Działka na sprzedaż bez pośredników ul. Cmentarna Kotowice

Sprzedaż działki, 7091 m²

ul. Cmentarna, gmina Siechnice, Kotowice

849 000 zł

120 zł/m²

Wystawione 8 paź 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż bezpośrednio działka nr 233 przy ul. Cmentarnej w Kotowicach, gmina Siechnice, o łącznej powierzchni 7091 m². Najważniejszy atut: około 3700 m² znajduje się w obowiązującym MPZP na terenie 1.MN/U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. Dopuszczona jest zabudowa wolnostojąca oraz bliźniacza. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 1000 m² dla domu wolnostojącego i 500 m² dla zabudowy bliźniaczej. Wielkość części MN/U daje możliwość rozważenia podziału terenu pod do 3 domów wolnostojących. Ostateczny podział wymaga oczywiście opracowania geodezyjnego i uwzględnienia dostępu oraz linii zabudowy. Pozostałe około 3390 m² znajduje się na terenie 5.R i zgodnie z aktualnym MPZP nie jest przeznaczone pod zabudowę. Dla zainteresowanych posiadam wyliczenia dotyczące ewentualnego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Media i przyłącza Koszt wodociągów według kalkulacji sprzed 2 lat wynosił od 52 tysięcy do 105 tysięcy w zależności od wariantu. Możliwa jest również realizacja infrastruktury przez operatora/gminę, jednak nie jest ona obecnie zagwarantowana. Na działce jest Swiadłowód Po przeciwnej stronie drogi przebiega sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia - orientacyjny koszt wykonania przekopu/przejścia dla przyłącza energetycznego: ok. 5 tys. zł. Inne atuty: ok. 3 min samochodem do przystanku kolejowego Zakrzów Kotowice z obecnie minimum 2 pociągami na godzinę w kierunku Wrocławia. Do centrum handlowego w Siechnicach około 8 minut samochodem. Najbliższy przystanek autobusowy Kotowice I Cmentarna znajduje się ok. 240 m od działki. Obok paczkomat i sklep. Planowana jest Trasa Swojczycka, nowe połączenie drogowe Wrocław – Jelcz-Laskowice. Inwestycja jest obecnie na etapie przygotowania studium korytarzowego. Dane działki - województwo: dolnośląskie - powiat: wrocławski - gmina: Siechnice – obszar wiejski - obręb: Kotowice - numer działki: 233 - identyfikator: 022308_5.0007.233 - powierzchnia geometryczna: ok. 7091 m² - front działki od strony drogi: ok. 46 m - teren praktycznie płaski, wysokość ok. 123–124 m n.p.m. Cena całej nieruchomości: 849 000 zł, do negocjacji. Istnieje również możliwość zakupu samej części przeznaczonej w MPZP pod zabudowę. Dla zainteresowanych mogę udostępnić dokumentację MPZP, mapy, raporty, orientacyjny wariant podziału oraz posiadane kalkulacje dotyczące infrastruktury. Sprzedaż bez pośredników.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Adresowo

849 000 zł