Sprzedaż lokalu użytkowego, 1575 m²

Alsdorf, Siedlung Ost

10 593 310 zł

6728 zł/m²

Wystawione 28 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

1575 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Im äußerst beliebten Business Park Alsdorf Hoengen befindet sich dieses 3.000 m² große Gewerbegrundstück. Zunächst entstand im Jahre 2016 in KFW 55 Standardvorgaben der linke Hallenkörper mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 605 m², inklusive dem klimatisierten Bürotrakt und den Sozialräumen. In dem vorgelagerten, eingeschossigen Bürogebäude erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung. Die Lagerhalle wird über einen Dunkelstrahler beheizt und lässt sich bequem über ein Sektionaltor befahren. Zudem existiert eine ca. 10 kWp leistungsstarke PV-Anlage. Im Jahre 2022 erfolgte der Erweiterungsbau im KFW 40 Standard mit insgesamt ca. 970 m². Dieser umfasst die rund 688 m² große bzw. ca. 8 Meter hohe Lagerhalle, welche für Be- und Entladevorgänge sogar mit einer Überladebrücke ausgestattet wurde. Die modernen, klimatisierten Büroräume befinden sich im Obergeschoss des zweigeschossigen Gebäudes und bieten ein Platzangebot von rund 149 m² . Ebenerdig ist hier aufgrund des bisherigen Betriebsablaufs eine Komissionierung vorgesehen. Dieser erst kürzlich errichtete Hallenkomplex verfügt über eine Wärmepumpe und eine ca. 30 kWp PV-Anlage. Perspektivisch könnten beide Hallengebäude auch sicherlich losgelöst voneinander betrieben und genutzt werden. Dies wurde bei der Errichtung und Ausführung der technischen Anlagen bereits berücksichtigt. Beide Hallen stehen derzeit auf einem Flurstück. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 166 der Stadt Alsdorf. # Ausstattung • vollständig eingezäuntes Grundstück, Schwerlastpflaster • zwei elektrische Zufahrtstore ermöglichen die Einfahrt auf die gepflasterten Flächen • Industrieestrich in den Hallenbereichen • die linke Halle verfügt über eine Gaszentralheizung • rechte Halle wird mittels einer Wärmepumpe (Betonkernaktivierung) beheizt • 3 Wallboxen • Alarmanlage • 8 PKW Außenstellplätze Errichter der Hallen: • linker Gebäudeteil Firma Valeres • rechter Gebäudeteil Firma Storms • es besteht kein Altlastenverdacht, laut Auskunft der Städteregion Aachen # Weitere Angaben - Bodenbelag: Granit - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3000 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1575 m² - Bürofläche: ca. 181 m² - Lagerfläche: ca. 1297 m² # Lagebeschreibung Dieses aufwendig gestaltete Industriegebiet mit repräsentativem Arbeitsumfeld bietet folgende Standortvorteile: • voll erschlossene, planungsrechtlich gesicherte Industrie- und Gewerbeflächen (GI-Ausweisung) • eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung zur • BAB A44 – Lüttich (B) – Düsseldorf (ampelfrei in Minutenschnelle erreichbar) • BAB A4 – Köln – Maastricht (NL) • Forschungsflugplatz Würselen-Aachen, wenige Kilometer entfernt • Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn und Maastricht zwischen 46 – 70 km entfernt • gute ÖPNV-Anbindung • Nähe zur RWTH Aachen, FH Aachen und Forschungszentrum Jülich mit den Möglichkeiten der Rekrutierung von hervorragend ausgebildeten Fachkräften, der Unterstützung durch die dortigen Institute bei Forschung und Entwicklung • Wirtschaftsraum Euregio-Maas-Rhein • Im Radius von 50 km um Alsdorf 3,5 Mio. Einwohner • Im Radius von 200 km die wichtigsten Wirtschaftszentren der EU mit einer Bevölkerung von ca. 28 Mio. Einwohnern • Umfangreiches Freizeit- und Wohnflächenangebot in Alsdorf # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 86.15 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4338Pokaż więcej