestorów oraz dynamicznie rozwijające się marki do kontaktu telefonicznego w celu umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

15 900 000 zł